Υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες  που διαθέτουν ένα σπίτι στην Αθήνα αλλά ζουν σε άλλη πόλη, λιγότερο ή περισσότερο μακριά. Κάποιοι ήδη το νοίκιαζαν από απόσταση αλλά ήδη βίωσαν το δύσκολο της κατάστασης, άλλοι σκοπεύουν να μετατραπούν από εδώ και πέρα σε σπιτονοικοκύρη αλλά αναρωτιούνται: Γίνεται να είσαι επιτυχημένος ιδιοκτήτης από απόσταση; Η απάντηση είναι «Ναι». Αρκεί να βρείτε έναν επαγγελματία μεσίτη ακίνητων που έχει την έδρα του στην Αθήνα.

Δείτε παρακάτω γιατί.

Γιατί να συνεργαστείτε με έναν μεσίτη ακινήτων στην Αθήνα

Αν έχετε ήδη αποφασίσει να νοικιάσετε το σπίτι σας στην Αθήνα πιθανόν η πρώτη σκέψη σας θα ήταν ότι χάρη στην τεχνολογία όλα μπορούν να γίνουν πολύ εύκολα, ακόμη και από απόσταση. Πράγματι, το Διαδίκτυο είναι πολύ χρήσιμο για να βάλετε την αγγελία σας για το ακίνητό σας.

Τι γίνεται όμως όταν θα αρχίσουν τα τηλεφωνήματα και παράλληλα θα πρέπει να κανονίσετε τα αντίστοιχα ραντεβού; Πώς θα είστε σίγουροι ότι είναι όλοι οι υποψήφιοι ενοικιαστές αξιόπιστοι και δεν θα κάνετε άσκοπα ταξίδια για ανθρώπους που δεν έχουν ούτε καν τις ελάχιστες προδιαγραφές για να γίνουν ενοικιαστές; Και τα έγγραφα; Γνωρίζετε άριστα τη διαδικασία και τις νομικές λεπτομέρειες ώστε να γίνουν όλα σωστά χωρίς να πέσετε σε παγίδες;

Ακριβώς τη λύση σε αυτά –αλλά και σε πολλές άλλες πτυχές που προκύπτουν από μία συναλλαγή όπως είναι η ενοικίαση ακινήτου- δίνει ένας επαγγελματίας μεσίτης που δραστηριοποιείται στην περιοχή όπου διαθέτετε το ακίνητό σας. Στην προκειμένη περίπτωση, στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας που περιλαμβάνει το κέντρο, τα Βόρεια και Νότια Προάστια, αλλά και τον Πειραιά.

Και αυτός είναι  και ο πρώτος λόγος που ένας μεσίτης είναι ο άνθρωπός σας: Γνωρίζει άριστα την περιοχή στην οποία δραστηριοποιείται και κατά συνέπεια και την αγορά και αξίζει να τον συμβουλευτείτε για την τιμή την οποία θα ορίσετε. Μια τιμή που θα ανταποκρίνεται τόσο στις τάσεις της αγοράς –και μάλιστα της συγκεκριμένης περιοχής που βρίσκεται το ακίνητό σας αφού υπάρχουν μεγάλες διακυμάνσεις ακόμη και από γειτονιά σε γειτονιά-  αλλά και σαφώς στην κατάσταση του σπιτιού σας.

Η λίστα που διαθέτει ένας επαγγελματίας μεσίτης με υποψήφιους ενοικιαστές είναι το δεύτερο στοιχείο που θα πρέπει να σας οδηγήσει στην αναζήτηση του κατάλληλου συνεργάτη. Και αυτό σημαίνει ότι πρόκειται για πρόσωπα που ο μεσίτης έχει ήδη αξιολογήσει για την φερεγγυότητά τους και την πραγματική τους διάθεση να ενοικιάσουν.

Αν έχετε βρεθεί ήδη στη θέση του σπιτονοικοκύρη, γνωρίζετε πόσοι άνθρωποι επικοινωνούν και επισκέπτονται μία κατοικία με σκοπό να ενοικιάσουν αλλά στην πραγματικότητα δεν έχουν ούτε τα χρήματα ούτε τη διάθεση. Επίσης, είναι πολλοί εκείνοι που μπορεί να μπουν στο σπίτι σας γιατί φαίνονται συμπαθητικοί, αλλά μπορεί να σας έχουν πει ψέματα για την εργασία τους, την οικογενειακή τους κατάσταση ή να ανακαλύπτετε στην πορεία μελανά σημεία στη διαμονή τους στο σπίτι σας.

Αν πάλι δεν είστε έμπειρος ως σπιτονοικοκύρης, θυμηθείτε: Είναι πολλοί οι ενοικιαστές που δεν σέβονται ούτε την περιουσία ούτε τους λόγους που κάποιος θέτει μια ιδιοκτησία προς ενοικίαση. Επομένως, μη δυσκολεύετε περισσότερο τη ζωή σας, αλλά αφήστε τους ειδικούς να βρουν αξιόπιστους, από κάθε άποψη, ενοικιαστές.

Ένας ακόμη λόγος για να αναζητήσετε τον κατάλληλο μεσίτη για την ιδιοκτησία σας στην Αθήνα είναι η γραφειοκρατία. Ο μεσίτης ακινήτων, θα είναι και σ’ αυτό τον τομέα το δεξί σας χέρι, ο άνθρωπος που θα φροντίσει για όλα τα έγγραφα που χρειάζονται ώστε η μίσθωση να γίνει νόμιμα και σωστά. Επιπλέον, ο μεσίτης θα αναλάβει να φέρει εις πέρας κάθε πρόβλημα ή εμπόδιο που μπορεί να προκύψει με την ενοικίαση και τους ενοικιαστές.

Σκεφτείτε το πόσο σημαντικό είναι αυτό: Πέρα από τις διαπραγματεύσεις και τις υπογραφές, δεν αποκλείεται το τηλέφωνό σας να χτυπάει κάθε τόσο για τυχόν προβλήματα στο σπίτι, για βλάβες, ανάγκη για επισκευές που δεν ήταν εμφανείς από την αρχή κλπ. Ειδικά όταν είστε μακριά από την ιδιοκτησία σας τέτοια θέματα μπορεί να εξελιχθούν σε πονοκέφαλο.

Αντίθετα, ο επαγγελματίας μεσίτης θα αναλάβει ακόμη και την παραμικρή λεπτομέρεια. Στην πραγματικότητα, μπορείτε να φροντίσετε ώστε να μη δείτε και ποτέ τους ενοικιαστές . Αρκεί, να βρείτε τον μεσίτη της εμπιστοσύνης σας, εκείνον που θα είναι και σύμβουλος και συνεργάτης: Ο δικός σας άνθρωπος ουσιαστικά που θα βρίσκεται πάντα στο πλευρό σας.

Πώς πρέπει να είναι ο μεσίτης που θα εμπιστευτείτε

Στην αναζήτησή σας για τον κατάλληλο μεσίτη ακινήτων στην Αθήνα θα πρέπει να λάβετε υπόψη σας, τόσο την φερεγγυότητά του ως επαγγελματία –αυτό εύκολα μπορείτε να το διαπιστώσετε από αξιολογήσεις π.χ. στο Διαδίκτυο, από την εγκυρότητα του μεσιτικού γραφείου με το οποίο συνεργάζεται κλπ. Όσο και τη σχέση του με την τεχνολογία και τα νέα μέσα. Ένας μεσίτης με αξιοπιστία είναι πάντα ενημερωμένος και χρησιμοποιεί την τεχνολογία προς όφελος της δουλειάς του –από το μάρκετινγκ των ακινήτων μέχρι την επικοινωνία και τη διασταύρωση πληροφοριών.

Ειδικά όμως εάν είστε σε απόσταση η χρήση της τεχνολογίας θα φανεί πολύ χρήσιμη αφού μπορείτε να έχετε μεταξύ σας επικοινωνία με βίντεο, πέραν της τηλεφωνικής, ενώ μπορείτε ακόμη και να έχετε πρόσβαση και με εικόνα στον χώρο που πρόκειται να θέσετε προς μίσθωση.

Πώς γίνεται αυτό; Ένας ευυπόληπτος μεσίτης θα έχει φροντίσει για 3D φωτογράφιση την οποία θα δείχνει σε άλλους υποψήφιους ένοικους από απόσταση προτού κανονίσει διά ζώσης επίσκεψη, ένα πλεονέκτημα της καλής μεσιτείας την οποία μπορείτε να επιβεβαιώσετε και εσείς.

Όπως αντιλαμβάνεστε, ο επαγγελματίας μεσίτης δεν είναι ποτέ περιττός. Αντίθετα, η συνεργασία με τον επαγγελματία του Real Estate θα σας γλιτώσει τόσο από χρόνο όσο και από χρήμα απαλλάσσοντάς σας από πολλά περιττά έξοδα που θα κάνατε σε περίπτωση που δρούσατε δίχως την επαγγελματική βοήθεια.

Αυτό που μένει, είναι να βρείτε τον κατάλληλο μεσίτη, αυτόν που πραγματικά θα γίνει ο έμπιστός σας σύμβουλος, που θα αναλάβει κάθε πτυχή στη διαδικασία μίσθωσης αλλά και πέρα από αυτή. Πώς θα τον αναγνωρίσετε; Επικοινωνήστε με το ΜΕΣΙΤΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ με τους δεκάδες συμβούλους ακινήτων σε όλη την Αθήνα και εμείς θα σας συστήσουμε τον άνθρωπο που ακριβώς χρειάζεστε.

Θέλετε να μισθώσετε το ακίνητο σας με τους καλύτερους όρους; Επικοινωνήστε μαζί μας συμπληρώνοντας την παρακάτω φόρμα:

Το άρθρο Επιτυχημένη Ενοικιάση από Απόσταση: Πώς; εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

Τα κίνητρα είναι πολλά, αλλά είναι πιθανό αυτό το σχέδιο για επιπλέον χρήματα να φέρει περισσότερα προβλήματα, όταν δεν γίνονται οι κατάλληλες κινήσεις.

Κατ ‘αρχάς, πρέπει να καθορίσετε εάν το να είστε ιδιοκτήτης είναι υποχρέωση που μπορείτε ακόμη και να χειριστείτε. Υπάρχουν πράγματι πολλές έγνοιες, από την εξεύρεση του κατάλληλου ενοικιαστή και την εξασφάλιση ότι θα πληρώνει το μίσθωμα, μέχρι την αποτροπή του όποιου βανδαλισμού αφού πολλοί είναι εκείνοι που δεν σέβονται ένα ξένο σπίτι.

Επιπλέον, ένας ιδιοκτήτης πρέπει να γνωρίζει καλά τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις αμφότερων των εμπλεκόμενων μερών προτού συνάψει ένα μισθωτήριο συμβόλαιο ώστε να ξέρει ανά πάσα στιγμή πώς να κινηθεί. Και αυτό, είναι πράγματι μια μεγάλη ευθύνη.

Ωστόσο, δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας. Προκειμένου να επωφεληθείτε από το επιπλέον εισόδημα που προσφέρει μια ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία, είναι καλύτερα να εμπιστευθείτε έναν επαγγελματία του χώρου ο οποίος θα αναλάβει να διεκπεραιώσει κάθε τι που σχετίζεται με την ενοικίαση του σπιτιού σας: από τις συμβουλές για καλύτερη προετοιμασία της ιδιοκτησίας σας μέχρι το μάρκετινγκ και την επιλογή των κατάλληλων ενοικιαστών. Με τη βοήθεια ενός μεσίτη/μεσιτικού γραφείου θα μπορέσετε να εξασφαλίσετε ότι το να είσαι ιδιοκτήτης, είναι πράγματι καλή τύχη και όχι πονοκέφαλος. Δείτε γιατί.

Σωστό μάρκετινγκ για σωστούς ενοικιαστές

Το πρώτο βήμα για να φέρετε τους κατάλληλους ενοικιαστές στο σπίτι σας είναι το καλό μάρκετινγκ. Αυτό σημαίνει οργανωμένη προώθηση του σπιτιού σας ώστε να μπει στην αγορά με τις καλύτερες προοπτικές για υποψήφιους ενοικιαστές με υπευθυνότητα και προσδοκίες.

Εκτός εάν είστε ιδιαίτερα εξοικειωμένοι με το μάρκετινγκ, είναι αδύνατον να κάνετε την προώθηση που κάνει ένας μεσίτης,  ο οποίος γνωρίζει άριστα πώς θα διαφημίσει το σπίτι σας, τόσο μέσα από το Διαδίκτυο όσο και με άλλους πιο παραδοσιακούς τρόπους (φυλλάδια, ενοικιαστήριο, δίκτυο συνεργατών κ.ά.).

Άλλωστε, ένας μεσίτης έχει ήδη μία λίστα αξιόπιστων υποψήφιων ενοικιαστών. Και αυτή είναι μάλιστα μια ακόμη πολύ σημαντική πτυχή για να αποφασίσετε την ανάθεση ενοικίασης του σπιτιού σας σε μεσίτη: Συγκεκριμένα, ακόμη και αν καταφέρετε να κάνετε μία εξαιρετική παρουσίαση του σπιτιού σας σε ιστοσελίδες όπως spitogatos.gr και xe.gr θα πρέπει έπειτα να είστε διαθέσιμος τις περισσότερες ώρες της ημέρας τόσο για να λάβετε κλήσεις όσο και για να κανονίσετε ραντεβού. Και αυτό, για έναν εργαζόμενο ή και κάποιον που δεν μένει και πολύ κοντά στην οικία που θέλει να ενοικιάσει δεν είναι και τόσο εύκολο.

Άλλωστε, δεν θα δώσετε τα κλειδιά του σπιτιού σας στον πρώτο τυχόντα ή κάποιον που σας «φαίνεται» καλός. Υπάρχουν πολλές παγίδες στο να εμπιστευθείτε το σπίτι σας σε αγνώστους (ακόμη και σε γνωστούς, πολλές φορές). Αντίθετα, ένας επαγγελματίας του χώρου όχι μόνο έχει λίστα με αξιόπιστους υποψήφιους ενοικιαστές αλλά λόγω εμπειρίας μπορεί να «σκανάρει» τους όποιους ενδιαφερόμενους. Μην ξεχνάτε ότι οποιοδήποτε λάθος στην επιλογή ενοικιαστή μπορεί όχι μόνο να έχει συνέπειες στην απώλεια ενοικίων αλλά και επιπλέον έξοδα. Και σίγουρα αυτό είναι το τελευταίο που επιθυμείτε.

Επίσης είναι σημαντικό, το μεσιτικό γραφείο ή ο μεσίτης ακινήτων που θα επιλέξετε να είναι ενημερωμένος  για την ισχύουσα νομοθεσία και τους κανονισμούς σχετικά με ζητήματα ιδιοκτητών-ενοικιαστών ώστε να μπορεί να σας βοηθήσει με νομικές διαδικασίες. Και πάλι, αυτό μακροπρόθεσμα θα σας εξοικονομήσει χρήματα και προβλήματα.

Η συμβολή της 3D τεχνολογίας

Ένας έμπειρος και υπεύθυνος σύμβουλος ακίνητης περιουσίας συν τοις άλλοις χρησιμοποιεί όλες τις τεχνολογικές δυνατότητες προκειμένου να παρουσιάσει μία ιδιοκτησία με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Και στο σημείο αυτό, αξίζει μια ιδιαίτερη αναφορά στη 3D τεχνολογία καθώς, ειδικότερα με τις συνθήκες της πανδημίας, επιτρέπει λιγότερα και πιο ουσιαστικά ραντεβού με τους υποψήφιους ενοικιαστές καθώς μόνο όσοι πραγματικά ενδιαφέρονται θα μπουν στη διαδικασία να επισκεφτούν την ιδιοκτησία σας.

Συγκεκριμένα, το μεσιτικό γραφείο με το οποίο θα συνεργαστείτε θα πρέπει να είναι σε θέση να πραγματοποιήσει 3D φωτογράφιση, ώστε να μπορεί στη συνέχεια να πραγματοποιήσει 3D επισκέψεις των ενδιαφερομένων. Αυτό σημαίνει, εικονική περιήγηση σε όλους τους χώρους του σπιτιού, τους οποίους μπορεί κανείς να δει με λεπτομέρεια. Φυσικά, προτού υπογράψει κανείς συμβόλαιο θα έχει και φυσική παρουσία στον χώρο, αλλά η χρήση της 3D τεχνολογίας είναι πολύ χρήσιμη όπως ειπώθηκε και παραπάνω, για το φιλτράρισμα των πιο αξιόπιστων υποψήφιων ενοικιαστών. Επιπλέον, η εικονική περιήγηση είναι πολύ χρήσιμη για όσους βρίσκονται σε απόσταση –π.χ. ανθρώπους που αλλάζουν πόλη λόγω δουλειάς- και βιάζονται να βρουν ένα σπίτι αλλά δεν μπορούν να βασιστούν σε μερικές φωτογραφίες στα σάιτ ή στα λόγια ενός ιδιοκτήτη. Αυτό επιπλέον σημαίνει μεγαλύτερη πιθανότητα να δώσει κάποιος τα απαραίτητα ενοίκια και τις προκαταβολές έγκαιρα.

Αποκλειστική Ανάθεση

Από τη στιγμή που θα επιλέξετε τον κατάλληλο συνεργάτη/μεσίτη για να αναλάβει κάθε πτυχή της ενοικίασης του σπιτιού σας μένει να αποφασίσετε ποιον τρόπο συνεργασίας θα έχετε. Για την ακρίβεια, αν η συμφωνία ανάθεσης ενοικίασης του ακινήτου θα είναι απλή ή αποκλειστική.

Αν θέλετε να επωφεληθείτε τα μέγιστα από τη συνεργασία με τον μεσίτη/μεσιτικό γραφείο θυμηθείτε να επιλέξετε την αποκλειστική ανάθεση. Τι σημαίνει αυτό;

Ότι αντίθετα με την απλή ανάθεση που δεν έχει χρονικό περιορισμό και επίσης επιτρέπει και σε άλλους μεσίτες να αναλάβουν τη μίσθωση του σπιτιού σας, η αποκλειστική ανάθεση δεσμεύει έναν και μόνο μεσίτη να προωθήσει με τον καλύτερο δυνατό τρόπο την ιδιοκτησία σας. Με μια αποκλειστική ανάθεση υπάρχει χρονικός περιορισμός για την ενοικίαση του σπιτιού σας ενώ ο μεσίτης που θα αναλάβει την ενοικίαση θα χρησιμοποιήσει όλα τα μέσα –μάρκετινγκ, 3D τεχνολογία, δίκτυο συνεργατών και ευρεία βάση δεδομένων- και τις γνώσεις του για να φτάσετε στην υπογραφή ενός μισθωτηρίου που πραγματικά θα σας συμφέρει και θα σας αποφέρει ένα καλό μηνιαίο εισόδημα.

Και αν σας φαίνεται ότι οι πολλοί μεσίτες φέρνουν πιο πολλούς άρα και πιο καλούς εκμισθωτές, αρκεί να αναλογιστείτε τον τρόπο που λειτουργεί η αγορά: Καθώς η μέση τιμή των ακινήτων σε μία περιοχή μπορεί να αλλάζει συνεχώς η αναπροσαρμογή της τιμής από όλα τα μεσιτικά γραφεία καθίσταται αδύνατη, γεγονός που σημαίνει ότι όταν υπάρχουν πολλοί διαπραγματευτές κινδυνεύετε να μισθώσετε το σπίτι σας στη χαμηλότερη τιμή.

«Θέλω να νοικιάσω το σπίτι μου. Που θα βρω τον κατάλληλο μεσίτη»;

Όπως είπαμε και προηγουμένως το μεσιτικό γραφείο που θα συνεργαστείτε για την ενοικίαση του σπιτιού σας πρέπει να είναι σε θέση να το «βγάλει» στην αγορά με τους καλύτερους όρους, ώστε να αποκομίσετε το καλύτερο δυνατό μίσθωμα. Στο Μεσιτικό Γραφείο διαθέτουμε αποδεδειγμένα αυτή την εμπειρία, εφόσον έχουμε βοηθήσει εκατοντάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στην Αττική να βρουν τους κατάλληλους ενοικιαστές.

Αν θέλετε να επωφεληθείτε από την εμπειρία μας, δεν έχετε παρά να συμπληρώσετε τη φόρμα που θα βρείτε πατώντας εδώ και θα επικοινωνήσουμε άμεσα μαζί σας.

Το άρθρο Θέλετε να Νοικιάσετε το Σπίτι σας; Βρείτε τον Κατάλληλο Μεσίτη! εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

Στην Ελλάδα, είναι γνωστό ότι το κόστος ενοικίασης σπιτιού διαφέρει από πόλη σε πόλη, όπως και από συνοικία σε συνοικία. Και δεν είναι ακριβότερες μόνο οι κλασικές πιο high class περιοχές. Ιδιαίτερα αυξημένα είναι τα ενοίκια ακόμη και σε πιο λαϊκές γειτονιές που όμως διαθέτουν Πανεπιστήμια ή έχουν πολύ καλή σύνδεση με τα μέσα μεταφοράς – ειδικά εάν έχουν στάση μετρό.

Χρειάζεται επομένως προσοχή και σωστή επιλογή. Ας δούμε όμως τα βασικά σημεία που πρέπει να προσέξεις.

Θέλω να νοικιάσω σπίτι -Μέσω μεσίτη ή απευθείας στον ιδιώτη;

Μπορείς να αποφασίσεις εάν θα διαχειριστείς τη αναζήτηση του σπιτιού προς ενοικίαση που επιθυμείς μέσω των αγγελιών ιδιωτών ή αν θα βασιστείς σε ένα μεσιτικό γραφείο. Εάν ψάξεις το σπίτι μέσω ιδιωτών, αποφεύγεις μεν την προμήθεια του μεσιτικού γραφείου –που αντιστοιχεί συνήθως σε μισό μηνιαίο μίσθωμα- αλλά ίσως είναι πιο δύσκολο να διαχειριστείς τον καθορισμό της σύμβασης και να αντιμετωπίσεις τυχόν προβλήματα ή αιτήματα που δεν είχες υπολογίσει.

Για μια προσωρινή ενοικίαση, όπως συμβαίνει συνήθως με ένα νεαρό άτομο σε μία άλλη πόλη για μερικούς μήνες, η δίχως μεσολάβηση αναζήτηση σπιτιού μπορεί με λίγη τύχη να είναι η καλύτερη και φθηνότερη λύση. Το μεσιτικό γραφείο από την άλλη πλευρά, διεξάγει έρευνα εκ μέρους σου και θα σου προτείνει λύσεις που ταιριάζουν στις ανάγκες σου, όντας παράλληλα στο πλάι σου σε επιμέρους διαδικασίες όπως είναι τα γραφειοκρατικά και η διαπραγμάτευση με τον ιδιοκτήτη. Αν πράγματι επιλέξεις το μεσιτικό γραφείο, αλλά δεν νιώσεις την ασφάλεια και την αίσθηση σταθερότητας –αν για παράδειγμα ο μεσίτης δεν σου τηλεφωνήσει άμεσα για να σε ενημερώσει- απλώς άλλαξε γραφείο. Δυστυχώς, υπάρχουν πολλοί μεσίτες που δημιουργούν λάθος εντύπωση για το επάγγελμα. Αλλά ευτυχώς, η πλειονότητα αποτελείται από άριστους επαγγελματίες οι οποίοι θα ενδιαφερθούν για σένα που θέλεις να νοικιάσεις ένα φτηνό σπίτι όπως και για εκείνον που θέλει να κάνει μια μεγάλη επένδυση.

Προσοχή στις διαδικτυακές απάτες

Όταν κοιτάζεις τις αγγελίες μέσω Διαδικτύου, πρόσεξε τις απάτες: παρόλο που είναι οι ίδιες εδώ και χρόνια πάντα βρίσκουν νέα θύματα. Αν δεις διαφημίσεις με φωτογραφίες καλά εξοπλισμένων, φωτεινών σπιτιών με στρατηγική τοποθεσία σε μεγάλες πόλεις και σε χαμηλότερη από τη μέση τιμή, να είσαι σίγουρος ότι κατά 90% πρόκειται για απάτη. Εάν παρόλα αυτά αποφασίσεις να επικοινωνήσεις με τους φερόμενους ως ιδιοκτήτες των σπιτιών αυτών, θα ανακαλύψεις ότι πρόκειται συνήθως για άτομα που βρίσκονται στο εξωτερικό και θέλουν να λάβουν καταθέσεις και φωτοαντίγραφα των εγγράφων σου χωρίς να σου δείξουν το σπίτι. Γιατί προφανώς… δεν υπάρχει σπίτι. Προσοχή λοιπόν, καλύτερα να μείνεις με την αμφιβολία παρά να πληρώσεις κάποιο καπάρο με αντάλλαγμα το… τίποτα.

Θέλω να νοικιάσω σπίτι -Πόσα χρήματα χρειάζομαι;

Προτού ξεκινήσεις την αναζήτηση του νέου σου σπιτιού, καλό είναι να ετοιμάσεις έναν προϋπολογισμό: Πόσα μπορείς να δίνεις κάθε μήνα για το ενοίκιο; Πόσα θα είναι τα συνολικά έξοδα με ΔΕΗ, ΟΤΕ, ΕΥΔΑΠ, τυχόν κοινόχρηστα και άλλους λογαριασμούς; Μόλις αντιληφθείς ποιος είναι ο πραγματικός σου προϋπολογισμός θα είσαι σε θέση να γνωρίζεις τι μπορεί να αντέξεις οικονομικά και τι σου ταιριάζει προκειμένου να διατηρήσεις το βέλτιστο βιοτικό επίπεδο. Στην πόλη οι τιμές είναι υψηλότερες – αν και η κάθε πόλη έχει διαφορετικές τιμές- ενώ στην επαρχία μπορείς να βρεις συνήθως καλύτερα σπίτια σε πιο χαμηλές τιμές. Και σε αυτή την περίπτωση όμως λάβε υπόψη τα τυχόν πρόσθετα έξοδα για τη μετάβαση από τα προάστια/επαρχιακή πόλη στον χώρο εργασίας σου ή στο Πανεπιστήμιο.

Βρες τη σωστή περιοχή

Για να βρεις το ιδανικό σπίτι, είναι επίσης απαραίτητο να βρεις την ιδανική περιοχή-συνοικία. Ανάλογα με την εργασία ή τις σπουδές σου, είναι πιο σημαντικό να βρίσκεσαι στο κέντρο της πόλης ή κάπου όπου μπορείς να μετακινηθείς προς την απασχόληση/σχολή σου εύκολα και γρήγορα.

Η δουλειά σου απαιτεί συχνά ταξίδια; Προτιμάς μια ήσυχη γειτονιά ή είναι καλύτερα μια οικιστική ζώνη όπου μπορεί να υπάρχει περισσότερος θόρυβος αλλά είναι όλα στα πόδια σου; Αυτά και άλλα παρόμοια ερωτήματα μπορείς να τα θέσεις στον εαυτό σου. Επίσης, εάν δεν γνωρίζεις το μέρος όπου μπορεί να βρίσκεται το σπίτι που θέλεις να νοικιάσεις, ρώτησε για την ασφάλεια: είναι μια γειτονιά ήρεμη ή γίνονται συχνά ληστείες; Κάνε μία βόλτα στην περιοχή προτού κλείσεις τη συμφωνία και πάρε μια ιδέα για το πού πρόκειται να μείνεις. Αν είναι δυνατόν, προσπάθησε να φανταστείς πώς θα μπορούσε να είναι η καθημερινή σου ζωή.

Συνδέσεις και μετακινήσεις

Εάν πρέπει να χρησιμοποιήσεις τα μέσα μαζικής μεταφοράς, έλεγξε ποιες είναι οι πλησιέστερες στάσεις, τα δρομολόγια των γραμμών λεωφορείων ή τραμ ή μετρό και τσέκαρε τις συνδέσεις για προορισμούς που σε ενδιαφέρουν. Αν πρόκειται να χρησιμοποιείς το δικό σου όχημα, εξέτασε το ενδεχόμενο της στάθμευσης κοντά στο σπίτι σου ή ακόμη καλύτερα εάν διαθέτει το οίκημα γκαράζ.

Αυτό το σπίτι θέλω να νοικιάσω: Και τώρα, τι;

Βρήκες το σπίτι που πιστεύεις ότι είναι κατάλληλο για σένα. Τι μένει να κάνεις ωστόσο προτού κλείσεις τη συμφωνία; Βεβαιώσου ότι τα ηλεκτρικά και υδραυλικά του σπιτιού είναι σύμφωνα με τα πρότυπα και η εγκατάσταση είναι ασφαλής. Κάνε έναν έλεγχο σε διάφορα σημεία γενικώς, ώστε να διαπιστώσεις εάν όντως το σπίτι είναι σε καλή κατάσταση ή θα χρειαστεί να κάνετε ένα σωρό επιδιορθώσεις και επισκευές – και σίγουρα δεν είναι ό,τι καλύτερο όταν μπαίνεις σε ένα νέο σπίτι. Δες επίσης τον προσανατολισμό του σπιτιού: θα κάνει πολύ ζέστη το καλοκαίρι και κρύο τον χειμώνα; Πού βλέπει ή πίσω πλευρά; Είναι διαμπερές;

Αν  βρίσκεις ότι είναι όλα εντάξει, ήρθε η ώρα να προχωρήσεις στη συμφωνία. Συνήθως προτείνεται ένα πρότυπο σύμβασης, αλλά διάβασε προσεκτικά όλο το κείμενο όπως και να έχει. Μελέτησε τους όρους που αναφέρονται και σκέψου το μετά ή το πότε θα μπορούσες να φύγεις από το σπίτι: πόσοι μήνες ειδοποίησης χρειάζονται και εάν υπάρχουν ειδικοί όροι, όπως η απαγόρευση κατοικίδιων ή κάποια άλλη απαγόρευση που μπορεί να σε αφορά.

Τέλος, λάβε υπόψη σου και το ήθος και τον χαρακτήρα του σπιτονοικοκύρη. Ένας ιδιότροπος ιδιοκτήτης ακόμη και αν έχεις υπογράψει συγκεκριμένους όρους στη σύμβαση μπορεί να σου δημιουργεί πολλά προβλήματα. Αντίθετα, ένας καλοπροαίρετος και φιλικός σπιτονοικοκύρης ίσως αποτελέσει και τον λόγο να μην αφήσεις ποτέ το σπίτι που αποφάσισες να νοικιάσεις και να ξεκινήσεις τη νέα σου ζωή.

Καλή επιτυχία!

Το άρθρο Πώς θα Βρεις να Ενοικιάσεις το Ιδανικό Σπίτι; εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

Ποια είναι η ιδανική γειτονιά για εσάς;

Πρέπει να ζείτε σ’ ένα μέρος που βρίσκεται κοντά σε μπαρ, καταστήματα και εστιατόρια ή ψάχνετε για μια πιο ήσυχη, οικογενειακή περιοχή; Θέλετε να είναι κοντά στον τόπο της εργασίας ή κοντά στους γονείς σας; Να θυμάστε ότι όταν ψάχνετε κατοικία για ενοικίαση δεν νοικιάζετε μόνο το εσωτερικό του κτιρίου. Μαζί με αυτό «παίρνετε πακέτο» και την περιοχή που βρίσκετε, με τα καλά και τα κακά της. Γι’ αυτό βεβαιωθείτε ότι είστε ικανοποιημένοι με την περιοχή πριν κάνετε αναζήτηση.

Τι κτίριο θέλετε;

Όταν σκέφτεστε για το ιδανικό σας κτίριο, οραματίζεστε ένα σπίτι με μια αυλή ή θέλετε τα οφέλη και τις ανέσεις που προσφέρει ένα μεγάλο συγκρότημα διαμερισμάτων; Θέλετε την ασφάλεια ενός διαμερίσματος σε κάποιον όροφο ή προτιμάτε να «πατάτε γερά στη γη»; Εάν προτιμάτε την ζεστή, ανθρώπινη ατμόσφαιρα, τότε ίσως μια μονοκατοικία ή ένα διαμέρισμα σε μια μικρή οικογενειακή πολυκατοικία,  θα σας ταιριάζει καλύτερα.

Πόσο μεγάλο μέρος χρειάζεστε;

Σκεφτείτε τι είδους χώρο χρειάζεστε και θέλετε σε ένα σπίτι. Εάν είστε μόνο εσείς, είστε άνετοι με ένα στούντιο ή χρειάζεστε επιπλέον χώρο για ένα γραφείο στο σπίτι ή ένα δωμάτιο; Εάν έχετε συγκάτοικο, σύζυγο ή οικογένεια, σκεφτείτε το χώρο που θα χρειαστείτε για όλους. Και να θυμάστε: Το κάθε τετραγωνικό μέτρο ισούται με χρήματα.

Ποια είναι η κατάσταση στάθμευσης;

Εάν διαθέτετε αυτοκίνητο, βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε τι είδους χώρο στάθμευσης θα έχετε διαθέσιμο. Θα είναι στο δρόμο ή ένας καθορισμένος χώρος στάθμευσης. Είναι υπαίθριος ή διαθέτει κλειστό γκαράζ. Θα ήταν επίσης καλό να μάθετε πού μπορούν να σταθμεύσουν οι επισκέπτες σας όταν έρθουν για να σας επισκεφθούν.

Επιτρέπουν τα κατοικίδια;

Σε ορισμένες κατοικίες για ενοικίαση οι ιδιοκτήτες δεν θέτουν περιορισμούς για την ύπαρξη κατοικίδιων. Εάν έχετε κατοικίδιο, φροντίστε να ρωτήσετε αν ο ιδιοκτήτης επιτρέπει κατοικίδια ζώα. Ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί επίσης να έχουν περιορισμούς ως προς το είδος ή τον αριθμό των κατοικιδίων που επιτρέπουν, οπότε φροντίστε να ρωτήσετε σχετικά.
Τι ανέσεις θέλετε;

Σκεφτείτε τι ανέσεις θα θέλατε σε μια κατοικία για ενοικίαση, από κάτι απλό όπως πόρτα ασφαλείας έως κάτι υπερβολικό, όπως χώρο για γυμναστήριο ή πισίνα.

Τι αισθητική θέλετε να αποφύγετε;

Υπάρχει διακόσμηση που δεν θα αντέχατε; Μωσαϊκό στο πάτωμα ή παλιομοδίτικα πλακάκια στο μπάνιο; Σκεφτείτε τι θα κάνετε για να μη συμβιβαστείτε.

Τι είδους φυσικό φως προτιμάτε;

Εάν το παράθυρο του υπνοδωματίου βλέπει ανατολικά, θα σας ξυπνάει ο πρωινός ήλιος. Επίσης, σκεφτείτε το ιδιαίτερο κλίμα σας και τι είδους φωτισμός ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας. Αν και μπορεί να φαίνεται σαν μια μικρή λεπτομέρεια, καλό είναι να το σκεφτείτε πριν μετακινηθείτε και να έχετε ένα πραγματικά ζεστό δωμάτιο το απόγευμα ή ένα κρύο δωμάτιο το πρωί, ανάλογα με το κλίμα και τον προσανατολισμό.

Τι είδους υπαίθριο χώρο θέλετε;

Σε πολλές γειτονιές, ο εξωτερικός χώρος μπορεί να είναι δύσκολο να βρεθεί, αλλά αν είναι διαθέσιμος, τι είδους υπαίθριο χώρο θα θέλατε; Χρειάζεστε μια μεγάλη αυλή για την οικογένεια ή το κατοικίδιο ζώο σας, ή προτιμάτε έναν πλακόστρωτο χώρο για μερικά φυτά και ένα τραπέζι με καρέκλες;

Θέλετε να βρείτε την καλύτερη κατοικία για ενοικίαση; Σημειώστε τις απαντήσεις σας στις παραπάνω ερωτήσεις και ιεραρχήστε τις από τις πιο σημαντικές στις λιγότερο. Αν συνεργάζεστε με κάποιον έμπειρο μεσίτη ακινήτων ή ένα γνωστό μεσιτικό γραφείο θα τον βοηθήσει πολύ να ξέρει τα θέλω σας. Αν πάλι ψάχνετε μόνοι σας, θα είναι καλό να έχετε έναν οδηγό που θα χρησιμοποιείτε σε κάθε επαφή σας με τους ιδιοκτήτες που θα μιλήσετε.

Το άρθρο Κατοικία για Ενοικίαση – Καθορίστε τι Θέλετε Πριν Ξεκινήσετε την Αναζήτηση εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

Σε κάθε περίπτωση, μία ιδιοκτησία στην Αθήνα είναι πάντα ένα πλεονέκτημα, ένας άσος στο μανίκι που μπορεί να σας βοηθήσει οικονομικά στις δύσκολες στιγμές. Έτσι, ακόμη και εκείνοι οι ιδιοκτήτες που δεν ήθελαν να διαθέσουν προς μίσθωση ένα κλειστό σπίτι στην πρωτεύουσα προκειμένου να έχουν κάπου να μείνουν οι ίδιοι όποτε βρίσκονται για δουλειές, η παρούσα συγκυρία δείχνει ότι είναι καλύτερα να αξιοποιήσει κανείς αυτό το πλεονέκτημα.

Ειδικά με το παρατεταμένο lock down λόγω της πανδημίας η πρακτική της μη μίσθωσης αποδείχθηκε ζημιογόνα για πολλούς ιδιοκτήτες. Θα μπορούσε ο εκάστοτε ιδιοκτήτης να κερδίζει τουλάχιστον ένα μηνιαίο εισόδημα αφού η ζήτηση για ενοίκιο δεν σταμάτησε ποτέ. Aν είστε και εσείς κάτοχος ακινήτου στην Αθήνα, αυτή τη φορά μην αφήσετε την ευκαιρία, καθότι και όλα είναι ρευστά και αβέβαια ως προς τους επόμενους μήνες. Θα ήταν σοφότερη κίνηση να εκμεταλλευτείτε οικονομικά την ιδιοκτησία σας, βρίσκοντας τον κατάλληλο ενοικιαστή.

Μίσθωση ακινήτου στην Αθήνα: Οι δυσκολίες όταν είστε μακριά

Σίγουρα θα σκέφτεστε πώς θα είναι δυνατόν να φέρετε εις πέρας όλες τις πτυχές που περιλαμβάνει μια ενοικίαση σε αγνώστους. Από το να βρείτε τον κατάλληλο ενοικιαστή μέχρι να αποφύγετε όλα τα προβλήματα αλλά και να επιτηρείτε την κατάσταση αφού θα είστε μακριά. Και σίγουρα, θα σκέφτεστε ότι σε περίπτωση ενός νέου lock down, είτε μένετε στα 20 χλμ είτε στα 200 χλμ η άμεση επικοινωνία με τον εκάστοτε ενοικιαστή και η δυνατότητα να βρεθείτε στην ιδιοκτησία σας σε περίπτωση ανάγκης θα είναι πολύ πιο δύσκολη.

Φυσικά, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν είναι εφικτή η διαχείριση μιας ιδιοκτησίας από μεγάλη απόσταση – κάτω από οποιεσδήποτε συνθήκες. Γι’ αυτό και δεν πρέπει να αφήσετε αυτές τις δυσκολίες να σας εμποδίσουν να κατέχετε επενδυτικά ακίνητα σε άλλη περιοχή. Ωστόσο, είναι σημαντικό να κάνετε τα σωστά βήματα. Να ρυθμίσετε όλα όσα χρειάζονται με τις κατάλληλες επιλογές ώστε να έχετε κερδοφορία χωρίς τη φυσική σας παρουσία. Πώς θα γίνει αυτό;

Παρακάτω θα βρείτε την απάντηση που χρειάζεστε.

Ζητήστε επαγγελματική στήριξη

Η πλέον ορθή επιλογή για τον ιδιοκτήτη που βρίσκεται μακριά από το ακίνητό του στην Αθήνα είναι να βρει έναν ικανό και υπεύθυνο μεσίτη ακινήτων. Έναν επαγγελματία του χώρου δηλαδή που θα είναι τα μάτια και τα αυτιά σας. Ένας καλός μεσίτης ακινήτων θα είναι σε θέση να βρει τους κατάλληλους ενοικιαστές καθώς έχει την ικανότητα να ελέγξει τους υποψήφιους πιο διεξοδικά από ό,τι θα μπορούσατε εσείς ως ιδιοκτήτης μέσα από το Διαδίκτυο ή το τηλέφωνο. Ακόμη, μια τέτοια κίνηση θα σας γλίτωνε από άσκοπα ταξίδια για ανθρώπους που σας ενέπνευσαν την εμπιστοσύνη τηλεφωνικά, αλλά τελικά μπήκατε χωρίς λόγο σε κόπο και έξοδα ώστε να τους συναντήσετε.

Και αυτό είναι το καλύτερο σενάριο. Γιατί το χειρότερο είναι να παραδώσετε τα κλειδιά σε ακατάλληλα άτομα τα οποία μπορεί να σας δημιουργήσουν σοβαρά προβλήματα και έξοδα: από το να μη καταβάλουν τα ενοίκια μέχρι να κάνουν ζημιές.

Ο μεσίτης ακινήτων ωστόσο γνωρίζει πολύ καλά πώς να ξεχωρίσει τους κατάλληλους ενοικιαστές, και όχι μόνο λόγω εμπειρίας. Ένας υπεύθυνος επαγγελματίας διατηρεί εξάλλου μία ενημερωμένη λίστα από υποψήφιους ένοικους τους οποίους έχει αξιολογήσει και εγκρίνει ως κατάλληλους.

Ακόμη και μετά την εύρεση του ενοικιαστή, ο μεσίτης ακινήτων θα χρησιμεύσει ουσιαστικά ως ενδιάμεσος μεταξύ του μισθωτή και του ιδιοκτήτη, και θα προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες που θα έκανε ο σπιτονοικοκύρης εάν βρισκόταν ο ίδιος στην Αθήνα. Στην πραγματικότητα, ο μεσίτης/σύμβουλος ακινήτων θα κάνει πολύ περισσότερα αφού ακόμη και αν δεν ζούσατε σε απόσταση ένας μεσίτης ακινήτων θα ήταν πάλι χρήσιμος για σας συμβουλεύει τόσο πρακτικά όσο και νομικά προκειμένου να αποφύγετε τις παγίδες που κρύβουν πολλές μισθώσεις κατοικιών.

Ο μεσίτης ακινήτων θα είναι επίσης πάντα σε θέση να χειριστεί προβλήματα που προκύπτουν, όπως επισκευές έκτακτης ανάγκης, κλειδώματα ή θέματα που αφορούν τη μίσθωση. Εν ολίγοις, η συνεργασία με ένα καλό μεσιτικό γραφείο και έναν υπεύθυνο μεσίτη μπορούν να σώσουν τον ιδιοκτήτη από μεγάλη ταλαιπωρία αλλά κυρίως σπατάλη χρόνου και χρημάτων.

Για τη μίσθωση του ακινήτου σας εμπιστευθείτε το Μεσιτικό Γραφείο

Για να έχετε το μεγαλύτερο δυνατό όφελος από μία ενοικίαση του ακινήτου σας στην Αθήνα, ειδικά εάν ζείτε μακριά, χρειάζεται ένας σύμβουλος ακινήτου. Και χρειάζεται ένας σύμβουλος/μεσίτης ακινήτου αξιόπιστος, έμπειρος, ικανός και υπεύθυνος. Μην αφήσετε τις διάφορες φήμες –πολύ συχνά, δυστυχώς, αληθινές- για προβληματικές συνεργασίες με μεσίτες.

Όπως θα χρειαζόταν να βρείτε τον κατάλληλο γιατρό ή δικηγόρο για ένα σοβαρό σας θέμα, έτσι θα πρέπει να αναζητήσετε και τον μεσίτη σας. Και, από τη στιγμή που θα τον βρείτε, να είστε σίγουρος ότι δεν θα το μετανιώσετε ποτέ. Αφού ένας καλός μεσίτης, ή μάλλον ένας μεσίτης αληθινός –υπάρχουν πολλοί, δυστυχώς, μη πιστοποιημένοι μεσίτες εκεί έξω-  δεν είναι μόνο ένας επαγγελματίας αλλά και ένας δικός σας άνθρωπος, ο προσωπικός σας σύμβουλος.

Θέλετε να γίνει η ζωή σας ακόμη πιο εύκολη και σύντομα να απολαμβάνετε τους καρπούς των κόπων σας και της ιδιοκτησίας σας; Εμπιστευθείτε το Μεσιτικό Γραφείο και ξεχάστε κάθε έγνοια ως προς την ενοικίαση του σπιτιού σας στην Αθήνα.

Στο  Μεσιτικό Γραφείο γνωρίζουμε άριστα πώς να χειριστούμε όλους τους τομείς των ακινήτων. Οι επαγγελματίες μας, διαθέτουν εμπειρία και εξαιρετικές ικανότητες αλλά και ένα μεγάλο όνομα το οποίο εμπιστεύεται η αγορά ακινήτων. Μην ξεχνάτε ότι για μια αξιόλογη συμφωνία μίσθωσης χρειάζεται και μια καλή γνώση της αγοράς. Και οι συνεργάτες του Μεσιτικού Γραφείου γνωρίζουν την μίσθωση ακινήτου στην Αθήνα καλύτερα από τον καθένα, τόσο στο κέντρο αλλά και στα προάστια. Από τα πιο σημαντικά «όπλα» μας, επίσης, είναι η στρατηγική μας marketing που διασφαλίζει από την πρώτη στιγμή την προώθηση του σπιτιού σας με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Με την κατάλληλη προώθηση εξάλλου, η μίσθωση του ακινήτου σας θα γίνει γρήγορα και με τις πιο ευνοϊκές συνθήκες αλλά και με τους πιο αξιόπιστους ενοικιαστές.

Εμπειρία και γνώση της αθηναϊκής κτηματαγοράς

Πολλοί πιστεύουν ότι για να μισθώσει κανείς ένα σπίτι αρκεί να βάλει μια αγγελία σε μία από τις γνωστές πλατφόρμες αγοράς/πώλησης/ενοικίασης κατοικιών. Ωστόσο, η μίσθωση ακινήτου είναι μία διαδικασία πιο πολύπλοκη απ’ ό,τι φαντάζεστε. Κανείς δεν θέλει να βάλει εξάλλου στο σπίτι του ενοικιαστές που μπορεί να μην πληρώνουν εγκαίρως το μίσθωμα, να κάνουν ζημιές ή ακόμη και να φύγουν χωρίς ειδοποίηση.

Επίσης, μέσα από τη συνεργασία με το Μεσιτικό Γραφείο μπορείτε να κανονίσετε το ποσό του μισθώματος ώστε να ανταποκρίνεται στα δεδομένα της αγοράς αλλά και να σας αποφέρει το μηνιαίο εισόδημα που χρειάζεστε. Πράγματι, μην αποφασίσετε μόνοι σας το ύψος του μισθώματος: Η ενοικίαση χρειάζεται αρκετή γνώση της κτηματαγοράς, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για μια αγορά όπως της Αθήνας με μεγάλες διακυμάνσεις στις τιμές και στην αξία της γης, καθημερινά, ακόμη και σε κάθε γειτονιά.

Δύσκολο επομένως κάποιος που δεν ανήκει στο χώρο του Real Estate να καθορίσει μία τιμή ενοικίου τόσο πραγματική όσο και επάξια της αγοράς αλλά και του μισθώματος. Ακόμη και αν έχετε ακούσει για υψηλά μισθώματα σε σπίτια που δεν ανταποκρίνονταν σε αυτές τις τιμές, να είστε σίγουροι ότι οι ενοικιαστές δεν ήταν τόσο αξιόπιστοι ή άφησαν γρήγορα το σπίτι μόλις βρήκαν κάτι άλλο. Από την άλλη, οι πολύ χαμηλές τιμές που κάποιοι προτιμούν προκειμένου να έχουν ένα σίγουρο νοίκι δεν είναι η κατάλληλη επιλογή.

Μίσθωση ακινήτου με αποκλειστική ανάθεση και αφήστε τα όλα σε μας

Εάν αποφασίσετε να αναθέσετε την ενοικίαση του σπιτιού σας στην Αθήνα σε κάποιον από τους έμπειρους συνεργάτες μας, κάντε μία ακόμη ολόσωστη κίνηση: ζητήστε να υπογράψετε αποκλειστική ανάθεση ενοικίασης. Έτσι, όλα τα πλεονεκτήματα που θα έχετε ακόμη και με μια απλή ανάθεση –υπευθυνότητα, αξιοπιστία, αμεσότητα και διαθεσιμότητα του συμβούλου- θα πολλαπλασιαστούν. Πώς θα γίνει αυτό; Απλώς γιατί μια αποκλειστική ανάθεση σε μεσίτη σημαίνει αυτός θα αναλάβει αποκλειστικά την προώθηση και ενοικίαση του ακινήτου σας.

Αυτό επίσης σημαίνει ότι δεν θα μπορείτε να αναθέσετε σε άλλους μεσίτες την ενοικίαση : στοιχείο που αντίθετα από ό,τι θα περίμενε κανείς είναι περισσότερο θετικό καθώς πιο πολλοί μεσίτες δεν σημαίνει πιο σωστή προώθηση και εξεύρεση κατάλληλων ενοικιαστών.

Ο αποκλειστικός σας συνεργάτης, θα αναλάβει αντίθετα την προώθηση του ακινήτου σας με μεγαλύτερο σθένος και κάνοντας χρήση κάθε μέσου που διαθέτει – ειδικά γιατί θα ξέρει ότι θα πάρει το ποσοστό που του αναλογεί: αν δεν ξέρει αν καν θα πληρωθεί δεν έχει λόγο να κάνει επιπλέον έξοδα για την πιο ευνοϊκή προώθηση αλλά θα περιοριστεί σε βασικούς τρόπους διαφήμισης.

Επιθυμείτε μία γεύση αυτών των δυνατοτήτων: η χρήση της τεχνολογίας 3D είναι από τα πιο σημαντικά πλεονεκτήματα του Μεσιτικού Γραφείου. Ο λόγος, είναι αυτονόητος. Πέρα από την άψογη χρήση και αξιοποίηση των Social Media (Facebook, Instagram κλπ), μέσα από τη δημιουργία της 3D αποτύπωσης του σπιτιού σας από τους έμπειρους τεχνικούς μας, ο κάθε υποψήφιος ενοικιαστής θα μπορεί να δει με λεπτομέρεια την οικία σας ακόμη και προτού καταφθάσει στην Αθήνα. Έτσι, τα ραντεβού στο σπίτι σας θα γίνουν μόνο με πραγματικά αξιόπιστους και σοβαρούς ενοικιαστές.

Ο συνεργάτης δίπλα σας ακόμη και από απόσταση

Εμπειρία, γνώση, τεχνολογία. Όλα αυτά παίζουν πολύ σημαντικό ρόλο για να επιλέξετε το Μεσιτικό Γραφείο προκειμένου να ενοικιάσετε το σπίτι σας στην Αθήνα.

Υπάρχει όμως και ένας ακόμη, εξίσου σημαντικός λόγος: Και αυτός είναι η ανθρώπινη προσέγγιση. Διότι, όταν επιλέγεις τον κατάλληλο μεσίτη, δεν επιλέγεις μόνο τη γνώση, αλλά και τον σύμβουλο που θέλεις να έχεις πάντα στο πλευρό σου. Εμείς θα είμαστε πάντα κοντά σας, οποιαδήποτε ημέρα και ώρα μας χρειαστείτε. Πάντα με προθυμία και διάθεση να σας εξυπηρετήσουμε, να σας ενημερώσουμε για τη διαδικασία ενοικίασης αλλά και να λύσουμε κάθε σας απορία ώστε να νιώθετε, ως ιδιοκτήτης από απόσταση, σιγουριά και απόλυτη ασφάλεια.

Το άρθρο Μίσθωση Ακινήτου Στην Αθήνα: Τι να Προσέξετε Αν Ζείτε Εκτός εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

Ακόμα και αν δεν είναι οικονομικά επαχθής επιλογή, η ενοικίαση σπιτιού εξακολουθεί να αποτελεί δέσμευση και ενέργεια που χρειάζεται προσοχή. Αυτό συμβαίνει επειδή, η βιασύνη πολλές φορές να αδράξουμε τις προσφορές –ή όσα νομίζουμε ότι είναι προσφορές- οδηγεί σε λάθος αποφάσεις, ειδικά όταν κάποιος είναι αρχάριος.

Ενοικίαση Σπιτιού – Βασικά Στοιχεία

Καμία ανησυχία, ωστόσο, εάν υπάρχει η κατάλληλη προετοιμασία και πληροφόρηση. Με τον παρακάτω οδηγό μπορείτε να έχετε μια πιο ξεκάθαρη εικόνα του τι να περιμένετε προτού υπογράψετε για να μπείτε στο καινούργιο σας σπίτι:  Από τα έξοδα μέχρι τα έγγραφα που θα χρειαστείτε και την υπευθυνότητα που θα δείξετε για να πείσετε τον ιδιοκτήτη του σπιτιού ότι είστε ο κατάλληλος ενοικιαστής.

Προτού ξεκινήσετε να διαβάζετε ωστόσο ένα ένα τα βήματα, κρατήστε στο νου καλά τα τρία παρακάτω βασικά στοιχεία πριν από την ενοικίαση ενός σπιτιού:

• Προτού ξεκινήσετε την αναζήτηση για το πρώτο σας διαμέρισμα εξετάστε καλά τον προϋπολογισμό σας για προκαταβολικά αλλά και μακροπρόθεσμα κόστη, καθώς και τα αντικείμενα και έπιπλα που θα πρέπει να αγοράσετε
• Φροντίστε να οργανωθείτε εγκαίρως για τη μέρα της μετακόμισης και προγραμματίστε με τους μεταφορείς προτού υπογράψετε τη μίσθωση
• Ξεκινήστε να μετατρέπετε το διαμέρισμά σας σε αληθινό σπίτι κάνοντας μια λίστα με τα έπιπλα που επιθυμείτε και που χρειάζεστε και σχεδιάστε τη διακόσμηση πού θα τοποθετήσετε το κάθε τι.

Ενοικίαση σπιτιού -Τα βήματα προς την επιτυχία

Ας δούμε αναλυτικά όμως τα βήματα που πρέπει να κάνετε προτού καν ξεκινήσετε την αναζήτηση του νέου σας σπιτιού.

1. Πρώτες δαπάνες – Προκαταβολές

Η ενοικίαση δεν είναι η μόνη οικονομική σας ανησυχία όταν πρόκειται να πάτε σε ένα νέο διαμέρισμα. Ακόμη και πριν από τα μηνιαία έξοδα, πρέπει να εξοικονομήσετε χρήματα για τις προκαταβολικές δαπάνες. Μεταξύ μιας προκαταβολής εγγύησης, μιας επιπλέον εγγύησης για τα κατοικίδια ζώα (εάν σας ζητηθεί) και του ενοικίου του πρώτου και του περασμένου μήνα, θα πληρώσετε κάποια διόλου ευκαταφρόνητα ποσά προτού καν λάβετε τα κλειδιά για το πρώτο σας διαμέρισμα.

Για τον λόγο αυτό, προκειμένου να είστε εντάξει στον προϋπολογισμό σας, σχεδιάστε να έχετε ήδη τα ενοίκια μερικών μηνών στην τράπεζα, ώστε να καλύψετε όλα τα έξοδα.

2. Μακροπρόθεσμες δαπάνες

Αφού μετακομίσετε, το ενοίκιο εξακολουθεί να μην είναι η μόνη οικονομική σας υποχρέωση. Γενικά, το μακροπρόθεσμο κόστος κυμαίνεται από μηνιαίες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας έως προϊόντα που αγοράζονται τακτικά. Η λίστα θα ποικίλλει ανάλογα με τις ανάγκες σας, αλλά μπορεί να περιλαμβάνει:

• Ηλεκτρική ενέργεια
• Διαδίκτυο και σταθερό τηλέφωνο
• ΕΥΔΑΠ
• Κινητό τηλέφωνο
• Αγορές για διάφορα αντικείμενα στο σπίτι
• Είδη παντοπωλείου
• Είδη ένδυσης

Ανάλογα με την εποχή του χρόνου και το μέσο κόστος καθενός από αυτά, να υπολογίζετε μερικές εκατοντάδες ευρώ το μήνα μαζί με το κόστος ενοικίου. Είναι σημαντικό να προϋπολογίσετε αυτά τα έξοδα πριν ξεκινήσετε το κυνήγι διαμερισμάτων. Θα επηρεάσουν το ποσό ενοικίου που μπορεί να αντέξει το πορτοφόλι σας.

3. Προετοιμασία εγγράφων

Εκτός από τον προϋπολογισμό για το πρώτο σας διαμέρισμα, είναι χρήσιμο να συγκεντρώσετε όλα τα έγγραφα που θα ζητήσει ο ιδιοκτήτης του σποτιού κατά τη διαδικασία διαπραγμάτευσης. Με τα έγγραφα έτοιμα εκ των προτέρων μπορεί να επιταχυνθεί η αξιολόγηση σας ως ικανού ενοικιαστή.

Επίσης, συχνά ζητούν επαλήθευση της ταυτότητάς σας, της απασχόλησης και της οικονομικής σας σταθερότητας. Φροντίστε να έχετε τυχόν αποδεικτικά όπως αμοιβές πληρωμών σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δείχνει ιδιαίτερη σημασία στην εξασφάλιση είσπραξης του ενοικίου.

Εάν δεν έχετε εργασία, αλλά πρόκειται να ενοικιάσετε για λόγους σπουδών, ίσως χρειαστείτε τη συνδρομή των γονιών σας οι οποίοι συνήθως λαμβάνουν μέρος στη διαπραγμάτευση για την ενοικίαση σπιτιού πριν . Δεδομένου ότι δεν θα έχετε προηγούμενη εμπειρία, αυτοί μπορούν να βοηθήσουν να πείσετε τον ιδιοκτήτη του ακινήτου ότι θα είστε καλός ενοικιαστής.

4. Όροι μίσθωσης

Αυτή μπορεί να είναι η πρώτη φορά που εξετάζετε ένα νομικό έγγραφο και μπορεί να είναι δύσκολο να το ερμηνεύσετε. Συγκεντρώστε τους όρους που χρησιμοποιούνται συχνά στο πλαίσιο ενός συμβολαίου ενοικίασης και, στη συνέχεια, διαβάστε προσεκτικά τη μίσθωσή σας.

Εάν δεν καταλαβαίνετε κάτι, ρωτήστε το πριν υπογράψετε το έγγραφο. Ελέγξτε τους τομείς σχετικά με κανονισμούς και περιορισμούς συμπεριφοράς, την πολιτική καθυστερούμενου ενοικίου και ποιες ενέργειες μπορούν να οδηγήσουν σε έξωση.

Εάν δεν συμφωνείτε με κάτι στη μίσθωση, συζητήστε το με ιδιοκτήτη του σπιτιού. Είναι εντάξει να ζητήσετε αλλαγές στη μίσθωση, αλλά να έχετε στο νου ότι δεν θα γίνουν όλες οι προτάσεις σας δεκτές.

5. Τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία

Πρόκειται για μία από τις πιο σημαντικές παραμέτρους όταν πρόκειται να ενοικιάσετε ένα σπίτι. Είναι κοντά στις συγκοινωνίες και το μετρό; Και αν χρειάζεται να περπατήσετε, πόσο μακριά είναι το κέντρο της πόλης; Εάν θέλετε να χρησιμοποιείτε αυτοκίνητο, έχει θέση parking στο κτίριο ή έστω υπάρχει ευκολία παρκαρίσματος στη γειτονιά; Η δυσκολία στη μετακίνηση μπορεί να καταστρέψει μια ολόκληρη ημέρα, οπότε χαρτογραφήστε την απόσταση, κατά τις τυπικές ώρες που θα μετακινείστε προς και από τη δουλειά ή τη Σχολή σας, για να μετρήσετε τη διάρκεια μιας διαδρομής που μπορεί να αντιμετωπίσετε.

Γενικά, το που ζείτε έχει τόση σημασία όση και η διαρρύθμιση του διαμερίσματός σας. Άλλωστε σίγουρα θα θέλετε να μένετε κάπου κοντά στα απαραίτητα καταστήματα και τις υπηρεσίες που χρησιμοποιείτε συχνά. Επιπλέον, δεν θα έχετε όρεξη πάντα να πάρετε το αυτοκίνητο για να πεταχτείτε στο μπακάλικο, να κουρευτείτε ή να απολαύσετε ένα γρήγορο γεύμα.

6. Παροχές

Εάν κάνατε μια λίστα με πράγματα χωρίς τα οποία δεν θα μπορούσατε να ζήσετε στο πρώτο σας διαμέρισμα, ποια θα ήταν αυτά; Χρειάζεστε πλυντήριο, ώστε να μπορείτε να πλένετε τα ρούχα καθημερινά; Μήπως έναν χώρο προπόνησης για να σας βοηθήσει να διατηρήσετε τη φόρμα σας; Προτιμάτε επιπλωμένο και κατά προτίμηση με ωραία μοντέρνα έπιπλα ή καλύτερα να αγοράσετε εξαρχής τα δικά σας; Θέλετε ένα έξτρα δωμάτιο για γραφείο στο σπίτι; Χρειάζεστε ανελκυστήρα αντί για σκάλες για να φτάσετε στο διαμέρισμά σας μετά τη δουλειά; Τι άλλο θα επιθυμούσατε να σας παρέχει το διαμέρισμα που θέλετε να ενοικιάσετε, ώστε να διασφαλίσετε ότι θα απολαύσετε εκεί που ζείτε. Ορισμένοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αυξάνουν το ενοίκιο λόγω επιπλέον ανέσεων που κάνουν τη ζωή πιο εύκολη. Μια λίστα με αυτά τα χαρακτηριστικά, κατά προτεραιότητα, θα σας βοηθήσει να βρείτε το τέλειο διαμέρισμα και κτίριο

7. Με συγκάτοικο ή χωρίς

Η λήψη αυτής της απόφασης είναι συχνά πιο οικονομική. Εάν δεν μπορείτε να ζήσετε μόνοι σας και θα προτιμούσατε να μοιράζεστε τα έξοδα και το χώρο με συγκατοίκους, είναι σημαντικό να κάνετε μερικά προκαταρκτικά βήματα. Βεβαιωθείτε ότι όλοι όσοι θα ζήσουν στο διαμέρισμα υπογράφουν και αποδέχονται τους όρους της μίσθωσης. Επίσης θα πρέπει να δεχτούν –κατά προτίμηση γραπτά- τον επιμερισμό των διαφόρων εξόδων λειτουργίας. Αυτό θα σας γλυτώσει από τυχόν συγκρούσεις που ενδέχεται να έχετε σχετικά με την πληρωμή λογαριασμών, την καθαριότητα, τον θόρυβο και άλλα θέματα που αφορούν την ενοικίαση σπιτιού.

Είναι επίσης σημαντικό να είστε προσεκτικοί σχετικά με την επιλογή του συγκάτοικου. Ο καλύτερος φίλος σας μπορεί να μην είναι ο καλύτερος συγκάτοικός σας. Προσπαθήστε να κοιτάξετε πέρα ​​από τη σχέση που έχετε μαζί με τους υποψήφιους συγκάτοικους τώρα. Σκεφτείτε με ρεαλιστικά κριτήρια πώς θα είναι αν ζείτε μαζί.

8. Με ή χωρίς κατοικίδιο

Αυτή η απόφαση μπορεί είναι σχετική, ανάλογα κυρίως της πολιτικής που ακολουθεί ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που θέλετε να νοικιάσετε. Μη διακινδυνεύετε να μην μπορείτε να φέρετε το κατοικίδιό σας στο καινούργιο σας σπίτι. Εάν έχετε έναν τέτοιο τετράποδο φίλο, βεβαιωθείτε ότι ο σπιτονοικοκύρης επιτρέπει τα κατοικίδια ζώα και αν ναι, αν δέχεται τη συγκεκριμένη φυλή του δικού σας ζώου. Επίσης βεβαιωθείτε ότι ακόμη και αν τα κατοικίδια είναι δεκτά, μήπως υπάρχει επιπλέον κόστος στο ενοίκιο ή στα κοινόχρηστα.

9. Ώρα για πακετάρισμα – Απαλλαγή από τα περιττά αντικείμενα

Είτε μετακομίζετε για πρώτη φορά από το πατρικό σας είτε από μία φοιτητική εστία, το πρώτο σας διαμέρισμα είναι άραγε το μέρος όπου μπορείτε να πάρετε όλα τα πράγματα μαζί σας; Όχι. Θα έχετε αποκτήσει πολλά αναμνηστικά καθ ‘όλη τη διάρκεια της παιδικής σας ηλικίας. Αλλά πού θα πάνε όλα;

Τώρα λοιπόν είναι η ευκαιρία για να κάνετε εκκαθάριση από όσα έχετε συλλέξει στη ζωή σας. Σκεφτείτε αρκετά και αναρωτηθείτε -με ρεαλιστικούς όρους- κατά πόσο όσα κρατάτε είναι σημαντικά ή κάποια αντικείμενα/αναμνηστικά/ρούχα πρέπει να φύγουν οριστικά από τη ζωή σας.

Δωρίστε, πετάξτε ή ανακυκλώστε οτιδήποτε δεν χρειάζεστε πραγματικά. Ρωτήστε αν μπορείτε να αποθηκεύσετε μία ή δύο κούτες από αυτά τα αντικείμενα στο γκαράζ ή την αποθήκη των γονιών σας ή στο υπόγειο ενός φίλου. Εάν δεν σκέφτεστε αυτά τα αντικείμενα μετά από μερικούς μήνες, να είστε σίγουροι ότι μπορείτε και οριστικά να τα ξεφορτωθείτε.

10. Η στιγμή της μετακόμισης

Οι δύο συνήθεις επιλογές για μετακόμιση είναι είτε να κάνετε όλη τη διαδικασία μόνοι σας (και ίσως και με τη βοήθεια φίλων) είτε να προσλάβετε επαγγελματίες μεταφορείς. Η συνεργασία με εταιρεία μετακομίσεων συνήθως είναι και η πιο συμφέρουσα λύση. Ειδικά αν υπολογίσετε την αναλογία των εξόδων μετακόμισης από επαγγελματίες με εκείνα που θα κάνετε εάν προβείτε σε όλες τις ενέργειες μόνοι σας.

Μόλις αποφασίσετε με ποιον τρόπο θέλετε να μετακομίσετε, ξεκινήστε το πακετάρισμα. Αν επιλέξετε εταιρεία μετακόμισης, σημειώστε επίσης ότι μπορούν εκείνοι να αναλάβουν και τη διαδικασία πακεταρίσματος/αμπαλάζ. Ακόμη όμως και αν αναλάβετε μόνοι σας το αμπαλάζ οι επαγγελματίες θα σας καθοδηγήσουν ως προς τον τρόπο που πρέπει να συσκευάσετε τα πράγματά σας. Για να σας λυθεί κάθε απορία, καλέστε απλώς σε μερικούς από τους μεταφορείς της περιοχής σας και ζητήστε να μάθετε για τις υπηρεσίες που προσφέρουν καθώς και για το κόστος.

Σε κάθε περίπτωση, τα ανθεκτικά κουτιά, το χαρτί περιτυλίγματος ή το χαρτί συσκευασίας, η ταινία συσκευασίας και μερικοί μαρκαδόροι είναι απαραίτητα για το πακετάρισμα. Μην ξεχάσετε να σημειώσετε σε κάθε κούτα το είδος των αντικειμένων και το δωμάτιο από όπου προέρχονται, π.χ. ποτήρια-κουζίνα

Αφού έχετε προγραμματίσει τη μετακόμιση, προμηθευτείτε κάποια αναλώσιμα, λίγες εβδομάδες πριν από τη μεγάλη μέρα. Κατόπιν αρχίστε να συσκευάζετε με μικρά βήματα, για να βεβαιωθείτε ότι δεν θα τα κάνετε όλα την τελευταία στιγμή.

11. Τι χρειάζεστε

Μόλις οριστικοποιήσετε την ενοικίαση σπιτιού, ήρθε η ώρα να σκεφτείτε τι πρέπει να βάλετε στο διαμέρισμα, ειδικά εάν το έχετε νοικιάσει δίχως έπιπλα. Θα έχετε πολλές ιδέες, αλλά είναι καλύτερο να ξεκινήσετε με τα βασικά προτού περάσετε ώρες στο Pinterest ψάχνοντας.

Πιθανότατα θα επιβιώσετε μια μέρα χωρίς να κάθεστε κάπου ή χωρίς πιάτα για φαγητό ή χωρίς κρεβάτι. Αλλά για πόσο μπορείτε να μείνετε δίχως πρόγραμμα να αποκτήσετε τα απαραίτητα; Επομένως, είναι καλύτερα να ξεκινήσετε να ψωνίζετε ακόμη και πριν από τη μέρα της μετακόμισης είδη όπως σεντόνια, πετσέτες, βασικά προϊόντα καθαρισμού και κυρίως χαρτικά. Επίσης, έχετε στο νου ότι μερικά κομμάτια επίπλων χρειάζονται αρκετές μέρες προτού σας παραδοθούν.

Μόλις τοποθετήσετε τα βασικά έπιπλα στη θέση τους, αρχίστε να σκέφτεστε την επόμενη φάση: κάδο απορριμμάτων, κομμό, βοηθητικό τραπεζάκι και τραπέζι φαγητού με καρέκλες. Η λίστα εννοείται ότι μπορεί να μην τελειώνει ποτέ, αλλά θα πρέπει να αγοράζετε αντικείμενα με βάση το τι πραγματικά χρειάζεστε και τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

12. Τι δεν χρειάζεστε

Καθώς δημιουργείτε τη λίστα με τα απαραίτητα για το πρώτο σας διαμέρισμα, θα καταλήξετε σε πράγματα που δεν χρειάζεστε. Παρόλο που μπορεί να είναι ωραίο να έχετε μια ποικιλία από τα πιο πρόσφατα gadgets κουζίνας, δεν χρειάζεστε αρτοπαρασκευαστή, πολυμίξερ ή ατμομάγειρα σε πρώτη φάση.

Προσπαθήστε να σταθμίσετε ρεαλιστικά ανάμεσα σε αυτό που θέλετε, σε αυτό που χρειάζεστε και στον διαθέσιμο χώρο. Κάποια αντικείμενα που κάνουν τη ζωή πιο εύκολη είναι χρήσιμα, αλλά από την άλλη δεν θέλετε να αισθάνεστε ότι πνίγεστε από όλα τα πράγματα στο διαμέρισμά σας.

13. Οργάνωση

Προτού μετακομίσετε πρέπει επίσης να σκεφτείτε την αποθήκευση. Τα περισσότερα διαμερίσματα δεν έχουν τεράστιες ντουλάπες και ενσωματωμένα ράφια για να αποθηκεύσουν τα προϊόντα σας. Θα πρέπει επομένως να εξασφαλίσετε λύσεις εξοικονόμησης χώρου.

Μία από αυτές είναι τα κουτιά αποθήκευσης κάτω από το κρεβάτι, ειδικά εκείνα που έχουν ροδάκια και μπορείτε να τα σύρετε εύκολα. Άλλες επιλογές είναι τα έπιπλα κήπου που μπορείτε να τα βάλετε και στο μπαλκόνι. Βιβλιοθήκες, ράφια ή διακοσμητικοί κάδοι είναι επίσης χρήσιμοι για αποθήκευση και με ωραίο αισθητικό αποτέλεσμα.

Το κόλπο είναι να μην κάνετε το διαμέρισμά σας να φαίνεται γεμάτο, οπότε ένας συνδυασμός λύσεων αποθήκευσης είναι συχνά ο καλύτερος τρόπος για οργάνωση και τάξη.

14. Διακόσμηση

Η διακόσμηση στον χώρο μπορεί να γίνει σταδιακά, καθώς θα επιλέγετε αγαπημένες εικόνες ή έργα τέχνης για τους τοίχους σας. Μπορεί επίσης να θέλετε να δημιουργήσετε μια πιο συνεκτική σχεδίαση. Είτε επιλέξετε έναν ιδιότυπο συνδυασμό χρωμάτων είτε συνδυάσετε με στιλ τα αγαπημένα σας αντικείμενα, η διακόσμηση του διαμερίσματός σας, θα σας κάνει να νιώσετε πραγματικά άνετα μέσα στο καινούργιο σας σπίτι.

Μην ξεχνάτε επομένως αυτό το σημαντικό βήμα, αλλά δεν χρειάζεται και βιασύνη. Έχοντας στη διάθεσή σας όλα τα απαραίτητα αντικείμενα πρώτα, μπορείτε να βάλετε τη διακόσμηση ως προοπτική.

15. Βρείτε τον κατάλληλο μεσίτη

Όλα αυτά τα βήματα σε σχέση με την ενοικίαση σπιτιού που περιγράφηκαν, θα γίνουν πολύ πιο εύκολα εάν απευθυνθείτε στον κατάλληλο μεσίτη ακινήτων. Μην ακούτε αυτούς που σας λένε ότι είναι «καλύτερα να βρεις μόνος σου σπίτι για να γλιτώσεις την προμήθεια». Ένας καλός μεσίτης ακινήτων θα σας βγάλει από πολύ κόπο και αναζήτηση χωρίς αποτέλεσμα. Επίσης θα σας βοηθήσει με τα έγγραφα, τις προκαταβολές και τις διαπραγματεύσεις που σχετίζονται με την ενοικίαση σπιτιού.  Αντίθετα, ψάχνοντας μόνοι σας είναι πιο πιθανό να χαλάσετε πολλά ευρώ στα τηλέφωνα και στις μετακινήσεις για να μιλήσετε με ανθρώπους που δεν ξέρουν καν αν θέλουν να ενοικιάσουν το ακίνητό τους ή θα σας ταλαιπωρήσουν μέχρι να σας δώσουν μιαν απάντηση.

Θα χρειαστεί μόνο να κάνετε μία μικρή αναζήτηση ως προς τον σύμβουλο ακινήτων που χρειάζεστε. Πώς; Απλώς αναζητήστε τα μεσιτικά γραφεία της περιοχής που σας ενδιαφέρει να μετακομίσετε. Στη συνέχεια, προσπαθήστε να βρείτε όσο το δυνατόν περισσότερα στοιχεία –στο internet μπορείτε να βρείτε όλα όσα χρειάζεστε- για την εμπειρία τους στην ενοικίαση σπιτιού, τον τρόπο που εργάζονται, και κυρίως, κριτικές από προηγούμενους ενοικιαστές. Να είστε σίγουροι ότι όσο πιο πολλές οι θετικές κριτικές τόσο πιο κοντά είστε στον μεσίτη ακινήτων που θα σας λύσει τα χέρια και θα σας οδηγήσει στο σπίτι-σταθμό για τη νέα σας ζωή.

Το άρθρο Ενοικίαση Σπιτιού για Πρώτη Φορά – Δείτε τι Πρέπει να Προσέξετε εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

Αλλά μαζί με το ερώτημα, έρχονται συνήθως και τα διλήμματα: Θέλω να αγοράσω σπίτι, αλλά μπορώ να αντέξω το βάρος των δόσεων; Τι άλλα κόστη περιλαμβάνει η συντήρηση ενός σπιτιού; Είναι πραγματικά η αγορά ενός σπιτιού μια μεγάλη επένδυση; Είναι στα αλήθεια χαμένα χρήματα αυτά που δίνουν για ενοίκιο;

Πολλά πρέπει να λάβετε υπόψη, αλλά η κατανόηση των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων του ενοικίου έναντι του κόστους αγοράς ενός σπιτιού, μπορεί να σας βοηθήσει να επιλέξετε με ασφάλεια.

Είναι καλύτερο να ενοικιάσετε ένα διαμέρισμα ή να αγοράσετε ένα σπίτι;

Μια από τις πρώτες ερωτήσεις που συχνά ρωτούν οι άνθρωποι όταν σκέφτονται να αλλάξουν σπίτι είναι: ” Αγορά ή ενοικίαση σπιτιού;” Αυτό συνήθως οδηγεί σε μια εις βάθος εξέταση σχετικά με το τι θέλουν για το μέλλον και πώς σχεδιάζουν να επιτύχουν τους στόχους τους. Εάν έχετε ξεκινήσει – ή είστε ενθουσιασμένοι για να ξεκινήσετε – μια οικογένεια και να «ριζώσετε» σε μια περιοχή ή κοινότητα, η αγορά μπορεί να είναι ο σωστός δρόμος. Αν θέλετε την ελευθερία να μπορείτε να αλλάξετε εύκολα σπίτι ή περιοχή για να κυνηγήσετε περιπέτειες και ευκαιρίες, η ενοικίαση μπορεί να έχει μεγαλύτερη σημασία. Εάν σας αρέσει η ιδέα να αποκτήσετε τη δική σας εστία που αργότερα θα την κληροδοτήσετε στα παιδιά σας, πιθανότατα θα κλείνετε προς την αγορά. Εάν μισείτε να κάνετε οποιοδήποτε είδος συντήρησης σπιτιού πέρα ​​από τον καθαρισμό, ακούγεστε σαν ενοικιαστής.

Η αγορά ενός σπιτιού είναι ένα μεγάλο βήμα, και σίγουρα μεγαλύτερη δέσμευση από το να νοικιάσετε, οπότε αν ανακαλύψετε δεν είστε σίγουροι για τις απαντήσεις σας, νοικιάστε για λίγο, τουλάχιστον έως ότου κατασταλάξετε στην καλύτερη επιλογή για εσάς.

Πότε η ενοικίαση είναι καλύτερη από την αγορά;

Τα πάντα εξαρτώνται από την οικονομική σας κατάσταση, αλλά το παλιό δόγμα ότι η αγορά σπιτιού είναι πάντα καλύτερη από την ενοικίαση δεν είναι αλήθεια. Η άποψη πως «ότι δίνεις στο ενοίκιο θα το δίνεις στη δόση του δανείου και στο τέλος θα σου μείνει το σπίτι» είναι το λιγότερο απλοϊκή στην εποχή μας. Σίγουρα, η κατοχή ενός σπιτιού σημαίνει τη εξοικονόμηση κεφαλαίων κάθε μήνα αντί να ξοδεύετε χρήματα για ενοίκια, αλλά υπάρχουν και μερικά βασικά μειονεκτήματα. Εδώ είναι μερικοί από τους λόγους για τους οποίους η ενοικίαση μπορεί να είναι καλύτερη από την αγορά:

Το πρόσθετο κόστος κατοχής σπιτιού: Η σύγκριση του μηνιαίου ενοικίου σας με μια εκτίμηση της δόσης δανείου για ένα σπίτι που μπορεί να σας ενδιαφέρει μπορεί να κάνει την αγορά να μοιάζει με την πιο έξυπνη κίνηση. Ωστόσο, όταν λάβετε υπόψη σας την ασφάλιση, τους φόρους (ΕΝΦΙΑ), τη συντήρηση και μια σειρά από άλλα έκτακτα έξοδα (ζημίες, φθορές  κ.λπ.), η αγορά μπορεί να έχει λιγότερη σημασία.

Συντήρηση: Εκτός από το κόστος συντήρησης του σπιτιού σας, λάβετε υπόψη την προσπάθεια και το χρόνο που χρειάζεται. Δεν σας αρέσει να βάφετε τοίχους ή να επισκευάζετε τα μπαλκόνια; Η ενοικίαση έχει το πλεονέκτημα πως απλώς σηκώνετε το τηλέφωνο και καλείτε τον ιδιοκτήτη για να αναλάβει αυτές τις ενοχλητικές εργασίες.

Κινητικότητα: Δεν είστε σίγουροι πώς θα είστε τα επόμενα 3 χρόνια επαγγελματικά; Θα θέλατε να δοκιμάσετε την ζωή σε μια άλλη γειτονιά ή πόλη; Η ενοικίαση σάς επιτρέπει να καλέσετε μια εταιρεία μεταφορών και να μετακομίσετε, πολύ πιο γρήγορα από ό, τι μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας.

Ευελιξία σχέσεων: Για ανύπαντρα ζευγάρια, η ενοικίαση επιτρέπει μια ευκολότερη απεμπλοκή – τουλάχιστον όσον αφορά τη στέγαση – εάν τα πράγματα δεν λειτουργήσουν. Παρόλο που δεν είναι καθόλου ευχάριστο κάποιος να πρέπει να μετακινηθεί από ένα διαμέρισμα που έχετε συνηθίσει να μοιράζεστε, δεν είναι τίποτα σε σύγκριση με τις πολλές νομικές και οικονομικές εμπλοκές που μπορεί να συνεπάγεται η πώληση ενός σπιτιού κατά τη διάρκεια ενός χωρισμού.

Μήπως στην ενοικίαση χάνετε τα χρήματα σας;

Πολλοί υποστηρίζουν ότι με την ενοικίαση σπιτιού απλώς πετάτε τα χρήματά σας. Ότι και αν κάνετε, αυτά τα χρήματα δεν θα επιστρέψουν ποτέ σε εσάς. Αντίθετα, όταν πληρώνετε την δόση του στεγαστικού δανείου σας κάθε μήνα, χτίζετε ίδια κεφάλαια σε ένα σπίτι που θα φέρει αυτά τα χρήματα πίσω όταν το πουλήσετε. Παρόλο που όλα αυτό μπορεί να φαντάζει αληθινό, το να σκέφτεσαι την ενοικίαση ως χασούρα χρημάτων είναι λίγο απλοϊκό και σε πολλές περιπτώσεις απλώς ψευδές.

Αναφέραμε ήδη μερικά από τα επιπλέον έξοδα ιδιοκτησίας έναντι της ενοικίασης. Αν θέλετε σε αυτό μπορείτε να προσθέσετε ότι ο δανειολήπτης είναι εκτεθειμένος στις διακυμάνσεις των επιτοκίων που συμβαίνουν ανάλογα με τις διακυμάνσεις της οικονομιάς. Επίσης, η υπόθεση ότι τα σπίτια θα ανεβαίνουν πάντα σε αξία και θα σας προσφέρουν κέρδος σε μια ενδεχόμενη μελλοντική πώληση δεν είναι πάντα ασφαλής. Εάν αγοράζετε σε μια αγορά ή περιοχή όταν οι αξίες των ακινήτων είναι στάσιμες ή φθίνουσες, η αγορά αντί της ενοικίασης μπορεί στην πραγματικότητα να είναι ο τρόπος για να πετάξετε τα χρήματά σας.

Αγορά ή ενοικίαση σπιτιού – Η απόφαση σας παρακαλώ;

Λοιπόν, είναι καλύτερη η αγορά ή η ενοικίαση σπιτιού; Από τις δόσεις του στεγαστικού δανείου και τις πληρωμές ενοικίων έως τη συντήρηση και τη διάθεση για κινητικότητα, υπάρχουν πολλά που πρέπει να λάβετε υπόψη και μερικές φορές μπορεί να φαντάζουν αντιφατικά. Αλλά τώρα που είστε εξοικειωμένοι με το τι περιλαμβάνει η ενοικίαση έναντι της αγοράς, είστε έτοιμοι να κάνετε μια πιο ψύχραιμη επιλογή.

Θέλετε να επενδύσετε στην αγορά ακινήτου με τους καλύτερους όρους; Επικοινωνήστε μαζί μας συμπληρώνοντας την παρακάτω φόρμα:

Το άρθρο Αγορά ή Ενοικίαση Σπιτιού; Τι Αξίζει Περισσότερο; εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

O δείκτης κύκλου εργασιών στην αποθήκευση και στις υποστηρικτικές προς τη μεταφορά δραστηριότητες κατά το γ’ τρίμηνο του 2019 βρισκόταν στο 181,2, ενώ ενδεικτικά το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013 βρισκόταν στο 89,1. Επίσης, ο δείκτης επιδόσεων Logistics (LPI) για το έτος 2018 κατέταξε την Ελλάδα στην 42η θέση σε 160 χώρες, σημειώνοντας βαθμολογία 3,2 /5.

Όσον αφορά τα ενοίκια για χώρους πρώτης κατηγορίας, αναμένεται να παραμείνουν σταθερά, δεδομένης της έλλειψης στοκ εμπορικών ακινήτων. Ακόμα, οι εμπορικές επενδυτικές αποδόσεις για χώρους πρώτης κατηγορίας αναμένεται να οδηγηθούν σε σχετική αποκλιμάκωση λόγω των ενισχυμένων προοπτικών της αγοράς. Η χώρα μας κατέχει στρατηγική θέση στο Διευρωπαϊκό Δίκτυο Μεταφορών και, για τον λόγο αυτό, έχει τη δυνατότητα να μετατραπεί στον σημαντικότερο κόμβο της Νοτιοανατολικής Ευρώπης.

Όπως προκύπτει από την έρευνα της κτηματομεσιτικής εταιρείας Arbitrage, η δραστηριότητα στον τομέα των logistics, πριν εκδηλωθεί ο κορονοϊός, προερχόταν από την ελαφριά βιομηχανία και τη συναρμογή προϊόντων, καθώς επίσης και από επιχειρήσεις εμπορίας αυτοκινήτων και διανομείς οικιακών αγαθών (π.χ., Πλαστικά Κρήτης, BMW – JLR Spanos, WWW, M&M, Dixons κ.λπ.).

Επίσης, έντονο ήταν το μισθωτικό ενδιαφέρον και από παραδοσιακούς παρόχους υπηρεσιών 3PL και επιχειρήσεων στον τομέα της εφοδιαστικής αλυσίδας (ενδεικτικά Cargo Book, Food Link, Kuehne Nagel, Synergy Logistics, Sarmed, Attiki Kinisi, Metron, Schenker, Διακίνησις, Αθηναϊκή), ενώ ακολουθούν οι υπεραγορές (π.χ., AB Βασιλόπουλος, Κρητικός, Σκλαβενίτης), οι εταιρείες ηλεκτρικών συσκευών και οι εμπορικές επιχειρήσεις οικοδομικών υλικών (π.χ. Μεϊδάνης, Καύκας). Ζήτηση, επίσης, καταγράφηκε από μισθωτές που σχετίζονται με ιατρικές υπηρεσίες και αναλώσιμα προϊόντα υγείας (Hellenic Healthcare, Leriva), καθώς επίσης και εκπαιδευτικό εξοπλισμό (Διόφαντος).

Με πληροφορίες από το Capital.gr

Το άρθρο Αποθηκευτικοί Χώροι: Ανοδική Τάση Πριν τον Κορονοϊό εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.