Η Χαρτογράφηση της Φοιτητικής Στέγης

Η φοιτητική στέγη στην Ελλάδα αποτελεί έναν τομέα που αναπτύσσεται συνεχώς, με σημαντικές δυναμικές και προκλήσεις. Η ζήτηση για φοιτητικές κατοικίες είναι έντονη, λόγω του μεγάλου αριθμού φοιτητών και της έλλειψης κρατικών εστιών που καλύπτουν μόνο ένα μικρό ποσοστό των αναγκών.

Η Ζήτηση και οι Ανάγκες

Στην Ελλάδα, περίπου 800.000 φοιτητές εγγράφονται στα πανεπιστήμια κάθε χρόνο, με τη συντριπτική πλειονότητα των φοιτητών να μην έχει πρόσβαση σε φοιτητικές εστίες και να αναζητά κατοικία στην ανοδική αγορά ενοικίων. Το πρόβλημα εντείνεται από την έλλειψη κατάλληλων διαμερισμάτων που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως φοιτητικές κατοικίες, οδηγώντας σε έναν ανεπίσημο “πλειστηριασμό” όπου οι τιμές ενοικίων εκτοξεύονται.

Τιμές Ενοικίων

Η μέση τιμή ενοικίου για φοιτητική κατοικία στην Αθήνα κατά το έτος 2023 ήταν περίπου 9,1€/τ.μ., με την ετήσια αύξηση των τιμών να φτάνει το 18,7%. Οι αυξήσεις αυτές δεν είναι ομοιόμορφες σε όλες τις περιοχές, με κάποιες, όπως το Αιγάλεω, το Κουκάκι, και τα Εξάρχεια, να παρουσιάζουν τις υψηλότερες τιμές. Αντιθέτως, περιοχές όπως η Νίκαια και η Κυψέλη παραμένουν πιο προσιτές, αν και παρατηρούνται αυξήσεις και εκεί.

Το Μέλλον στην Φοιτητική Στέγη

Οι επενδυτικές επιλογές σε φοιτητικές κατοικίες προσφέρουν υψηλές αποδόσεις, καθιστώντας τον τομέα δελεαστικό για εγχώριους και διεθνείς επενδυτές. Η εμπειρία από άλλες χώρες όπως η Ισπανία και η Βρετανία δείχνει ότι οι φοιτητικές κατοικίες μπορούν να αποτελέσουν μια από τις πιο αποδοτικές κατηγορίες ακινήτων.

Επενδύοντας στην Ποιότητα

Η αγορά φοιτητικής κατοικίας έχει μεταβληθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, με τους επενδυτές να εστιάζουν όλο και περισσότερο στην παροχή υψηλής ποιότητας υπηρεσιών και ανέσεων. Εταιρείες όπως η Premia Properties είναι πρωτοπόροι στην ανάπτυξη σύγχρονων φοιτητικών συγκροτημάτων που ξεπερνούν τα παραδοσιακά στάνταρ διαμονής, προσφέροντας ένα πλήρες φάσμα υπηρεσιών που βελτιώνουν την καθημερινότητα και την εμπειρία των φοιτητών.

Υπηρεσίες και Ανέσεις

Οι σύγχρονες φοιτητικές κατοικίες δεν περιορίζονται πλέον στην παροχή ενός απλού χώρου για διαμονή. Εταιρείες όπως η Premia Properties έχουν εισάγει υπηρεσίες που συμβάλλουν στη δημιουργία μιας ολοκληρωμένης και ενισχυμένης εμπειρίας διαβίωσης:

– Γυμναστήρια: Η πρόσβαση σε γυμναστήριο εντός του συγκροτήματος επιτρέπει στους φοιτητές να διατηρούν υγιείς συνήθειες και να μειώνουν το στρες, κάτι ιδιαίτερα σημαντικό κατά τη διάρκεια της εξεταστικής περιόδου.

– Κοινόχρηστοι χώροι για σπουδές και εκδηλώσεις: Τέτοιοι χώροι ενθαρρύνουν την κοινωνική αλληλεπίδραση και τη συνεργασία μεταξύ των φοιτητών, προσφέροντας ένα περιβάλλον που είναι ευνοϊκό για την ακαδημαϊκή επίδοση.

– Ασφάλεια: Η ασφάλεια είναι προτεραιότητα για τις φοιτητικές κατοικίες. Μοντέρνα συστήματα επιτήρησης, κάμερες ασφαλείας και περιφραγμένες εισόδους είναι κάποια από τα μέτρα που εγγυώνται την ασφάλεια των φοιτητών.

– Υψηλή ταχύτητα ίντερνετ: Σε έναν κόσμο όπου οι πληροφορίες και η επικοινωνία είναι άμεσες, η παροχή γρήγορου και αξιόπιστου ίντερνετ είναι απαραίτητη για την εκπαιδευτική επιτυχία και την προσωπική διασκέδαση.

Η Σημασία της Ποιότητας

Η επένδυση σε υψηλής ποιότητας φοιτητική κατοικία αποτελεί ένα στρατηγικό βήμα που εξυπηρετεί διπλούς σκοπούς: από τη μία πλευρά, βελτιώνει την εμπειρία και την ικανοποίηση των φοιτητών, και από την άλλη, αυξάνει την ελκυστικότητα των επενδύσεων για τους κατόχους των ακινήτων. Μέσω της προσφοράς αυτών των υπηρεσιών, οι επενδυτές μπορούν να διασφαλίσουν υψηλότερα ενοίκια και καλύτερη διατήρηση της αξίας των ακινήτων τους στο χρόνο, προσελκύοντας έναν σταθερό αριθμό ενοικιαστών.

Η επένδυση σε ποιότητα, επομένως, είναι ένα ουσιώδες στοιχείο στη στρατηγική ανάπτυξης φοιτητικών κατοικιών, το οποίο αναδεικνύει την αξία της προσαρμογής στις ανάγκες και τις προσδοκίες της σύγχρονης φοιτητικής κοινότητας.

Επένδυση στη Φοιτητική Στέγη με τη Βοήθεια μας

Η επένδυση σε φοιτητικές κατοικίες αποτελεί μια από τις πιο ελκυστικές ευκαιρίες στη σύγχρονη αγορά ακινήτων. Όπως έχει αποδειχθεί, η ζήτηση για ποιοτική στέγαση από φοιτητές είναι υψηλή και συνεχώς αυξανόμενη, με τις επενδυτικές αποδόσεις να διατηρούνται σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα. Η αγορά των φοιτητικών κατοικιών, παρά τις προκλήσεις, προσφέρει μακροπρόθεσμη σταθερότητα και ικανοποιητικές αποδόσεις, κάνοντάς τη μια ασφαλή επιλογή για κάθε επενδυτή.

Αν επιθυμείτε να εξερευνήσετε τις επενδυτικές ευκαιρίες στην φοιτητική στέγη το Μεσιτικό Γραφείο είναι εδώ για να σας καθοδηγήσει. Με βαθιά γνώση της αγοράς και εμπειρία στην επενδυτική διαχείριση ακινήτων, μπορούμε να σας παρέχουμε πλήρη υποστήριξη και να σας βοηθήσουμε να πάρετε τις καλύτερες και πιο συνετές επενδυτικές αποφάσεις.

Επίσης διαθέτοντας ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο αξιολογημένων ακινήτων σε εμάς θα βρείτε από μεμονωμένα μικρά διαμερίσματα έως ολόκληρα κτίρια κατάλληλα για μετατροπή σε φοιτητικές κατοικίες.

Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να συζητήσουμε τις επενδυτικές σας ανάγκες και να αναλάβουμε μαζί το επόμενο βήμα στην επενδυτική σας διαδρομή στον τομέα της φοιτητικής κατοικίας.

Συμπληρώστε την φόρμα επικοινωνίας που ακολουθεί και κάντε το πρώτο βήμα στην επένδυση σε φοιτητικές κατοικίες.

Το άρθρο Φοιτητική Στέγη: Επενδυτικές Ευκαιρίες στην Αγορά της Αθήνας εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

Ανεξάρτητα αν επιθυμείτε να αποκτήσετε ένα διαμέρισμα για ενοικίαση σε μια αστική περιοχή, ένα ιδιόκτητο στούντιο σε ένα νησί, ή ακόμη και ένα εμπορικό ακίνητο με υποσχόμενες προοπτικές, οι επιλογές είναι πολλές και ελκυστικές.

1. Επενδύστε σε Διαμερίσματα για Ενοικίαση

Οι περιοχές όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και οι πόλεις με πανεπιστημιακές σχολές προσφέρουν μια πληθώρα ευκαιριών για την αγορά διαμερισμάτων που μπορούν να ενοικιαστούν. Με έναν προϋπολογισμό έως 100.000€, είναι δυνατόν να αποκτήσετε ένα μικρό ή μη ανακαινισμένο διαμέρισμα σε περιοχές με υψηλή ζήτηση για ενοικίαση σε φοιτητές, εργαζόμενους ή ζευγάρια. Αυτό μπορεί να αποδώσει σταθερό μηνιαίο εισόδημα και να αποτελέσει σίγουρη επένδυση.

2. Επιλέξτε Ακίνητα σε Τουριστικές Περιοχές

Τουριστικές περιοχές όπως η Κρήτη, οι Κυκλάδες, ή η Χαλκιδική προσφέρουν μεγάλες ευκαιρίες για την αγορά ακινήτων που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για βραχυχρόνια μίσθωση. Ένας προϋπολογισμός 100.000€ μπορεί να μην είναι αρκετός για μεγάλα ή πολυτελή ακίνητα, αλλά μπορεί να επαρκεί για ένα μικρό στούντιο ή ένα εξοχικό σε λιγότερο δημοφιλείς τοποθεσίες που θα μπορεί να το εκμεταλλευτείτε με βραχυχρόνια μίσθωση.

3. Αναζητήστε Ευκαιρίες σε Αναπτυσσόμενες Περιοχές

Περιοχές που βρίσκονται στη διαδικασία ανάπτυξης ή αναβάθμισης προσφέρουν συχνά ακίνητα σε πιο προσιτές τιμές. Επενδύσεις σε τέτοιες περιοχές μπορούν να αποδώσουν καλά κέρδη στο μέλλον, καθώς η ζήτηση και οι τιμές των ακινήτων ανεβαίνουν μαζί με την ανάπτυξη της περιοχής.

4. Εξετάστε Εμπορικά Ακίνητα

Εάν ενδιαφέρεστε για εμπορικά ακίνητα, με 100.000€ μπορείτε να εξετάσετε μικρά καταστήματα ή γραφεία σε περιοχές με μικρότερο κόστος αγοράς. Αυτός ο τύπος επένδυσης μπορεί να έχει υψηλότερο ρίσκο αλλά και μεγαλύτερη πιθανότητα κέρδους, ειδικά αν επιλέξετε σωστά την τοποθεσία.

5. Αγοράζοντας Ακίνητα προς Ανακαίνιση

Ένα ακίνητο που χρειάζεται ανακαίνιση μπορεί να αποκτηθεί σε πολύ καλύτερη τιμή και μετά από τις αναβαθμίσεις, η αξία του μπορεί να αυξηθεί σημαντικά. Αυτή η επιλογή απαιτεί περισσότερο χρόνο και προσοχή στην επιλογή του ακινήτου και τη διαχείριση της ανακαίνισης, αλλά μπορεί να αποδειχθεί πολύ κερδοφόρα.

Πώς να Κάνω Επένδυση σε Ακίνητα με Λιγότερα από 100.000€

Στο Μεσιτικό Γραφείο μας, έχουμε αποκτήσει μια εξειδικευμένη εμπειρία στην αγοροπωλησία ακινήτων χαμηλού κόστους, ειδικά στην Αθήνα, τον Πειραιά, την Αττική και τους γειτονικούς νομούς. Αναγνωρίζοντας την ανάγκη για προσιτά αλλά συνάμα αποδοτικά ακίνητα, διαθέτουμε ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο ακινήτων που έχουν υποβληθεί σε λεπτομερή αξιολόγηση και είναι έτοιμα προς πώληση.

Η επιλογή του κατάλληλου ακινήτου για επένδυση δεν είναι πάντα εύκολη διαδικασία, και γι’ αυτό είμαστε εδώ να σας βοηθήσουμε να πραγματοποιήσετε την πιο συνετή επιλογή. Εκτός από την παροχή μιας ευρείας γκάμας ακινήτων, προσφέρουμε καθοδήγηση και στήριξη σε κάθε βήμα της διαδικασίας αγοράς, από την αναζήτηση και την επιλογή, μέχρι τη διαπραγμάτευση και την τελική απόκτηση του ακινήτου.

Το πιο σημαντικό για εμάς είναι να διασφαλίσουμε ότι οι επενδύσεις σας θα είναι όχι μόνο οικονομικά βιώσιμες αλλά και επωφελείς. Με βάση την εμπειρία μας και την γνώση της τοπικής αγοράς, είμαστε ο αξιόπιστος συνεργάτης που θα σας οδηγήσει στην επίτευξη των επενδυτικών σας στόχων στο real estate.Στηριχθείτε σε εμάς για να εξασφαλίσετε την επιτυχία σας στην αγορά ακινήτων και να αποκτήσετε ένα ακίνητο που συνδυάζει χαμηλό κόστος με υψηλή αποδοτικότητα. Επενδύστε σήμερα με την εμπιστοσύνη που προσφέρει ένα έμπειρο μεσιτικό γραφείο.

Θέλετε να επενδύσετε σε κάποιο ακίνητο χαμηλού κόστους; Επικοινωνήστε άμεσα μαζί μας για να συζητήσουμε τις καλύτερες λύσεις για εσάς.

Το άρθρο Επενδύστε Έξυπνα: Οδηγός για Αγορά Ακινήτων Κάτω από 100.000€ στην Ελλάδα εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

Κατοικία πολλών διασήμων και προσωπικοτήτων, συχνά συγκρίνουν τη Γλυφάδα με πανάκριβες περιοχές του εξωτερικού. Δεν είναι λίγοι εκείνοι που την αποκαλούν ως το ελληνικό Μπέβερλι Χιλς. Μοιάζει με υπερβολή; Κι όμως, το στιλ του κόσμου που κυκλοφορεί καθώς και τον υπέρκομψων καταστημάτων και καφέ και, φυσικά οι εισαγόμενοι φοίνικες στις οδούς Κύπρου και Λαοδικείας ειδικά, δίνουν την αίσθηση ότι θα μπορούσε κανείς να βρίσκεται στο Ροντέο Ντράιβ.

Σ’ αυτό το διάσημο και πανέμορφο παράκτιο προάστιο, το Μεσιτικό Γραφείο δραστηριοποιείται εδώ και χρόνια με πολύ μεγάλη επιτυχία. Πράγματι, το ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας στη Γλυφάδα είναι από τα υψηλότερα από κάθε άλλη περιοχή των Νοτίων Προαστίων. Επομένως, αν η Γλυφάδα είναι προορισμός για όσους θέλουν μια καλύτερη ζωή για εμάς είναι μία αγαπημένη γειτονιά της οποίας γνωρίζουμε κάθε γωνιά. Και εμπλουτίζουμε συνεχώς τις γνώσεις μας γι’ αυτό το φιλέτο της Αττικής αφού η εξαιρετική αυτή αγορά ακινήτων αποκτά, μέρα με τη μέρα, όλο και μεγαλύτερη αξία.

Αναρωτιέστε γιατί η Γλυφάδα είναι τόσο ξεχωριστή; Ίσως μερικές ακόμη πληροφορίες να δώσουν την εξήγηση.

Από αρχαία Αιξωνή σε λαμπερή Γλυφάδα

Η έκταση όπου απλώνεται ο σημερινός δήμος Γλυφάδας έχει τις ρίζες του στην αρχαιότητα: Ήταν εδώ η αρχαία Αιξωνή, ξακουστή για τη νοστιμιά της τρίγλης (μπαρμπούνι) η οποία αλιευόταν στη θάλασσά της. Χάρη επίσης και στις εκτεταμένες γεωργικές καλλιέργειες που βοηθούσαν εξίσου με την Αιξωνική Τρίγλη στην οικονομική άνθηση, η περιοχή ήταν ήδη από την αρχαιότητα μια από τις πλουσιότερες γωνιές της Αθήνας.

Σύμφωνα με τις ιστορικές αναφορές η περιοχή κατοικήθηκε σε όλες τις περιόδους, από την προϊστορική εποχή μέχρι και τα βυζαντινά χρόνια, διατηρώντας ως επί το πλείστον τον αγροτικό της χαρακτήρα. Μέχρι το 1830 την έκτασή της κάλυπταν δύο μεγάλα τουρκικά τσιφλίκια ενώ ήδη από τις αρχές του 20^ου αιώνα είχε μετονομαστεί σε Γλυφάδα, ονομασία που έλαβε από κάποια πηγάδια που υπήρχαν, με γλυφό νερό.

Από το 1920 άρχισαν να χτίζονται τα πρώτα σπίτια και να δημιουργούνται τουριστικές υποδομές. Η Γλυφάδα ζούσε την αρχή της ιστορίας της ως λουτρόπολη η οποία διακόπηκε τα χρόνια του Πολέμου.

Μετά το 1960 οι εργασίες για το αεροδρόμιο που επεκτεινόταν, δυσκόλεψε και πάλι τους κατοίκους, πρόσφυγες κυρίως από τον Βόσπορο, καθώς πολλοί χρειάστηκε να εγκαταλείψουν τα σπίτια τους – με μία μικρή αποζημίωση. Την ίδια περίπου εποχή άρχισε να αναπτύσσεται και η περιοχή της Τερψιθέας η οποία μέχρι τότε είχε μόνο αλάνες και μαντριά. Στην Άνω Γλυφάδα, ουσιαστικά, οι πρώτοι αγοραστές εγκαταστάθηκαν το 1933, όταν η εφημερίδα «Ελεύθερος Άνθρωπος» παρείχε τμήμα γης με αντάλλαγμα ένα μικρό ποσό και κουπόνια. Από γεμάτη σκόνη γειτονιά και χωρίς πλούσια βλάστηση, σήμερα και η περιοχή της Τερψιθέας είναι πραγματικά προς τέρψη αποδεικνύοντας ότι η ανάπτυξη μπορεί να είναι τόσο σύγχρονη όσο και καταπράσινη.

Ακίνητο στη Γλυφάδα: Στόχος ζωής

Με όλα τα φυσικά κάλλη να την ευνοούν αλλά και τις μετέπειτα διοικητικές αποφάσεις και ενέργειες που απογείωσαν τις υποδομές της, η Γλυφάδα σήμερα είναι μία περιζήτητη περιοχή για διαβίωση και μία ασυναγώνιστη αγορά ακινήτων.

Οι καλαίσθητες οικοδομικές κατασκευές και η αίγλη της περιοχής με το υψηλό επίπεδο διαβίωσης, έχουν αναδείξει τη Γλυφάδα όχι μόνο σε έναν από τους πλουσιότερους δήμους της Ελλάδας αλλά η πόλη βρίσκεται μεταξύ των πιο ακριβών περιοχών στον κόσμο.

Από την πολύβουη κάτω Γλυφάδα που μοιάζει με απέραντο ανοιχτό εμπορικό κέντρο μέχρι την πιο ήσυχη Τερψιθέα με τις επαύλεις, τα ακίνητα στην περιοχή ήταν και θα είναι περιζήτητα: τόσο από τους Έλληνες όσο και από τους ξένους που με τις ευκαιρίες που δίνει η golden visa έχουν την πανέμορφη κοσμοπολίτισσα στις πρώτες επιλογές.

Το Mesitiko Grafeio καθημερινά αναλαμβάνει καινούργιες αναθέσεις για ακίνητα στη Γλυφάδα. Τη μεγαλύτερη ζήτηση έχουν τα σπίτια από 90 μέχρι 120 τ.μ και με 3 υπνοδωμάτια. Όσον αφορά το έτος κατασκευής, οι περισσότεροι πελάτες μας επιθυμούν ακίνητα που έχουν χτιστεί μετά από το 1990 καθώς έχουν όλες τις κατάλληλες παροχές (σύγχρονα ασανσέρ, αντισεισμικά, parking, κ.ά).

Αν διαθέτετε ακίνητο στη Γλυφάδα, είτε παλαιότερης κατασκευής είτε νεόδμητο, και επιθυμείτε να ενημερωθείτε για την τρέχουσα εμπορική του αξία ή ενδιαφέρεστε για την πώλησή του, στο Μεσιτικό Γραφείο είμαστε πάντα πρόθυμοι να σας βοηθήσουμε και διαθέτουμε όλη την εμπειρία και γνώση για να αξιοποιήσετε την περιουσία σας στον μέγιστο βαθμό.

Αν είστε από εκείνους που αναζητούν σπίτι στην περιοχή καλέστε μας στο 210 300 4438 ή συμπληρώσε τη φόρμα που ακολουθεί για να βρούμε το σπίτι των ονείρων σας.

Το άρθρο Γλυφάδα: Η Διαβίωση στα Καλύτερά της εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

Ως αγοραστής, πρωταρχικός στόχος σας είναι να εξασφαλίσετε μια επένδυση στη χαμηλότερη δυνατή τιμή. Ο πωλητής, αντίθετα, θέλει να πάρει το υψηλότερο τίμημα που μπορεί από την πώληση του ακινήτου. Η διαπραγμάτευση αφορά σε μεγάλο βαθμό την επιλογή. Τι επιλέγετε να προσφέρετε ή να παραχωρήσετε και τι επιλέγετε να αποδεχτείτε ή να απορρίψετε;

Η ικανότητα να διαπραγματεύεστε καλά είναι ένα σημαντικό μέρος της διαδικασίας αγοράς σπιτιού εάν θέλετε να πάρετε μια καλή συμφωνία. Ακολουθούν μερικές συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να έχετε υπό έλεγχο τα συναισθήματα σας όσο διαρκεί η διαπραγμάτευση για αγορά σπιτιού.

Μην πανικοβάλλεστε ότι και αν συμβεί

Συχνά ο πωλητής ή ο σύμβουλος ακινήτων του θα ζητήσουν μια υψηλότερη τιμή σε σχέση με αυτό που αξίζει αντικειμενικά το ακίνητο. Δεν χρειάζεται να πανικοβληθείτε. Αυτή είναι αντίδραση που φέρνει σε θέση ισχύος των πωλητή. Ο στόχος αυτής της τακτικής είναι να κάνει το άλλο μέρος να νιώσει άβολα και να έχει την πρωτοβουλία των κινήσεων.

Η πλευρά με τις περισσότερες πληροφορίες συνήθως κερδίζει

Όσο περισσότερες πληροφορίες έχετε σχετικά με τη θέση του πωλητή και το ακίνητο, τόσο καλύτερη θέση θα έχετε στη διαπραγμάτευση για αγορά σπιτιού. Θυμηθείτε να κάνετε ερωτήσεις και να ερευνήσετε διεξοδικά το ακίνητο. Πληροφορίες όπως η οικονομική θέση του πωλητή, κρυφές ζημίες του ακινήτου ή προβλήματα που παρουσίασε στο παρελθόν, μπορούν να σας δώσουν το πάνω χέρι στη διαπραγμάτευση.

Αυξήστε την αυτοπεποίθηση σας με καλή προετοιμασία

Πολλοί αγοραστές ακινήτων διστάζουν ή είναι επιφυλακτικοί στη διαπραγμάτευση λόγω έλλειψης εμπιστοσύνης ή λόγω φόβων όπως:

• Αγχώνονται και ξεχνούν όσα θέλουν να πουν
• Φοβούνται ότι θα πουν κάτι λάθος και θα χαλάσει η συμφωνία.
• Φοβούνται ότι θα τους κακο-χαρακτηρίσουν αν ζητήσουν έκπτωση
• Όταν έρχονται αντιμέτωποι με δύσκολες ερωτήσεις δεν μπορείτε να απαντήσετε.

Μπορείτε να αναπτύξετε την αυτοπεποίθησή σας διαπραγματευόμενοι συχνά για προϊόντα με χαμηλότερη αξία – π.χ. ζητήστε έκπτωση σε ένα κατάστημα λιανικής ή από τον εργολάβο που θα κάνει την ανακαίνιση του σπιτιού σας.

Στη συνέχεια, όταν έρθει η ώρα για την πιο σημαντική διαπραγμάτευση, αυτή στην αγορά ακινήτου, θα παραμείνετε ήρεμοι και σίγουροι.

Θυμηθείτε ότι μπορείτε πάντα να διακόψετε τη διαπραγμάτευση για αγορά σπιτιού

Είναι πάντα καλύτερο να απομακρυνθείτε από μια συμφωνία, παρά να κάνετε μια πολύ μεγάλη παραχώρηση που θα θέσει σε κίνδυνο το οικονομικό μέλλον σας. Μια αγορά ακινήτου με κακή αξιολόγηση, για παράδειγμα, θα μπορούσε να επηρεάσει σοβαρά τα οικονομικά σας για την υπόλοιπη ζωή σας.

Δεν υπάρχει τίποτα να κερδίσετε σε μια συμφωνία που γίνεται χωρίς να υπολογιστεί προσεκτικά το κόστος. Θα πρέπει να είναι ευεργετική για εσάς. Διαφορετικά δεν αξίζει να γίνει. Αν λοιπόν πιστεύετε ότι η τιμή δεν είναι σωστή, διακόψτε τη άμεσα τη διαπραγμάτευση για αγορά σπιτιού.

Θα βρεθούν πάντα άλλες ευκαιρίες και φυσικά ο πωλητής μπορεί να αντιδράσει στην απόρριψή σας και τελικά να αποδεχτεί μια χαμηλότερη προσφορά.

Μην δέχεστε να πέσετε θύμα εκφοβισμού

Θυμηθείτε, ως αγοραστής έχετε τελικά την επιλογή να απομακρυνθείτε και εσείς έχετε το πάνω χέρι. Όταν έχετε κάνει την ερευνάς σας και ξέρετε τα αδύνατα σημεία του πωλητή, δεν έχετε τίποτα να χάσετε και μόνο πολλά να κερδίσετε.

Τι γίνεται αν ο μεσίτης ακινήτων γελάσει ή ειρωνευτεί την προσφορά σας; Εφ ‘όσον έχετε ένα «οπλοστάσιο» με τα ευρήματα της έρευνας σας, μπορείτε να αντιμετωπίσετε αυτό το γέλιο με ένα στοιχεία για το ακίνητο που μπορούν να ενισχύσουν τη θέση σας.

Ελέγξτε τα συναισθήματά σας

Τα συναισθήματά σας θα παίξουν καθοριστικό ρόλο στη διαδικασία διαπραγμάτευσης με τον ένα ή τον άλλο τρόπο. Εναπόκειται σε εσάς να διασφαλίσετε ότι είναι θετικός ρόλος. Ποιος από εμάς δεν ενήργησε κάποια στιγμή με απογοητευτικό τρόπο λόγω αρνητικών συναισθημάτων;

Εάν αρχίσετε να αισθάνεστε αρνητικά συναισθήματα όπως απογοήτευση ή ενόχληση ή φόβο έναντι του μεσίτη ακινήτων ή του πωλητή, μπορεί να σας οδηγήσει σε μια λάθος συμπεριφορά. Ή ακόμα χειρότερα, να σας φέρει σε μια συμφωνία που θα μετανιώσετε αργότερα.

Ενώ, εάν «μπείτε» στις συζητήσεις με θετική διάθεση, θα τις απολαύσετε περισσότερο, θα παραμείνετε ήρεμοι και θα διατηρήσετε ξεκάθαρους τους στόχους σας στο μυαλό σας. Δεν θα επηρεαστεί η διαδικασία λήψης των αποφάσεων σας από την αρνητικότητα. Κάθε άτομο έχει τον δικό του τρόπο να ξεκινήσει τις διαπραγματεύσεις με θετική διάθεση. Βρείτε αν ο δικός σας τρόπος είναι με ένα χαμόγελο, μια χιουμοριστική ιστορία ή απλά με μια φιλική προσωπική κουβέντα με τον πωλητή.

Μια απλή συμβουλή είναι να θυμάστε ότι η εξασφάλιση της συμφωνίας στη σωστή τιμή θα μπορούσε να σημαίνει χιλιάδες ευρώ κέρδος για εσάς. Αξίζει λοιπόν να μείνετε θετικοί και αισιόδοξοι!

Ζητήστε μια τελευταία μικρή παραχώρηση

Αυτό λειτουργεί στις περιπτώσεις που:

1.   Δεν έχετε ζητήσει από την αρχή πολλές παραχωρήσεις από τον πωλητή.
2.   Ο πωλητής δείχνει να έχει αποφασίσει θετικά και έχει αρχίσει να σκέφτεται τις επόμενες  κινήσεις του.

Έτσι, όταν αισθάνεστε ότι η διαπραγμάτευση για την αγορά του σπιτιού φτάνει στο τέλος της, μπορείτε να δοκιμάσετε να ζητήσετε μια ακόμα παραχώρηση από τον πωλητή.

Ο κύριος στόχος σας θα είναι πιθανότατα η καλύτερη δυνατή τιμή, αλλά υπάρχουν και άλλες παράμετροι που σας ενδιαφέρουν. Για παράδειγμα ο διακανονισμός της πληρωμής που ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας, τον οποία μπορείτε να ζητήσετε στο τέλος της συζήτησης.

Εάν η πλευρά του πωλητή αναμένει ή θέλει να ολοκληρώσει τις διαπραγματεύσεις άμεσα, ενδέχεται να υποχωρήσει ευκολότερα. Και φυσικά αυτό μπορεί να λειτουργήσει αμφίδρομα. Γι’ αυτό να είστε προσεκτικοί μήπως ο πωλητής χρησιμοποιήσει αυτήν την τεχνική σε εσάς για να πετύχει κάτι καλύτερο.

Αν το κάνει, ένας τρόπος για να το αντιμετωπίσετε είναι να απαντήσετε με χαμόγελο ότι η συμφωνία έχει ολοκληρωθεί και ότι και τα δύο μέρη φαίνονται ικανοποιημένα με αυτή. Οπότε μια νέα απαίτηση θα περιπλέξει υπερβολικά τα πράγματα με κίνδυνο να χαλάσει η συμφωνία.

Χρησιμοποιείστε τη γλώσσα του σώματος

Για να επιτύχετε τον στόχο σας, θα πρέπει με κάθε μέσο να δείχνετε την άποψή σας καθ’ όλη τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων. Αυτό ισχύει και για τη λεκτική επικοινωνία αλλά και για τη γλώσσα του σώματος.

Η γλώσσα του σώματος είναι η μη λεκτική επικοινωνία που αποτελείται από τη στάση, τις χειρονομίες, τις εκφράσεις και την επαφή με τα μάτια.

Οι περισσότεροι από εμάς τείνουν να διαμορφώνουν αυτήν τη μορφή επικοινωνίας υποσυνείδητα. Αν όμως εκπαιδευτείτε να αναγνωρίζετε τα σημάδια της θα μπορείτε να έχετε το πλεονέκτημα στις διαπραγματεύσεις με τον πωλητή του ακινήτου.

Επίσης είναι σημαντικό να ελέγχετε τις δικές σας αντιδράσεις. Αυτό συνδέεται κυρίως με το να παραμείνετε θετικοί. Θέλετε αυτό να αντανακλάται στις ενέργειές σας καθώς και στα λόγια σας. Μερικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι να διατηρείτε την επαφή με τα μάτια, να έχετε μια σταθερή χειραψία και να έχετε μια ευθυτενή στάση στο σώμα σας.

Μην ανοίγετε σαμπάνιες μέχρι να υπογραφούν τα συμβόλαια

Η διαπραγμάτευσης για αγορά σπιτιού μπορεί να έχει πολλά στάδια. Μια συμφωνία ολοκληρώνεται όταν μπουν οι υπογραφές στο συμβόλαιο. Μέχρι τότε υπάρχουν δεκάδες μικρές ή μεγάλες λεπτομέρειες που μπορούν να την χαλάσουν.

Δεν χρειάζεται να παίζετε με την ψυχολογία σας. Κρατήστε τα πόδια σας στη γη και γιορτάστε μόνο όταν ολοκληρωθεί η συμφωνία.

Θέλετε να επενδύσετε στην αγορά ακινήτου με τους καλύτερους όρους; Επικοινωνήστε μαζί μας συμπληρώνοντας την παρακάτω φόρμα:

Το άρθρο Πάρτε το Πάνω Χέρι στη Διαπραγμάτευση για Αγορά Σπιτιού εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

Ίσως βλέπετε στην ιδιοκτησία μιας κατοικίας την ανεξαρτησία από το άγχος να πληρώνετε κάθε μήνα το ενοίκιο. Ή ίσως θέλετε να βγάλετε από τη ζωή σας το φόβο ότι θα σας ζητήσουν να φύγετε από το σπίτι που ζείτε τόσα χρόνια αλλά δεν σας ανήκει. Όποιος και αν είναι ο λόγος, η αγορά ενός σπιτιού δεν παύει να είναι μια καλή επένδυση.

Είναι όμως σημαντικό από την αρχή να περιορίσετε τους μεγαλεπήβολους στόχους που είναι εκτός των δικών σας οικονομικών δυνατοτήτων. Θέστε ένα σωστό πρόγραμμα που θα οδηγήσει σε ένα εφικτό στόχο και αυτό είναι που θα κάνει το όνειρο σας πραγματικότητα.

Λίστα Ελέγχου

Στη συνέχεια παραθέτουμε 5 ερωτήσεις που θα σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε τις δυνατότητες, τις ανάγκες, τα θέλω και επόμενα βήματα σας.

1. Ποια είναι η οικονομική σας δυνατότητα;

Πριν ψάξετε στις σελίδες των αγγελιών ακινήτων ή ερωτευτείτε το σπίτι των ονείρων σας, και γίνει η αιτία να αποκλίνετε από  τον σωστό προσανατολισμό σας, κάντε έναν σοβαρό έλεγχο των οικονομικών σας. Πρέπει να είστε προετοιμασμένοι τόσο για την αγορά όσο και για τα τρέχοντα έξοδα συντήρησης ενός σπιτιού. Το αποτέλεσμα αυτού του ελέγχου θα σας πει, εάν είστε έτοιμοι να κάνετε αυτό το μεγάλο βήμα ή πρέπει να κάνετε περισσότερα  για να προετοιμαστείτε.

Ακολουθήστε αυτά τα βήματα:

Κοιτάξτε τις οικονομίες σας. Μην σκεφτείτε καν να αγοράσετε ένα σπίτι προτού έχετε ένα αποθεματικό κεφάλαιο για τα έξοδα διαβίωσης τριών έως έξι μηνών.

Μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις και ίσως από τις δυσκολότερες είναι να διατηρείτε τις αποταμιεύσεις με τέτοιο τρόπο ώστε να συμβαδίζετε με τον πληθωρισμό. Αυτό σαφώς δεν θα σας κάνει πλούσιους αλλά και από την άλλη δεν πρόκειται να χάσετε χρήματα. Εάν έχετε χρήματα για έξι μήνες έως ένα χρόνο, διατηρήστε τα χρήματα ρευστά για άμεση χρήση όποτε τα χρειαστείτε.

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, θα υπάρξουν σημαντικές δαπάνες πριν την αγορά, συμπεριλαμβανομένων των τρεχόντων εξόδων διαβίωσης και του κόστους της προκαταβολής. Χρειάζεστε χρήματα που διατίθενται όχι μόνο για αυτά τα έξοδα, αλλά και για το ταμείο έκτακτης ανάγκης σας.

2. Ποιος τύπος σπιτιού ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας;

Έχετε πολλές επιλογές όταν αγοράζετε μια κατοικία: ένα παραδοσιακό σπίτι, μια μονοκατοικία, ένα διώροφο, μια μεζονέτα,  σε ένα συγκρότημα κατοικιών, σε μια πολυκατοικία ή σ’ ένα συγκρότημα με δύο έως τέσσερις μονάδες. Κάθε επιλογή έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά της. Πρέπει να αποφασίσετε ποιο είδος ακινήτου θα σας βοηθήσει να καλύψετε τις τωρινές αλλά και μελλοντικές ανάγκες της οικογένειας σας.

3. Ποιες συγκεκριμένες ανέσεις θέλετε να έχει το ιδανικό σπίτι σας;

Ενώ είναι καλό να διατηρήσετε κάποια ευελιξία σε αυτήν τη λίστα. Είστε μπροστά ίσως στη μεγαλύτερη αγορά της ζωής σας. Αξίζετε λοιπόν με αυτήν την αγορά να ικανοποιήσετε τόσο τις ανάγκες όσο  και για τις επιθυμίες σας. Η λίστα σας πρέπει να περιλαμβάνει βασικές ανάγκες, όπως το μέγεθος του σπιτιού και τη γειτονιά, μέχρι τις μικρότερες λεπτομέρειες, όπως ένα μπάνιο με τα χαρακτηριστικά που θέλετε.

4.Τι ποσό μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά;

Μερικές φορές μια τράπεζα μπορεί να έχει την ευχέρεια να σας δώσει ένα δάνειο για μεγαλύτερο σπίτι από ό, τι πραγματικά μπορείτε να υποστηρίξετε. Όταν μια τράπεζα λέει ότι  μπορεί να σας δανείσει, δεν σημαίνει αυτόματα ότι θα πρέπει  να δανειστείτε περισσότερο από ότι μπορείτε. Πολλοί που αγοράζουν σπίτι για πρώτη φορά  κάνουν αυτό το λάθος και καταλήγουν να στερούνται άλλα βασικά πράγματα όπως διακοπές, διασκέδαση.

Δάνειο και προϋποθέσεις

Για να αποφασίσετε το ποσό του δανείου που πραγματικά χρειάζεστε, θα πρέπει να υπολογίσετε τα συνολικά έξοδα που χρειάζεστε για την ολοκλήρωση της αγοράς μαζί με το κόστος του σπιτιού όχι μόνο τη μηνιαία δόση στην τράπεζα.

Πριν ξεκινήσετε  είναι σημαντικό να πάρετε μια ιδέα για το τι θα σας δώσει μια τράπεζα για να αγοράσετε το πρώτο σας σπίτι. Άλλο το τι θέλετε και άλλο το τι μπορείτε. Αυτό θα εξαρτηθεί από διάφορους παράγοντες όπως πόσα άλλα χρέη έχετε, την οικογενειακή σας κατάσταση, το μηνιαίο εισόδημά σας και πόσο καιρό είστε στην τρέχουσα εργασία σας.

Βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει προ-έγκριση για ένα δάνειο. Είναι ωφέλιμο να κάνετε έρευνα στις τράπεζες και να συγκρίνετε τα επιτόκια και τις χρεώσεις. Στόχος σας η δόση σας  να κυμαίνεται το πολύ έως το 30% του μηνιαίου ακαθάριστου εισοδήματος σας.

5. Ποιος θα σας βοηθήσει να βρείτε ένα σπίτι και να σας καθοδηγήσει στην αγορά;

Ένας μεσίτης ακινήτων θα σας βοηθήσει να εντοπίσετε σπίτια που ικανοποιούν τις ανάγκες σας και βρίσκονται στο εύρος τιμών σας και, στη συνέχεια, θα σας συνοδεύσει για να δείτε αυτά τα σπίτια. Μόλις επιλέξετε ένα σπίτι για αγορά, ο μεσίτης μπορεί να σας βοηθήσει στη διαπραγμάτευση της διαδικασίας αγοράς, συμπεριλαμβανομένης της προσφοράς στον πωλητή, της λήψης δανείου και της ολοκλήρωσης των εγγράφων που θα απαιτηθούν.

Οι ικανότητες ενός καλού μεσίτη μπορούν να σας προστατεύσουν από τυχόν παγίδες που θα συναντήσετε κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Η μεσιτική αμοιβή είναι ένα σχετικά μικρό τίμημα μπροστά στις πολύτιμες υπηρεσίες που παρέχουν οι επαγγελματίες μεσίτες ακινήτων.

Θέλετε να αγοράσετε σπίτι με τους καλύτερους όρους; Επικοινωνήστε μαζί μας συμπληρώνοντας την παρακάτω φόρμα:

Το άρθρο Αγορά Σπιτιού – 5 Ερωτήσεις Πριν Ξεκινήσετε εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

Είναι γεμάτο από πράσινο αλλά δεν είναι εξοχή. Έχει όλα τα πλεονεκτήματα μιας μεγάλης πόλης αλλά αποπνέει αίσθηση χαλάρωσης. Είναι το Χαλάνδρι. Και τα έχει όλα: Καταστήματα, πολιτισμό, καφέ, μπαρ αλλά και πάρκα, πεζόδρομους, πλατείες, παιδικές χαρές, πλούσια φύση. Και βεβαίως, και σταθμό Μετρό.

Ίσως γι’ αυτό το Χαλάνδρι αποτελεί σταθερό προορισμό όχι μόνο πολλών Αθηναίων αλλά και επίδοξων κατοίκων.

Πράγματι, σύμφωνα και με έκθεση της Eurobank Property Services, το Χαλάνδρι είναι από τις περιοχές στις οποίες έχουν στραφεί πολλοί υποψήφιοι αγοραστές κατοικίας. Και αυτό γιατί εξακολουθεί να διατηρεί εξαιρετική αναλογία τιμής/ποιότητας ακινήτων -παρά την γενικότερη ανάκαμψη που παρατηρείται στις τιμές των κατοικιών στην Αττική.

Λίγα λόγια για την περιοχή

Το Χαλάνδρι, αποτελεί μια από τις πιο ιστορικές περιοχές της Αθήνας. Είναι δε τόπος καταγωγής του Ευρυπίδη και του Θεμιστοκλή. Κατά τους αρχαίους χρόνους ονομαζόταν Φλύα, -που προέρχεται από το ρήμα φλέω, δηλαδή ευημερώ-, δηλώνοντας την πλούσια βλάστηση και το προνομιακό του τοπίο ενώ τη σημερινή του ονομασία θεωρείται ότι έλαβε από τον Τούρκο μεγαλογαιοκτήμονα Χαλά.

Η σύγχρονη αίγλη του Χαλανδρίου ξεκίνησε στις αρχές του 20^ου αιώνα αποτελώντας κομβικό σημείο για τις μετακινήσεις στην Αττική αλλά και θέρετρο των Αθηναίων. Τότε ήταν που αναδύθηκαν και οι πρώτες ταβέρνες και καφενεία που άφησαν εποχή, όπως ο Αδάμ, ο Γκίνης, το Ηραίο, η Ρέμβη κ.ά. Δεν είναι τυχαίο ότι από τότε μέχρι και σήμερα το Χαλάνδρι είναι από τις περιοχές που κρατούν τα σκήπτρα στην εστίαση και την ψυχαγωγία. Ταυτόχρονα όμως φρόντισε να αναπτυχθεί σε μία εξαιρετική αγορά με πολλά και αξιόλογα καταστήματα. Πάντα σε συνδυασμό με έμφαση στον πολιτισμό τόσο ως προς τις καλλιτεχνικές εκδηλώσεις όσο και ως προς τη γενικότερη καλαισθησία στις υποδομές.

Η καρδιά της πόλης βρίσκεται στην πλατεία Δούρου. Εκεί ενώνονται οι πιο κεντρικοί δρόμοι του Χαλανδρίου με τις βασικές επίσης γραμμές τρόλεϊ και λεωφορείων που το συνδέουν με την Αθήνα και τις γύρω περιοχές. Την πλατεία Χαλανδρίου ίσως την έχετε ακούσει και ως πλατεία Ηρώων ή Ελευθερωτών ή Αγίου Νικολάου: κάθε μία ονομασία έχει και τον λόγο της. Εκεί βρίσκεται και μία από τις 28 εξαιρετικές παιδικές χαρές που διαθέτει ο Δήμος ενώ δίπλα οι κερκίδες και το σιντριβάνι αποτελούν τόπο συγκέντρωσης της νεολαίας καθώς συχνά φιλοξενούν μουσικούς, skaters ή φανατικούς ποδηλάτες – και όχι μόνο.

Τα μαρμάρινα σκαλιά αποτελούν και αυτά σήμα κατατεθέν του Χαλανδρίου. Κατά μήκος τους εκτείνονται άλλωστε τα πολλά και ποικίλα εμπορικά καταστήματα και καφέ που δίνουν τόσο στη μέρα όσο και στη νύχτα ξεχωριστό ενδιαφέρον και φροντίζουν ώστε η πόλη να σφύζει πάντα από ζωή.

Πόσο κοστίζει η αγορά σπιτιού στο Χαλάνδρι

Σύμφωνα με έρευνα της RE/MAX (Φεβρουάριος 2019) η μέση κατώτερη τιμή για τα σπίτια που κατασκευάστηκαν πριν από το 2014 είναι τα 1150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ενώ ανώτερη μέση τιμή είναι τα 1700 ευρώ. Τα πιο καινούρια ακίνητα τα οποία κατασκευάστηκαν την τελευταία πενταετία έχουν μέση κατώτερη τιμή στα 2350 ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μέση ανώτερη τιμή είναι τα 2800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σε σχέση με προηγούμενη έρευνα, οι τιμές ακολουθούν τις ανοδικές τάσεις της αγοράς. Έτσι, η μέση κατώτερη τιμή για τα σπίτια που κατασκευάστηκαν πριν από το 2013 αυξήθηκε στα 1.150 από τα 850 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ενώ η ανώτερη μέση τιμή ανήλθε στα 1700 από τα 1200 ευρώ. Για τα νεότερα πενταετίας ακίνητα, η μέση κατώτερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 350 ευρώ ενώ η ανώτερη ανήλθε στα 2800 από τα 2400 ευρώ.

Παρά την αύξηση, όπως αναφέρθηκε και παραπάνω, το Χαλάνδρι διατηρεί μία εξαιρετική αναλογία τιμής και ποιότητας ακινήτων. Θα μπορούσε δε να ειπωθεί ότι η αύξηση αυτή είναι χαμηλή σε σχέση με τη ζήτηση, ειδικά αν αναλογιστεί κανείς ότι το Χαλάνδρι αποτελεί περιζήτητη πόλη για κατοικία όχι μόνο για τους Έλληνες αλλά και για τους ξένους που τα τελευταία χρόνια δείχνουν ιδιαίτερη προτίμηση για αγορά κατοικίας στη χώρα μας.

Εάν λοιπόν σκοπεύετε να επενδύσετε τα χρήματα σας στην Αθήνα, η αγορά σπιτιού στο Χαλάνδρι αποτελεί μία εξαιρετική επιλογή καθώς η αξία των ακινήτων της περιοχής είτε αυξάνεται είτε παραμένει σταθερά αξιοπρεπής.

Δεν διαθέτετε όλο το ποσό για να αποκτήσετε το ιδανικό σπίτι στο Χαλάνδρι; Προτού απορρίψετε την ιδέα σκεφτείτε τη δυνατότητα λήψης ενός στεγαστικού δανείου. Ζητήστε ειδικότερα τη γνώμη ενός συμβούλου ακινήτων της περιοχής, ο οποίος θα σας βοηθήσει σε κάθε στάδιο της διαδικασίας και… καλώς ήρθατε στο Χαλάνδρι.

Θέλετε να επενδύσετε στην αγορά ακινήτου με τους καλύτερους όρους; Επικοινωνήστε μαζί μας συμπληρώνοντας την παρακάτω φόρμα:

Το άρθρο Θα Γίνει το Χαλάνδρι ο Τόπος Κατοικίας σας; εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

Δεν είναι τυχαίο ότι η γνωστή και ως «πρωτεύουσα των Βορείων Προαστίων» ήταν τουριστικό θέρετρο ήδη από την αρχαιότητα αλλά και τον 19^ο  αιώνα μέχρι και  τις αρχές του 20^ου αιώνα. Εδώ είχαν τα εξοχικά τους προσωπικότητες όπως ο Παύλος Μελάς, ο Ιωάννης Πεσματζόγλου, ο Μπενάκης, η Πηνελόπη Δέλτα , ο Στρατηγός Χαρίλαος Τρικούπης και τόσοι άλλοι σημαντικοί Αθηναίοι και όχι μόνο. Μάρτυρας επίσης της υπεροχής της στον τουρισμό, τα επιβλητικά ξενοδοχεία που σήμερα φιλοξενούν είτε δημόσιες υπηρεσίες είτε ανήκουν σε Έλληνες μεγιστάνες.

Σήμερα, πέρα από τη νούμερο ένα επιλογή για πολλούς κατοίκους της Αττικής –υπήρξε και υπάρχει εξάλλου μεγάλη ροή εσωτερικής «μετανάστευσης» από άλλες περιοχές του νομού- η Κηφισιά αποτελεί επίσης υπερτοπικό εμπορικό αλλά και ψυχαγωγικό κέντρο.

Με αίγλη από το παρελθόν αλλά και με τη σημερινή λάμψη, η περιοχή αποτελεί μία από τις καλύτερες επιλογές για να αγοράσει κανείς ακίνητο. Είτε για ίδια χρήση είτε ως επένδυση σίγουρα η αγορά σπιτιού στην Κηφισιά ήταν και παραμένει ιδανική επιλογή για όσους διαθέτουν το απαιτούμενο κεφάλαιο.

Ας μάθουμε όμως μερικά πιο εξειδικευμένα στοιχεία για την Κηφισιά.

Η μορφολογία της αγοράς ακινήτων στην Κηφισιά

Η Κηφισιά είναι μια μεγάλη σε έκταση περιοχή, αρκετά ανομοιογενής και με πολύ πληθυσμό. Στο μεγαλύτερο μέρος της βλέπει κανείς οικήματα και κτίρια (εντυπωσιακά τα περισσότερα) τα οποία χρησιμοποιούνται αμιγώς ως κατοικίες.

Από τις πιο ακριβές περιοχές της Κηφισιάς (σύμφωνα με στοιχεία της Eurobank Property Services) είναι το Κεφαλάρι και η Πολιτεία, αλλά και η Αγία Άννα και η Κοκκιναρά. Επίσης, ιδιαίτερα υψηλές τιμές σε ακίνητα θα βρει κανείς σε εκείνο το τμήμα που εντοπίζεται μεταξύ της βόρειας πλευράς της Πλατείας Κεφαλαρίου και προς την οδό Στρατηγού Δαγκλή. Φυσικά, από τις πλέον ακριβές η ένδοξη Στροφυλίου και οι γύρω δρόμοι, με τα διατηρητέα αρχοντικά και το πράσινο που μοιάζει σαν να βρίσκεται κανείς σε παραμυθένιο τοπίο. Εδώ φυσάει ο αέρας της παλιάς Κηφισιάς, εδώ ανήκει και η αρχιτεκτονική καρδιά της. Αναμενόμενο επομένως, οι νεόδμητες μεζονέτες στη ζώνη αυτή να κυμαίνονται μεταξύ 2.500-3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Από 1.700 έως 2.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο εντοπίζονται οι νεόδμητες μεζονέτες κοντά στο κέντρο της Κηφισιάς, στην Άνω Κηφισιά, τη Νέα Κηφισιά (πιο κοντά στην Εθνική Οδό) αλλά και στην περιοχή γύρω από το Κ.Α.Τ.  Δεν αποκλείεται ωστόσο στα διαμερίσματα το τετραγωνικό να κυμαίνεται λίγο παραπάνω, από 2500-3000 ευρώ.

Σας φαίνονται υπέρογκα τα ποσά για αγορά κατοικίας στην Κηφισιά; Κι όμως, ακόμη και σε αυτή την τόσο περιζήτητη άκρη της Αθήνας μπορείτε και πάλι να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας καθώς υπάρχουν και τμήματα της Κηφισιάς που έχουν πολύ πιο προσιτές τιμές. Έτσι, τόσο στην Κάτω Κηφισιά όσο και στις Αδάμες, την Αγία Κυριακή και τα Αλώνια μπορεί κανείς να βρει κατοικίες ηλικίας από 30-40 ετών ακόμη και με 800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Αγορά σπιτιού στην Κηφισιά – Πώς;

Αν έχετε σκοπό να αγοράσετε κάποιο μικρότερο ή μεγαλύτερο ακίνητο, σκεφτείτε σοβαρά η επιλογή σας να είναι η αγορά κατοικίας στην Κηφισιά. Ακόμη και αν θεωρείτε ότι οι τιμές είναι αρκετά υψηλές μη διστάσετε να κάνετε μία καλή αναζήτηση, καθώς όπως προαναφέρθηκε υπάρχει πάντα η πιθανότητα να βρείτε αξιόλογες προσφορές.  Αντιλαμβάνεται εξάλλου κανείς ότι ακόμη και ένα μικρό διαμέρισμα στην Κηφισιά, αξίζει κάθε προσπάθεια αγοράς, εφόσον αποτελεί επένδυση σε μια πόλη με αξία διαχρονική.

Άλλωστε πλέον πολλές περιοχές στην Αττική έχουν αυξήσει τις εμπορικές και αντικειμενικές αξίες τους λόγω μετρό ή λόγω οικιστικής ανάπτυξης. Γιατί επομένως να μην προτιμήσετε μία περιοχή με κλασική αξία και ανεκτίμητη ομορφιά όπως η Κηφισιά;

Οι διαφορετικές τιμές ανάλογα τις γειτονιές και τα οικοδομικά τετράγωνα δίνουν πράγματι τη δυνατότητα αγοράς σπιτιού στην Κηφισιά σε όλα τα βαλάντια. Όπως και να έχει, ακόμη και στην πιο «φτηνή» ζώνη της, η Κηφισιά είναι πάντα Κηφισιά…

Για να ενισχύσετε την απόφασή σας αλλά και το budget σας, σκεφτείτε τη δυνατότητα που σας δίνει η λήψη ενός στεγαστικού δανείου. Προτού ωστόσο προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια σκεφτείτε σοφά: απευθυνθείτε σε έναν σύμβουλο ακινήτων  που δραστηριοποιείται στην περιοχή. Εκείνος θα σας βοηθήσει να βρείτε τόσο το κατάλληλο ακίνητο όσο και τους εναλλακτικούς τρόπους για να το αποπληρώσετε. Εν ολίγοις, ο σύμβουλος ακινήτων θα σας κατατοπίσει σε κάθε στάδιο της διαδικασίας.  Επιλέξτε προσεκτικά τον κατάλληλο επαγγελματία. Εμπιστευθείτε τον και καλορίζικο το νέο σας σπίτι.

Θέλετε να επενδύσετε στην αγορά ακινήτου με τους καλύτερους όρους; Επικοινωνήστε μαζί μας συμπληρώνοντας την παρακάτω φόρμα:

Το άρθρο Αγορά Σπιτιού στην Κηφισιά – Μια Επιλογή για Όλους εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς μεσίτη

Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια από τις σημαντικότερες οικονομικές αποφάσεις που λαμβάνουν οι περισσότεροι στη ζωή τους. Είναι λοιπόν κατανοητό γιατί οι μεσίτες ακινήτων έχουν λόγο στην πλειονότητα των συναλλαγών. Η τεχνοκρατική τους προσέγγιση και η γνώση της αγοράς συνεισφέρουν στην διαμόρφωση ρεαλιστικής εικόνας στον υποψήφιο αγοραστή. Γι’ αυτό συνήθως μόνο ένα μικρό ποσοστό ανθρώπων αποφασίζει την αγορά σπιτιού χωρίς μεσίτη.

Αλλά δεν υπάρχει καμία νομική απαίτηση εμπλοκής μεσίτη ακινήτων στην αγορά σπιτιού. Μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς μεσίτη, εξετάζοντας τις διαθέσιμες αγγελίες σπιτιών και επικοινωνώντας με τον σύμβουλο ακινήτων ή απευθείας τον πωλητή, εάν και αυτός δεν έχει μεσίτη.

Καταλήξτε στο σπίτι που επιθυμείτε

Η εύρεση του τέλειου σπιτιού μπορεί να πάρει χρόνο, αλλά με τις σωστές πληροφορίες μπορεί να γίνει ευκολότερη.

Θα χρειαστεί πρώτα να καθορίσετε τι θεωρείτε απαραίτητο και τι επιθυμητό στο νέο σας σπίτι. Πόσα υπνοδωμάτια θέλετε; Να έχει ήλιο όλη μέρα; Σε τι όροφο να βρίσκεται; Αυτά είναι μερικά από τα απαραίτητα που πρέπει να έχετε ξεκάθαρα στο νου σας. Για τα επιθυμητά η λίστα είναι ατελείωτη: τζάκι, κλιματιστικά, ασανσέρ, ιδιόκτητο parking, πόρτες ασφαλείας, τζακούζι, κ.ο.κ.

Θα χρειαστεί κατόπιν να συντάξετε μια λίστα με τα αγαπημένα σας σπίτια που πληρούν τις προδιαγραφές σας και ταιριάζουν στον προϋπολογισμό σας. Αφού αποφασίσετε ποιο σας αρέσει περισσότερο, ελέγξτε τις λεπτομέρειες της αγγελίας και προγραμματίστε ένα ραντεβού για επίσκεψη στο χώρο. Τις περισσότερες φορές, θα βρεθείτε με τον μεσίτη ακινήτων που αντιπροσωπεύει τον πωλητή. Είναι σημαντικό να εξηγήσετε με σαφήνεια ότι δεν έχετε μεσίτη που να σας εκπροσωπεί στη διαδικασία.

Ένα σημαντικό πλεονέκτημα της συνεργασίας σας με έναν σύμβουλο ακινήτων είναι η εμπειρία του να επικοινωνεί με τον πωλητή και τον μεσίτη του. Ο σύμβουλός σας μπορεί επίσης να επισημάνει πιθανές παγίδες ή να σας δώσει πληροφορίες σχετικά με μια γειτονιά και τυχόν πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων σπιτιών.

Κάντε μια προσφορά

Μόλις βρείτε το ιδανικό σπίτι που ανταποκρίνεται στα θέλω σας, ήρθε η ώρα να υποβάλετε την προσφορά σας. Για να υποβάλετε μια προσφορά, θα πρέπει να συντάξετε μια πλήρη επιστολή προσφοράς. Μερικές φορές η προσφορά σας είναι μία από τις πολλές, οπότε θα θελήσετε να κάνετε το καλύτερο για να ξεχωρίζει. Οι περισσότεροι μεσίτες χρησιμοποιούν ένα τυπικό πρότυπο που καλύπτει όλες τις λεπτομέρειες που χρειάζονται. Εάν δεν το έχετε ή δεν ξέρετε τι περιλαμβάνει, ίσως βρεθείτε σε μειονεκτική θέση.

Διαπραγμάτευση της τιμής

Μερικές φορές σπίτι που θέλετε θα έχει μερικές ατέλειες. Είναι σημαντικό να κάνετε -μέσω ενός έμπειρου πολιτικού μηχανικού- μια επιθεώρηση στο σπίτι για να προσδιορίσετε εάν υπάρχουν ανάγκες για επισκευές. Αν βρείτε ότι υπάρχουν σημαντικές ζημιές, μπορεί να αλλάξει το τίμημα που θα προσφέρετε ή ακόμα και την απόφαση σας να το αγοράσετε.

Χωρίς σύμβουλο ακινήτων, ενδέχεται να δυσκολευτείτε να αναγνωρίσετε και να διαπραγματευτείτε αυτά τα σημεία. Αυτός θα σας βοηθήσει να απεμπλακείτε εύκολα, εάν αποφασίσετε να απομακρυνθείτε από τη συναλλαγή. Ή ακόμα και αν αποφασίσετε να αγοράσετε, θα σας βοηθήσει να χαμηλώσετε το τίμημα.

Στην περίπτωση της αγοράς σπιτιού χωρίς μεσίτη θα χρειαστεί όλη αυτή τη διαπραγμάτευση να την κάνετε μόνοι σας. Εάν στο τέλος γίνει αποδεκτή η προσφοράς σας, θα πρέπει να συνταχθεί το συμβόλαιο από έναν δικηγόρο ακινήτων με εμπειρία.

Αγορά σπιτιού χωρίς μεσίτη από την πλευρά του πωλητή

Δεν θα επιλέξει κάθε πωλητής ακινήτου να συνεργαστεί με έναν μεσίτη. Ένας από τους πιο συνηθισμένους λόγους, που οι πωλητές αποφασίζουν πουλήσουν μόνοι τους, είναι ότι θέλουν να αποφύγουν την πληρωμή της μεσιτικής αμοιβής. Σε μια τέτοια περίπτωση, η απουσία μεσίτη από την πλευρά του πωλητή, μπορεί να λειτουργήσει υπέρ σας. Ειδικά εάν ο πωλητής υποτιμά την αξία του ακινήτου του ή δεν ξέρει πώς να διαπραγματευτεί.

Ωστόσο, εάν ούτε εσείς ούτε ο πωλητής δεν διαθέτετε σύμβουλο ακινήτων, θα πρέπει να ασχοληθείτε και τα δύο μέρη με ένα μεγάλο αριθμό εγγράφων. Ίσως μάλιστα να χρειαστεί να απευθυνθείτε σε ένα εξειδικευμένο νομικό, που με την εμπειρία του θα σας καθοδηγήσει στην συγκέντρωση των δικαιολογητικών και την σύνταξη του συμβολαίου.

Συμπέρασμα

Εάν δεν είστε βέβαιοι ότι μπορείτε να διεκπεραιώσετε την αγορά σπιτιού χωρίς μεσίτη, τότε καλύτερα να την αποφύγετε. Συνήθως η συναλλαγή χωρίς μεσίτη έχει νόημα για αγοραστές με εμπειρία ή για εκείνους που έχουν στο πλευρό τους έναν αξιόπιστο δικηγόρο ακινήτων.

Ωστόσο, αν είστε πρώτη φορά αγοραστές σπιτιού πρέπει να λάβετε ιδιαίτερες προφυλάξεις έναντι των κινδύνων που θα συναντήσετε. Ορισμένα οφέλη από τη συνεργασία με έναν μεσίτη περιλαμβάνουν την ύπαρξη ενός έμπιστου συνεργάτη για τη διαπραγμάτευση για αγορά σπιτιού. Οι μεσίτες συχνά κατανοούν καλύτερα την περίπλοκη ορολογία που χρησιμοποιείται στα έγγραφα και μπορούν να την εξηγήσουν με κατανοητούς όρους.

Επίσης μπορούν να διακρίνουν με μεγάλη ευκολία τις αδυναμίες του ακινήτου που θέλετε να αγοράσετε. Εξάλλου πολλοί σύμβουλοι ακινήτων έχουν συνεργασία με μηχανικούς και δικηγόρους που μπορούν να σας βοηθήσουν.

Εν ολίγοις, η αγορά ενός σπιτιού είναι μια σημαντική επένδυση, ώστε αξίζει τον κόπο να έχετε την καλύτερη υποστήριξη στο πλευρό σας.

Θέλετε να αγοράσετε σπίτι με τους καλύτερους όρους; Επικοινωνήστε μαζί μας συμπληρώνοντας την παρακάτω φόρμα:

Το άρθρο Αγορά Σπιτιού Χωρίς Μεσίτη – Πλεονεκτήματα & Μειονεκτήματα εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

Αν λοιπόν τώρα είστε κοντά στην πραγματοποίηση του, η αγορά του πρώτου σας σπιτιού είναι μια στιγμή που θα θυμάστε για πάντα, γεμάτη συναίσθημα και προσδοκία! Είναι το βήμα που θα μετατρέψει τα όνειρά σας σε πραγματικότητα, ένα νέο κεφάλαιο που ξεκινά με τη δική σας προσωπική σφραγίδα.

Στο Μεσιτικό Γραφείο καταλαβαίνουμε βαθιά αυτή τη συναισθηματική διάσταση και είμαστε εδώ για να κάνουμε τη διαδικασία όσο πιο ομαλή και απολαυστική γίνεται.

Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα και ανακαλύψτε πώς, με την πλούσια εμπειρία μας και τις εξατομικευμένες συμβουλές μας, μπορούμε να σας οδηγήσουμε στην απόκτηση του ιδανικού σπιτιού σας. Η γνώση μας για την αγορά ακινήτων στην Αθήνα, τον Πειραιά και τα Νότια Προάστια, σε συνδυασμό με το μεγάλο χαρτοφυλάκιο αξιολογημένων ακινήτων που διαθέτουμε, εγγυώνται ότι είμαστε ο καλύτερος σύμμαχός σας.

Εάν λοιπόν έχετε αποφασίσει να αγοράσετε ένα νέο σπίτι – συγχαρητήρια! Αν είστε για πρώτη φορά αγοραστές ακινήτου – διπλά συγχαρητήρια! Προχωράτε σε μια πολύ συναρπαστική στιγμή στη ζωή σας. Μέσα από την εμπειρία μας, έχουμε ξεχωρίσει μερικές συμβουλές για να σας βοηθήσουμε να αποφύγετε «τα λάθη των πρωτάρηδων» και να κάνετε τη σοφότερη επιλογή.

5 Συμβουλές αν Αγοράζετε Σπίτι για Πρώτη Φορά

1. Θέλω να Αγοράσω Σπίτι – Μάθετε τι ψάχνετε.

Εάν αυτή είναι η πρώτη φορά που αναζητάτε ένα νέο σπίτι, δημιουργήσετε μια λίστα με πράγματα που πραγματικά θέλετε στο σπίτι σας.

Ποια είναι τα πράγματα που πρέπει απολύτως να έχετε; Για παράδειγμα, πόσα υπνοδωμάτια χρειάζεστε για το μέγεθος της οικογένειάς σας; Θέλετε να έχει χώρο στάθμευσης; Αν είναι διαμέρισμα, θέλετε να είναι ψηλά ή χαμηλά στο κτίριο;

Ποια είναι τα πράγματα που θα θέλατε να έχετε; Στο σπίτι των ονείρων σας, θα έχετε πισίνα; Θέλετε τζάκι ή ξύλινα πατώματα; Πιθανότατα δεν θα μπορέσετε να καλύψετε εύκολα όλη τη λίστα επιθυμιών σας, αλλά είναι καλό να έχετε κατά νου τους μη διαπραγματεύσιμους παράγοντες όταν πηγαίνετε να δείτε σπίτια για αγορά.

2. Θέλετε να Αγοράσετε Σπίτι – Μην πηγαίνετε μόνοι.

Μπορεί να θεωρείτε ότι εφόσον εσείς θα μείνετε στο σπίτι δεν χρειάζεστε τη βοήθεια κάποιου άλλου για να αποφασίσετε. Δεν είναι όμως ακριβώς έτσι. Σκεφτείτε να συνεργαστείτε με ένα αξιόπιστο μεσιτικό γραφείο ή έναν έμπειρο σύμβουλο ακινήτων, για να σας βοηθήσει να αποφύγετε τα λάθη στη διαδικασία. Ακόμα κι αν έχετε προηγούμενη εμπειρία στην αγορά σπιτιού, δεν υπάρχει τίποτα καλύτερο από το να έχετε έναν εξουσιοδοτημένο επαγγελματία στο πλευρό σας. Αυτός θα σας βοηθήσει σε ότι έχει να κάνει με τις διαπραγματεύσεις με τους πωλητές, την επικοινωνία με τους δικηγόρους και τους συμβολαιογράφους.

3. Θα Αγοράσετε με Δάνειο; Συγκρίνετε το τι προσφέρουν οι τράπεζες.

Υπάρχουν αρκετές προσφορές στεγαστικών δανείων, το καθένα με το δικό του σύνολο πλεονεκτημάτων και μειονεκτημάτων. Αν θα πάρετε δάνειο για να αγοράσετε το σπίτι σας, είναι καλή ιδέα να μιλήσετε με τον υπεύθυνο της τράπεζας πριν αγοράσετε το σπίτι. Αυτός μπορεί να σας βοηθήσει να εξετάσετε τις δυνατότητες σας, να καθορίσετε πόσα μπορείτε να πληρώσετε για ένα νέο σπίτι και ποιοι τύποι στεγαστικών δανείων ταιριάζουν καλύτερα στα οικονομικά σας.

Το να έχετε στη διάθεσή σας μια επιστολή προέγκρισης όταν κάνετε μια προσφορά σε ένα σπίτι σας κάνει να μοιάζετε με έναν σοβαρό αγοραστή και μπορεί να σας δώσει ώθηση πλεονέκτημα εάν οι πωλητές του ακινήτου εξετάζουν αρκετές προσφορές για το σπίτι.

4. Να είστε προσεκτικοί με τα οικονομικά σας.

Μιλώντας για υποθήκες, παρακολουθήστε την πίστη σας. Η πίστωσή σας θα είναι ένας από τους βασικούς παράγοντες για τον καθορισμό των τύπων στεγαστικών δανείων για τα οποία πληροίτε τα κριτήρια, ποιοι τύποι επιτοκίων πληροίτε τα κριτήρια και ίσως ακόμη και οι όροι του δανείου σας. Ελέγξτε την πίστωσή σας προτού ξεκινήσετε τη διαδικασία αγοράς σπιτιού και αναζητήστε ευκαιρίες για τη βελτίωση της πίστωσής σας. Πληρώστε ή εξοφλήστε μερικά από τα εκκρεμή χρέη σας, εάν είναι δυνατόν.

Αφού υποβάλετε αίτηση για υποθήκη, αποφύγετε το άνοιγμα νέων πιστωτικών λογαριασμών – όχι νέα δάνεια, όχι νέες πιστωτικές κάρτες – έως ότου κλείσει η υποθήκη σας. Η δημιουργία νέων χρεών πριν από την αποπληρωμή του δανείου σας μπορεί να σας δημιουργήσει πρόσθετο άγχος και προβλήματα με την τράπεζα. Εάν το πιστωτικό σας προφίλ αλλάξει σημαντικά, αυτό μπορεί να σημαίνει ότι θα σας ζητηθούν πρόσθετες εγγυήσεις.

5. Πριν αγοράσετε κάντε μια λεπτομερή επιθεώρηση στο σπίτι.

Ακόμα κι αν συμφωνείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο «ως έχει», η προσεκτική επιθεώρηση του είναι μια καλή ιδέα. Μια απλή επιθεώρηση στο σπίτι θα αποκαλύψει προβήματα στο σπίτι που εσείς ή οι πωλητές μπορεί να μην έχετε παρατηρήσει ή να γνωρίζετε – όπως ζητήματα με το υδραυλικά, την ηλεκτρική εγκατάσταση, σημεία με υγρασία, κ.α. Θα ήταν ιδανικό να χρησιμοποιήσετε έναν έμπειρο πολιτικό μηχανικό, που θα επιθεωρήσει το σπίτι συγκρίνοντας τα σχέδια με την τωρινή του κατάσταση. Μόλις δείτε την αναφορά του, θα έχετε μια ιδέα για το τι θα χρειαστούν επισκευές. Αυτό ίσως μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε για να διαπραγματευτείτε με τους πωλητές μια καλύτερη τιμή.

Ίσως δεν είναι εύκολο να γίνει έλεγχος για όλα τα πράγματα. Ναι η ύπαρξη υγρασίας ή μούχλας είναι ορατή με το μάτι. Αλλά υπάρχουν και άλλα επικίνδυνα στοιχεία για την υγεία σας. Λάβετε υπόψη ότι οι τυπικές επιθεωρήσεις στο σπίτι ίσως δεν μπορέσουν να ανιχνεύσουν την ύπαρξη αμίαντου ή ραδόνιου. Επομένως θα ήταν λογικό να κάνετε ένα προϋπολογισμό για την πραγματοποίηση αυτών των πρόσθετων επισκευών.

Θέλω να αγοράσω σπίτι – Μην βιαστείτε

Η αγορά του ιδανικού σας σπιτιού είναι μια εμπειρία που θα σας συνοδεύει για το υπόλοιπο της ζωής σας. Είναι ένα όνειρο που γίνεται πραγματικότητα, αλλά και μια διαδικασία που απαιτεί ψύχραιμη ανάλυση και προσεκτική σκέψη.

Κατανοούμε ότι η συναισθηματική φόρτιση μπορεί να σας κάνει να βιαστείτε ή να παραβλέψετε κρίσιμα στοιχεία. Γι’ αυτό στο Μεσιτικό Γραφείο, είμαστε δίπλα σας για να σας παρέχουμε την αναγκαία υποστήριξη και εμπειρία που θα σας καθοδηγήσει σε κάθε βήμα της διαδικασίας.

Η συνεργασία με εμάς σας εξασφαλίζει:

– Αξιοπιστία: Με την πλούσια εμπειρία μας, αναλαμβάνουμε να εξασφαλίσουμε ότι κάθε σπίτι που σας προτείνουμε πληροί τις αυστηρές μας ποιοτικές προδιαγραφές.

– Ακρίβεια: Σας προσφέρουμε ακριβείς και διαφανείς πληροφορίες για την αγοραπωλησία, ώστε να μπορείτε να προβείτε σε συνειδητές αποφάσεις.

– Προσαρμογή στις ανάγκες σας: Κατανοούμε ότι κάθε αγοραστής έχει μοναδικές ανάγκες και προτιμήσεις, και εργαζόμαστε για να βρούμε το ακίνητο που ταιριάζει ακριβώς σε αυτές.

Θέλετε να αγοράσετε σπίτι με τους καλύτερους όρους; Επικοινωνήστε μαζί μας συμπληρώνοντας την παρακάτω φόρμα:

Το άρθρο Θέλετε να Αγοράσετε Σπίτι; 5 Συμβουλές για να Αποφύγετε τις Παγίδες εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

Η παραγκούπολη που έγινε Δήμος-πρότυπο 

Η σύγχρονη ζωή του ξεκίνησε το 1922 με την εγκατάσταση των πρώτων προσφύγων από τη Μικρά Ασία και τον Πόντο. Ωστόσο, εκσκαφές που πραγματοποιήθηκαν κατά την τριετία 1981-1984 έδειξαν το αναμενόμενο: το Περιστέρι είναι μια περιοχή που έζησε χιλιάδες χρόνια πριν, ακολουθώντας τη διαδρομή της υπόλοιπης, αρχαίας Αττικής. Μάλιστα, σύμφωνα με διάφορες πηγές εκεί εντοπίζονται πέντε αρχαίοι δήμοι: Λευκονόη, Χολαργός, Ρακίδα, Κονθύλη και Σποργίλος.

Στην περιοχή επίσης εντοπίζονται και τα κτήματα του Περικλή, ενώ το γύρω περιβάλλον περιελάμβανε το Ποικίλο Όρος, τον απέραντο Ελαιώνα, χωράφια με στάρι, αμπέλια και λουλούδια και φυσικά, τον άλλοτε μοναδικό και ζωοδότη Κηφισό ποταμό.

Κατά την περίοδο της Τουρκοκρατίας οι ελιές και τα χωράφια αποτελούσαν ιδιοκτησία των πλούσιων αθηναϊκών οικογενειών, ενώ υπήρχε και ένας μικρός πύργος ιδιοκτησίας του Στ. Μπουλίκη.

Με την Επανάσταση του ’21 ο Ελαιώνας υπέστη την πρώτη μεγάλη καταστροφή του η οποία συνεχίστηκε με την εδραίωση του Ελληνικού Κράτους και τη μεταφορά της πρωτεύουσας στην Αθήνα. Μετά τη Μικρασιατική Καταστροφή και τους 300.000 πρόσφυγες που ήρθαν στην Αθήνα (εκ του 1.500.000 συνολικά στη χώρα), χτίστηκαν οι πρώτες παράγκες λίγο μακρύτερα από τη γέφυρα της Κολοκυνθούς . Αυτές συνέχισαν να αυξάνονται και μετέτρεψαν το Περιστέρι σε παραγκούπολη με άναρχη δόμηση. Εκείνα τα χρόνια οι νέοι που μεγάλωσαν στις παράγκες θα τροφοδοτούσαν το εργατικό δυναμικό των εργοστασίων που αναπτύχθηκαν κατά μήκος του Κηφισού. Με τη δε όλο και μεγαλύτερη αστικοποίηση της Αθήνας το Περιστέρι ήταν από τις πρώτες επιλογές του πληθυσμού που ερχόταν να ζήσει στην πρωτεύουσα. Τη δεκαετία του ’50, ο πληθυσμός του ήδη έφτανε τις σχεδόν 80.000, ενώ γύρω στο ’60 αριθμούσε 2000 καταστήματα.

Μετά το 1975 ωστόσο, και έπειτα από μεγάλους αγώνες, οι δημοτικές αρχές κατάφεραν να αλλάξουν σιγά σιγά το τοπίο και από πρώην παραγκούπολη έχει γίνει ένας σύγχρονος δήμος με εξαιρετικές υποδομές και όμορφες γειτονιές. Οι παράγκες αντικαταστάθηκαν από τα χτιστά σπίτια με τα τρία διαμερίσματα και τις κοινές αυλές, που με τη σειρά τους δόθηκαν αντιπαροχή για να ανεγερθούν σύγχρονες πολυκατοικίες. Χαρακτηριστικές επίσης είναι και οι εργατικές πολυκατοικίες στον Άγιο Αντώνιο, οι οποίες αντικατέστησαν τις τελευταίες παράγκες και χαρακτηρίζονται ως οι Δίδυμοι Πύργοι της δυτικής Αθήνας.

Το Περιστέρι σήμερα

Το Περιστέρι, παραμένει φυσικά η πιο πυκνοκατοικημένη περιοχή της Αθήνας, με περίπου 147.000 δημότες –αν και τα Στατιστικά της ΔΕΗ δείχνουν πάνω από 350.000- όμως πρόκειται για μια τεράστια περιοχή με πολλές γειτονιές και τοποθεσίες. Τη μεγάλη έκτασή του εξυπηρετούν τρεις στάσεις μετρό (Άγιος Αντώνιος, Περιστέρι, Ανθούπολη), έχει πολλές και καλαίσθητες πλατείες και πάρκα, με κυριότερο το Άλσος, έναν αληθινό παράδεισο 60 στρεμμάτων που επιπλέον περιλαμβάνει πάρκο κυκλοφοριακής αγωγής , διαθέτει εξαιρετικά εμπορικά καταστήματα, ωραίους πεζόδρομους, φινετσάτα καφέ και εστιατόρια, με hot-spot της διασκέδασης την οδό Βεάκη. Επίσης, αποτελεί και μία ιδιαίτερα φιλική στις οικογένειες περιοχή, με πολλά και αξιόλογα σχολεία καθώς και παιδικές χαρές που κάνουν πολλούς ετεροδημότες να ζηλεύουν.

Επιπλέον, το Περιστέρι φημίζεται για τη μεγάλη του συμβολή στον πολιτισμό με πληθώρα καλλιτεχνικών πρωτοβουλιών και εκδηλώσεων, θεατρικών και συνεδριακών πολυχώρων και άρτιων χώρων αθλητισμού. Χαρακτηριστικό είναι και το Εκθεσιακό Κέντρο Περιστερίου σε απόσταση αναπνοής από τον σταθμό μετρό Ανθούπολη. Όπως εξάλλου είχε πει κάποτε και ο επί 19 συναπτά έτη (από το 2002) δήμαρχός του Ανδρέας Παχατουρίδης, το Περιστέρι είναι ένα «καμπριολέ» εμπορικό, που δεν έχει να ζηλέψει τίποτα, όχι μόνο από τους άλλους δήμους της Αθήνας αλλά και από τις μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις.

Μορφολογία του Περιστερίου

Το Περιστέρι των 10.050 στρεμμάτων εκτείνεται 4.5 χιλιόμετρα βορειοδυτικά του κέντρου της πρωτεύουσας μέχρι τους πρόποδες του ορεινού όγκου του Ποικίλου, επέκτασης του Όρους Αιγάλεω.

Ο Δήμος Περιστερίου είναι ο μεγαλύτερος από τους 9 δήμους του δυτικού τομέα Αθηνών και είναι ο τέταρτος της χώρας σε πληθυσμό. Χωροθετείται δε στο κέντρο περίπου της Δυτικής Αθήνας και συνορεύει με τους δήμους: Αθηναίων, στο νότιοανατολικό τμήμα, Αιγάλεω και Χαϊδαρίου στα νοτιοδυτικά, Πετρούπολης στο βορειοδυτικό τμήμα, Νέων Λιοσίων στα βόρεια και Αγίων Αναργύρων και Ιλίου στο βορειοανατολικό τμήμα.

Τα όριά του σε σχέση με τους γειτονικούς δήμους καθορίζονται από χαρακτηριστικά φυσικά και τεχνητά φράγματα. Ειδικότερα, στα δυτικά εκτείνεται το όρος Αιγάλεω-Ποικίλο, ανατολικά η λεωφόρος Κηφισού και η Εθνική Οδός Αθηνών-Θεσσαλονίκης (όπου υπήρχε ο ποταμός Κηφισός) ενώ στα νότια βρίσκεται η λεωφόρος Αθηνών που οδηγεί μέχρι την Κόρινθο.

Ως ανεξάρτητος δήμος το Περιστέρι δημιουργήθηκε το 1934 όταν αποσπάστηκε από τον Δήμο Αθηναίων ενώ εκείνη την εποχή προσαρτήθηκαν και οι οικισμοί Περιστέρι, Χρυσαλλίδα, Άνω και Κάτω Γερμανικά, Κτιστά και ο συνοικισμός Ποντίων, Αρμενίων. Από το 1949 στον Δήμο Περιστερίου προσαρτήθηκαν και οι συνοικισμοί Ανθούπολη, Άγιος Ιερόθεος και Άγιος Γεώργιος οι οποίοι αποσπάστηκαν από την Κοινότητα Λιοσίων (Ίλιον). Στα χρόνια που ακολούθησαν εντάχθηκαν στο σχέδιο πόλεως και κεντρικές γειτονιές όπως το Μπουρνάζι ενώ αργότερα προστέθηκαν σ’ αυτό και πιο ορεινές συνοικίες.

Αγορά Σπιτιού στο Περιστέρι – Πόσο Κοστίζει;

Η άλλοτε παραγκούπολη και μετέπειτα γνωστή ως μια από τις φτηνές δυτικές συνοικίες όσον αφορά την κατοικία, όπως αντιλαμβάνεται κανείς, ανήκει στο μακρινό παρελθόν. Το Περιστέρι όπως προαναφέρθηκε αποτελεί πια έναν δήμο-πρότυπο και την εξέλιξή του ακολουθούν και οι κατασκευές στα ακίνητα. Και όπως είναι κατανοητό, οι τιμές ακολουθούν αυτή την αναπτυξιακή πορεία. Οι σταθμοί μετρό έδωσαν πρόσθετη αξία στην ακίνητη περιουσία όπως άλλωστε συνέβη και στις υπόλοιπες περιοχές της δυτικής αττικής που υποδέχτηκαν τον μετροπόντικα.

Έτσι, οι τιμές πώλησης των νεόδμητων διαμερισμάτων στα δυτικά προάστια της Αττικής είναι πάνω από 1000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν οι αντικειμενικές κινούνται σε χαμηλότερα επίπεδα των 800 ή 900 ευρώ/τ.μ.

Μάλιστα, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του δείκτη SPI (Spitogatos Property Index)  της εταιρείας Spitogatos το δεύτερο τρίμηνο του 2020 οι τιμές πώλησης κατοικιών στα δυτικά προάστια αυξήθηκαν κατά 8,2% ετησίως. Ήτοι, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 1300 ευρώ/τ.μ. από τα 1200 ευρώ/τ.μ. που ήταν ένα χρόνο ακριβώς πριν.

Ειδικότερα στο Περιστέρι η μέση κατώτερη εμπορική τιμή για τα σπίτια πενταετίας (που έχουν κατασκευαστεί δηλαδή μετά το 2015) βρίσκεται στα 1500 ευρώ ενώ η μέση ανώτερη τιμή είναι τα 1900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Την ίδια στιγμή, οι αντικειμενικές αξίες καθορίζονται στα 800 ευρώ/τ.μ. ως κατώτερη τιμή και στα 1.150 ευρώ/τ.μ. ως ανώτερη τιμή.

Αν και οι τιμές αυτές παραμένουν χαμηλές σε σχέση με εκείνες των βορείων προαστίων, οι ρυθμοί αύξησης των τιμών στο Περιστέρι και γενικά στα δυτικά προάστια είναι πολύ πιο ταχείς από εκείνους των άλλων περιοχών της Αττικής. Επομένως, αναμένονται πρόσθετες αυξήσεις στις τιμές αγοράς ακινήτων στο Περιστέρι. Για τον λόγο αυτό, εάν κανείς θέλει να επενδύσει σε ακίνητο στην περιοχή, τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή. Όχι μόνο θα αποκτήσει σπίτι σε μία πόλη που συνδυάζει τα πάντα αλλά στα επόμενα χρόνια θα δει την επένδυσή του να αποκτά πρόσθετη αξία.

Θέλετε να αγοράσετε σπίτι με τους καλύτερους όρους; Επικοινωνήστε μαζί μας συμπληρώνοντας την παρακάτω φόρμα:

Το άρθρο Αγορά Σπιτιού στο Περιστέρι: Η Έξυπνη Επένδυση! εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.