Ως αγοραστής, πρωταρχικός στόχος σας είναι να εξασφαλίσετε μια επένδυση στη χαμηλότερη δυνατή τιμή. Ο πωλητής, αντίθετα, θέλει να πάρει το υψηλότερο τίμημα που μπορεί από την πώληση του ακινήτου. Η διαπραγμάτευση αφορά σε μεγάλο βαθμό την επιλογή. Τι επιλέγετε να προσφέρετε ή να παραχωρήσετε και τι επιλέγετε να αποδεχτείτε ή να απορρίψετε;

Η ικανότητα να διαπραγματεύεστε καλά είναι ένα σημαντικό μέρος της διαδικασίας αγοράς σπιτιού εάν θέλετε να πάρετε μια καλή συμφωνία. Ακολουθούν μερικές συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να έχετε υπό έλεγχο τα συναισθήματα σας όσο διαρκεί η διαπραγμάτευση για αγορά σπιτιού.

Μην πανικοβάλλεστε ότι και αν συμβεί

Συχνά ο πωλητής ή ο σύμβουλος ακινήτων του θα ζητήσουν μια υψηλότερη τιμή σε σχέση με αυτό που αξίζει αντικειμενικά το ακίνητο. Δεν χρειάζεται να πανικοβληθείτε. Αυτή είναι αντίδραση που φέρνει σε θέση ισχύος των πωλητή. Ο στόχος αυτής της τακτικής είναι να κάνει το άλλο μέρος να νιώσει άβολα και να έχει την πρωτοβουλία των κινήσεων.

Η πλευρά με τις περισσότερες πληροφορίες συνήθως κερδίζει

Όσο περισσότερες πληροφορίες έχετε σχετικά με τη θέση του πωλητή και το ακίνητο, τόσο καλύτερη θέση θα έχετε στη διαπραγμάτευση για αγορά σπιτιού. Θυμηθείτε να κάνετε ερωτήσεις και να ερευνήσετε διεξοδικά το ακίνητο. Πληροφορίες όπως η οικονομική θέση του πωλητή, κρυφές ζημίες του ακινήτου ή προβλήματα που παρουσίασε στο παρελθόν, μπορούν να σας δώσουν το πάνω χέρι στη διαπραγμάτευση.

Αυξήστε την αυτοπεποίθηση σας με καλή προετοιμασία

Πολλοί αγοραστές ακινήτων διστάζουν ή είναι επιφυλακτικοί στη διαπραγμάτευση λόγω έλλειψης εμπιστοσύνης ή λόγω φόβων όπως:

• Αγχώνονται και ξεχνούν όσα θέλουν να πουν
• Φοβούνται ότι θα πουν κάτι λάθος και θα χαλάσει η συμφωνία.
• Φοβούνται ότι θα τους κακο-χαρακτηρίσουν αν ζητήσουν έκπτωση
• Όταν έρχονται αντιμέτωποι με δύσκολες ερωτήσεις δεν μπορείτε να απαντήσετε.

Μπορείτε να αναπτύξετε την αυτοπεποίθησή σας διαπραγματευόμενοι συχνά για προϊόντα με χαμηλότερη αξία – π.χ. ζητήστε έκπτωση σε ένα κατάστημα λιανικής ή από τον εργολάβο που θα κάνει την ανακαίνιση του σπιτιού σας.

Στη συνέχεια, όταν έρθει η ώρα για την πιο σημαντική διαπραγμάτευση, αυτή στην αγορά ακινήτου, θα παραμείνετε ήρεμοι και σίγουροι.

Θυμηθείτε ότι μπορείτε πάντα να διακόψετε τη διαπραγμάτευση για αγορά σπιτιού

Είναι πάντα καλύτερο να απομακρυνθείτε από μια συμφωνία, παρά να κάνετε μια πολύ μεγάλη παραχώρηση που θα θέσει σε κίνδυνο το οικονομικό μέλλον σας. Μια αγορά ακινήτου με κακή αξιολόγηση, για παράδειγμα, θα μπορούσε να επηρεάσει σοβαρά τα οικονομικά σας για την υπόλοιπη ζωή σας.

Δεν υπάρχει τίποτα να κερδίσετε σε μια συμφωνία που γίνεται χωρίς να υπολογιστεί προσεκτικά το κόστος. Θα πρέπει να είναι ευεργετική για εσάς. Διαφορετικά δεν αξίζει να γίνει. Αν λοιπόν πιστεύετε ότι η τιμή δεν είναι σωστή, διακόψτε τη άμεσα τη διαπραγμάτευση για αγορά σπιτιού.

Θα βρεθούν πάντα άλλες ευκαιρίες και φυσικά ο πωλητής μπορεί να αντιδράσει στην απόρριψή σας και τελικά να αποδεχτεί μια χαμηλότερη προσφορά.

Μην δέχεστε να πέσετε θύμα εκφοβισμού

Θυμηθείτε, ως αγοραστής έχετε τελικά την επιλογή να απομακρυνθείτε και εσείς έχετε το πάνω χέρι. Όταν έχετε κάνει την ερευνάς σας και ξέρετε τα αδύνατα σημεία του πωλητή, δεν έχετε τίποτα να χάσετε και μόνο πολλά να κερδίσετε.

Τι γίνεται αν ο μεσίτης ακινήτων γελάσει ή ειρωνευτεί την προσφορά σας; Εφ ‘όσον έχετε ένα «οπλοστάσιο» με τα ευρήματα της έρευνας σας, μπορείτε να αντιμετωπίσετε αυτό το γέλιο με ένα στοιχεία για το ακίνητο που μπορούν να ενισχύσουν τη θέση σας.

Ελέγξτε τα συναισθήματά σας

Τα συναισθήματά σας θα παίξουν καθοριστικό ρόλο στη διαδικασία διαπραγμάτευσης με τον ένα ή τον άλλο τρόπο. Εναπόκειται σε εσάς να διασφαλίσετε ότι είναι θετικός ρόλος. Ποιος από εμάς δεν ενήργησε κάποια στιγμή με απογοητευτικό τρόπο λόγω αρνητικών συναισθημάτων;

Εάν αρχίσετε να αισθάνεστε αρνητικά συναισθήματα όπως απογοήτευση ή ενόχληση ή φόβο έναντι του μεσίτη ακινήτων ή του πωλητή, μπορεί να σας οδηγήσει σε μια λάθος συμπεριφορά. Ή ακόμα χειρότερα, να σας φέρει σε μια συμφωνία που θα μετανιώσετε αργότερα.

Ενώ, εάν «μπείτε» στις συζητήσεις με θετική διάθεση, θα τις απολαύσετε περισσότερο, θα παραμείνετε ήρεμοι και θα διατηρήσετε ξεκάθαρους τους στόχους σας στο μυαλό σας. Δεν θα επηρεαστεί η διαδικασία λήψης των αποφάσεων σας από την αρνητικότητα. Κάθε άτομο έχει τον δικό του τρόπο να ξεκινήσει τις διαπραγματεύσεις με θετική διάθεση. Βρείτε αν ο δικός σας τρόπος είναι με ένα χαμόγελο, μια χιουμοριστική ιστορία ή απλά με μια φιλική προσωπική κουβέντα με τον πωλητή.

Μια απλή συμβουλή είναι να θυμάστε ότι η εξασφάλιση της συμφωνίας στη σωστή τιμή θα μπορούσε να σημαίνει χιλιάδες ευρώ κέρδος για εσάς. Αξίζει λοιπόν να μείνετε θετικοί και αισιόδοξοι!

Ζητήστε μια τελευταία μικρή παραχώρηση

Αυτό λειτουργεί στις περιπτώσεις που:

1.   Δεν έχετε ζητήσει από την αρχή πολλές παραχωρήσεις από τον πωλητή.
2.   Ο πωλητής δείχνει να έχει αποφασίσει θετικά και έχει αρχίσει να σκέφτεται τις επόμενες  κινήσεις του.

Έτσι, όταν αισθάνεστε ότι η διαπραγμάτευση για την αγορά του σπιτιού φτάνει στο τέλος της, μπορείτε να δοκιμάσετε να ζητήσετε μια ακόμα παραχώρηση από τον πωλητή.

Ο κύριος στόχος σας θα είναι πιθανότατα η καλύτερη δυνατή τιμή, αλλά υπάρχουν και άλλες παράμετροι που σας ενδιαφέρουν. Για παράδειγμα ο διακανονισμός της πληρωμής που ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας, τον οποία μπορείτε να ζητήσετε στο τέλος της συζήτησης.

Εάν η πλευρά του πωλητή αναμένει ή θέλει να ολοκληρώσει τις διαπραγματεύσεις άμεσα, ενδέχεται να υποχωρήσει ευκολότερα. Και φυσικά αυτό μπορεί να λειτουργήσει αμφίδρομα. Γι’ αυτό να είστε προσεκτικοί μήπως ο πωλητής χρησιμοποιήσει αυτήν την τεχνική σε εσάς για να πετύχει κάτι καλύτερο.

Αν το κάνει, ένας τρόπος για να το αντιμετωπίσετε είναι να απαντήσετε με χαμόγελο ότι η συμφωνία έχει ολοκληρωθεί και ότι και τα δύο μέρη φαίνονται ικανοποιημένα με αυτή. Οπότε μια νέα απαίτηση θα περιπλέξει υπερβολικά τα πράγματα με κίνδυνο να χαλάσει η συμφωνία.

Χρησιμοποιείστε τη γλώσσα του σώματος

Για να επιτύχετε τον στόχο σας, θα πρέπει με κάθε μέσο να δείχνετε την άποψή σας καθ’ όλη τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων. Αυτό ισχύει και για τη λεκτική επικοινωνία αλλά και για τη γλώσσα του σώματος.

Η γλώσσα του σώματος είναι η μη λεκτική επικοινωνία που αποτελείται από τη στάση, τις χειρονομίες, τις εκφράσεις και την επαφή με τα μάτια.

Οι περισσότεροι από εμάς τείνουν να διαμορφώνουν αυτήν τη μορφή επικοινωνίας υποσυνείδητα. Αν όμως εκπαιδευτείτε να αναγνωρίζετε τα σημάδια της θα μπορείτε να έχετε το πλεονέκτημα στις διαπραγματεύσεις με τον πωλητή του ακινήτου.

Επίσης είναι σημαντικό να ελέγχετε τις δικές σας αντιδράσεις. Αυτό συνδέεται κυρίως με το να παραμείνετε θετικοί. Θέλετε αυτό να αντανακλάται στις ενέργειές σας καθώς και στα λόγια σας. Μερικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι να διατηρείτε την επαφή με τα μάτια, να έχετε μια σταθερή χειραψία και να έχετε μια ευθυτενή στάση στο σώμα σας.

Μην ανοίγετε σαμπάνιες μέχρι να υπογραφούν τα συμβόλαια

Η διαπραγμάτευσης για αγορά σπιτιού μπορεί να έχει πολλά στάδια. Μια συμφωνία ολοκληρώνεται όταν μπουν οι υπογραφές στο συμβόλαιο. Μέχρι τότε υπάρχουν δεκάδες μικρές ή μεγάλες λεπτομέρειες που μπορούν να την χαλάσουν.

Δεν χρειάζεται να παίζετε με την ψυχολογία σας. Κρατήστε τα πόδια σας στη γη και γιορτάστε μόνο όταν ολοκληρωθεί η συμφωνία.

Θέλετε να επενδύσετε στην αγορά ακινήτου με τους καλύτερους όρους; Επικοινωνήστε μαζί μας συμπληρώνοντας την παρακάτω φόρμα:

Το άρθρο Πάρτε το Πάνω Χέρι στη Διαπραγμάτευση για Αγορά Σπιτιού εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

Τι χρώμα να βάψω το δωμάτιο μου; Πώς πρέπει να επιλέξουμε τα χρώματα

Η κρεβατοκάμαρα είναι ένα μέρος για χαλάρωση, σιωπή και οικειότητα, ένα μέρος για να βρούμε καταφύγιο όταν θέλουμε να κοιμηθούμε ή να κάνουμε ένα διάλειμμα από το καθημερινό άγχος. Αν θέλουμε να δημιουργήσουμε μια αίσθηση γαλήνης και αρμονίας, είναι επομένως καλύτερα να αποφύγουμε τα πολύ έντονα ή επιθετικά χρώματα που κουράζουν το μάτι και, μακροπρόθεσμα, μπορεί να διαταράξουν τον ύπνο. Καλύτερα να προτιμάμε πιο ανοιχτές αποχρώσεις, ειδικά αν είναι ψυχρές, ικανές να μας επανασυνδέσουν με τα φυσικά στοιχεία και με ευεργετική ηρεμιστική δράση. Ποιες αποχρώσεις όμως είναι κατάλληλες για την κρεβατοκάμαρα;

Το μπλε που δίνει αρμονία

Από πλευράς αρμονίας, ο αδιαμφισβήτητος βασιλιάς είναι το μπλε σε όλες τις αποχρώσεις του. Το χρώμα του ουρανού και του νερού μπορεί να εμπνεύσει ηρεμία και σοφία, να ηρεμήσει το μυαλό και γι’ αυτό το μπλε ως χρώμα για τους τοίχους του υπνοδωματίου ταιριάζει ιδιαίτερα. Το να βάψετε τους τοίχους σας με το μπλε και τις αποχρώσεις του θα σας επιτρέψει να απολαύσετε μια αίσθηση ηρεμίας και εμπιστοσύνης, εξασφαλίζοντας παράλληλα έναν ήσυχο ύπνο.

Το πράσινο για χαλάρωση

Το πράσινο είναι ένα χρώμα που εμπνέει γαλήνη και ηρεμία, δεν κουράζει τα μάτια και επιτρέπει στο μυαλό μας να χαλαρώσει. Είναι ένα πολύ κοινό χρώμα στη φύση, που μας επιτρέπει να επανασυνδεθούμε μαζί της.  Σε αυτή την περίπτωση, προτιμώνται τα ανοιχτά πράσινα χρώματα, όπως το πράσινο του φασκόμηλου ή το γαλαζοπράσινο, ιδανικά για να απολαμβάνετε πολύ και καλόν ύπνο ή να επιλέξετε ένα πετρόλ για να δώσετε μια πιο αποφασιστική πινελιά στον χώρο σας.

Ροζ και μοβ για απόλυτη ηρεμία

Δύο αποχρώσεις ιδανικές για ένα ξεκούραστο, καθαρό και γαλήνιο υπνοδωμάτιο. Για να αναζωογονήσετε την αντίθεση με απαλά χρώματα, παίξτε με αξεσουάρ και είδη επίπλωσης σε διάφορες παραλλαγές και αποχρώσεις του χρώματος που θα επιλέξετε.

Ο συνδυασμός με λευκό, ξύλο και χρυσό είναι επίσης τέλειος. Ο συνδυασμός απαλού ροζ, φασκόμηλου και τερακότα είναι εντυπωσιακός.

Το μοβ επίσης είναι ένα χρώμα που ταιριάζει στις κρεβατοκάμαρες, προσφέροντας ηρεμία αλλά και ευχάριστη διάθεση. Σύμφωνα μάλιστα με έρευνες είναι το καταλληλότερο χρώμα για να υπάρχει αρμονία μεταξύ των ζευγαριών.

Συνδυασμοί χρωμάτων

Το βάψιμο της κρεβατοκάμαρας με δύο χρώματα είναι μια εξαιρετική επιλογή ειδικά για ένα υπνοδωμάτιο με λευκά έπιπλα στο οποίο θέλετε να δώσετε λίγη προσωπικότητα και στιλ. Η πρώτη συμβουλή είναι να μην επιλέξετε δύο χρώματα που είναι πολύ έντονα και καθοριστικά, με κίνδυνο να κουράσουν το μάτι. Επομένως, είναι καλύτερο να επιλέξετε έναν συνδυασμό με αντίθεση, επιλέγοντας ένα έντονο χρώμα και μια πιο ουδέτερη απόχρωση, για να δημιουργήσετε ένα αρμονικό και κομψό αποτέλεσμα. Παρακάτω, σας προτείνουμε τρεις υπέροχους συνδυασμούς χρωμάτων για την κρεβατοκάμαρα.

Απαλό γκρι και λευκό για κλασική αρμονία

Το απαλό γκρι και το λευκό αντιπροσωπεύουν έναν υπέροχο κλασικό συνδυασμό χρωμάτων, ιδανικό για να δώσει φωτεινότητα στο περιβάλλον, ενώ ταυτόχρονα δίνει μια αίσθηση ηρεμίας και αρμονίας. Η επίπλωση της κρεβατοκάμαρας με το απαλό γκρι σημαίνει να επιλέξετε ένα ζεστό και αναζωογονητικό χρώμα που δημιουργεί μια χαλαρωτική και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Η έμφυτη κομψότητα του λευκού, σε συνδυασμό με το διακριτικό γκρι, σας επιτρέπει να δημιουργήσετε ένα εκλεπτυσμένο και κομψό στιλ, ευνοώντας μια νυχτερινή ξεκούραση.

Γκρι και μοβ, για κομψό αποτέλεσμα

Το μοβ, εκτός από το ότι θεωρείται μαγικό, έχει ένα ισχυρό ηρεμιστικό και χαλαρωτικό αποτέλεσμα. Για να δώσουμε μια νότα στιλ και πρωτοτυπίας στην κρεβατοκάμαρά σας, μπορούμε επομένως να επιλέξουμε έναν μοβ τοίχο, διαθέσιμο και στις πιο ανοιχτές αποχρώσεις του, όπως λιλά ή λεβάντα, για μια νότα ρομαντισμού που δεν βλάπτει ποτέ. Ο τέλειος συνδυασμός είναι με ανοιχτό γκρι στους τοίχους, ικανούς να δώσουν μια πραγματικά κομψή πινελιά στον χώρο σας.

Μαύρο και γκρι, για μοντέρνο στιλ

Ναι, ναι, μαύρο. Για εσάς που θέλετε να τολμήσετε μπορείτε να καταφέρετε, με τη σωστή επιλογή των τόνων, να βάλετε στην κρεβατοκάμαρά σας ακόμη και τα industrial χρώματα. Σε αυτή την περίπτωση ωστόσο χρειάζεται προσοχή στον σωστό φωτισμό, ώστε να μη δημιουργήσετε μια υπερβολικά καταπιεστική αίσθηση στον χώρο. Ο συνδυασμός του μαύρου με το ανοιχτό γκρι ταιριάζει πολύ σε ένα μίνιμαλ σκηνικό, ιδανικό για την δημιουργία μιας εντυπωσιακής χρωματικής αντίθεσης, ενώ ταυτόχρονα δίνει ένα εκλεπτυσμένο και κομψό αποτέλεσμα.

Τι χρώμα να βάψω το δωμάτιο μου; Επιλογή αποχρώσεων με βάση το χρώμα των επίπλων

Όποιο στιλ κι αν θέλουμε να υιοθετήσουμε στην κρεβατοκάμαρά μας, καλό είναι να προσέξουμε ότι το χρώμα των τοίχων ταιριάζει πολύ και με το δάπεδο και κυρίως με τα έπιπλα που υπάρχουν ήδη. Το χρώμα των επίπλων, είτε σκούρο είτε ανοιχτό, είναι πολύ σημαντικό για να επιλέξετε σωστά την απόχρωση στον τοίχο, ώστε να δημιουργήσετε ένα ομοιογενές και αρμονικό αποτέλεσμα. Ας δούμε παρακάτω ποια χρώματα κρεβατοκάμαρας πρέπει να προτιμήσουμε, αν έχουμε σκούρα ή ανοιχτόχρωμα έπιπλα.

Τι χρώμα ταιριάζει με σκούρα έπιπλα

Αν τα έπιπλα της κρεβατοκάμαράς μας έχουν σκούρο χρώμα, για παράδειγμα σε απόχρωση καρυδιάς, είναι προτιμότερο να προτιμήσετε τοίχους που παίζουν με αποχρώσεις του ανοιχτού καφέ, όπως το μπεζ ή το κρεμ. Εναλλακτικά, μπορείτε να εστιάσετε σε ένα κλασικό λευκό, ώστε να δώσετε φωτεινότητα στο δωμάτιο ή να επιλέξετε το χρώμα της σαμπάνιας, για να δώσετε μια σικ και πρωτότυπη πινελιά στην κρεβατοκάμαρά σας.

Τι χρώμα να ταιριάζει με ανοιχτόχρωμα έπιπλα

Αν υπάρχουν ανοιχτόχρωμα έπιπλα στην κρεβατοκάμαρά μας, οι επιλογές στις αποχρώσεις κυμαίνονται από ουδέτερες έως πιο φωτεινές, χωρίς προβλήματα. Όσοι αγαπούν το μοντέρνο στιλ μπορούν να συνδυάσουν γαλάζιους ή σμαραγδένους τοίχους με ανοιχτόχρωμα έπιπλα. Σε ένα κλασικό υπνοδωμάτιο, ακόμα κι αν η διακόσμηση είναι ανοιχτόχρωμη, είναι πάντα καλύτερο να μην είστε πολύ τολμηροί και να επιλέγετε ουδέτερες αποχρώσεις, όπως γκρι ή κρεμ.

Το άρθρο Τι Χρώμα να Βάψω το Δωμάτιο μου; εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

Στο  Μεσιτικό Γραφείο γνωρίζουμε απόλυτα πώς να χειριστούμε όλους αυτούς τους σημαντικούς τομείς των ακινήτων. Οι επαγγελματίες μας διαθέτουν άδεια, γνώσεις και εξαιρετικές ικανότητες να εμπορεύονται και να πωλούν σπίτια. Έχουμε αναπτύξει ένα αποδεδειγμένο σύστημα markeing με πολύ υψηλά στάνταρ σε σχέση με άλλες εταιρείες: Είναι ο πιο ολοκληρωμένος και λεπτομερής τρόπος για να προβάλλετε το σπίτι σας όπου κι βρίσκονται οι δυνητικοί αγοραστές, ενώ η στρατηγική μας διασφαλίζει ότι το σπίτι σας θα λάμψει με το πιο λαμπερό φως!

Παρακάτω, θα δείτε αναλυτικά γιατί η συνεργασία μαζί μας όχι μόνο θα σας οδηγήσει στον τελικό επιθυμητό στόχο, που είναι η πώληση με τα μεγαλύτερα οφέλη. Αλλά θα σας προσφέρει και πρωτόγνωρα υψηλές υπηρεσίες που θα σας εξασφαλίσουν την προσωπική ηρεμία και θα σας κάνουν να νιώσετε απόλυτη ασφάλεια καθ’ όλη τη διάρκεια της διαδικασίας.

Εμπειρία και γνώση του real estate της Αθήνας

Για να πουλήσει κανείς ένα σπίτι δεν αρκεί να βάλει μια αγγελία. Ακόμη και αν καταφέρει να βρει αγοραστή, αυτό δεν σημαίνει ότι έχει πετύχει την πιο συμφέρουσα τιμή ενώ συχνά δεν λείπουν οι παγίδες από δήθεν αγοραστές.

Η πώληση ενός σπιτιού στην Αθήνα, χρειάζεται κατ’ αρχάς, πολλή γνώση της αγοράς, πόσω μάλλον μιας αγοράς όπως του λεκανοπεδίου όπου υπάρχουν διαφορετικές διακυμάνσεις στις τιμές και στην αξία της γης της κάθε γειτονιάς. Ακόμη και περιοχές που φαίνεται να μην έχουν αξία μπορεί να έχουν προοπτική για πολύ συμφέρουσες πωλήσεις ακινήτων ενώ είναι πολλά τα δεδομένα που έχουν σημασία σε μια αγοραπωλησία τα οποία δεν βρίσκει κανείς απλώς κάνοντας αναζήτηση στο Ίντερνετ.

Ένας έμπειρος και ευυπόληπτος μεσίτης ακινήτων, αντίθετα, έχει πρόσβαση σε πληροφορίες και στοιχεία τα οποία δεν είναι για όλους διαθέσιμα. Επίσης, χάρη στις ειδικές γνώσεις ανάλυσης και εκτίμησης των ακινήτων μπορεί αυτές τις πληροφορίες να τις αξιοποιήσει στο έπακρο. Αυτές τις πληροφορίες επιπλέον, θα μοιραστεί μαζί σας, με εσάς που θέλετε να κάνετε μία πολύ καλή και γρήγορη πώληση του ακινήτου σας, αφού η επιλογή να εμπιστευθείτε στο γραφείο μας την όλη διαδικασία θα σας εξασφαλίσει μία εξαιρετική εμπειρία συνεργασίας.

Ειδικότερα, σε μία αγορά όπου τα στάνταρ είναι όλο και πιο απαιτητικά και οι υποψήφιοι αγοραστές αυξάνονται και από το εξωτερικό, χάρη στα προνόμια που προσφέρει ο θεσμός της Golden Visa, χρειάζεται επιπλέον γνώση του πώς λειτουργεί όλο αυτό το σύστημα ώστε να πετύχετε τους καλύτερους δυνατούς όρους. Στο μεσιτικό μας γραφείο, επιπλέον, υπάρχει ήδη βαθειά γνώση για το πώς λειτουργεί το σύστημα της Golden Visa η οποία σε συνδυασμό με τη γνώση της αθηναϊκής κτηματαγοράς αποτελεί άριστο συνδυασμό για την προώθηση του σπιτιού σας.

Εξατομικευμένο και αποτελεσματικό marketing ακινήτου

Η πώληση ενός ακινήτου δεν είναι μία εύκολη υπόθεση, όπως ίσως ήδη έχετε βαθιά κατανοήσει. Πέρα από τη γνώση της αγοράς, χρειάζεται και μία βαθιά γνώση του τρόπου προώθησης. Χρειάζεται ο μεσίτης σας εκτός από το real estate να γνωρίζει και τη σωστή στρατηγική marketing. Και αυτό, οι συνεργάτες μας στο mesitiko–grafeio.gr το ξέρουν καλά. Οι επιβεβαιωμένες επιτυχίες στις πωλήσεις και η μεγάλη εμπειρία μας εξάλλου το επιβεβαιώνουν.

Ας δούμε όμως πώς μπορείτε να βιώσετε μια εμπειρία μάρκετινγκ του σπιτιού σας επιλέγοντας συνεργαστείτε μαζί μας.

Κατ’ αρχάς, εάν αποφασίσετε να αναθέσετε σε κάποιον από τους έμπειρους συνεργάτες μας το σπίτι σας προς πώληση, ας μην περιοριστείτε σε μία απλή εντολή: Αυτό θα σημαίνει ότι θα μπορείτε να πάτε και σε άλλους μεσίτες με αποτέλεσμα να αυξάνονται μεν οι πιθανότητες να πωληθεί πιο γρήγορα αλλά να υπάρχει ο κίνδυνος να αποδυναμωθεί  η αξία του σπιτιού. Προτιμήστε την αποκλειστική ανάθεση η οποία θα δώσει στον σύμβουλο ακινήτων σας τη δυνατότητα να προωθήσει το σπίτι σας χρησιμοποιώντας όλα τα μέσα διαφήμισης, από τον παραδοσιακό μέσω αγγελιών μέχρι τη χρήση προηγμένης τεχνολογίας

Θέλετε μια γεύση από τις στρατηγικές προώθησης του γραφείου μας; Ιδού μερικές από τις ενέργειες που αναλαμβάνουμε προκειμένου να προβάλλουμε ένα σπίτι στα καλύτερά του:

• Δημιουργία εξατομικευμένου στρατηγικού σχεδίου για το ακίνητό σας
• Επαγγελματική φωτογράφιση
• Προώθηση του ακινήτου στο ευρύτερο δίκτυό μας το οποίο περιλαμβάνει σχεδόν 1000 συνεργάτες
• Ανάρτηση μεγάλου μπάνερ στο ακίνητο και πωλητηρίων σε επιλεγμένα σημεία
• Προσεγμένη προβολή στις πιο σημαντικές ιστοσελίδες ακινήτων, όπως remax.gr, spitogatos.gr, xe.gr
• Συστηματική και εκτενής διαφήμιση στο Διαδίκτυο και τα Social Media
• Παρουσίαση του ακινήτου σε υποψήφιους αγοραστές οι οποίοι έχουν αξιολογηθεί για το πραγματικό ενδιαφέρον και την ικανότητα να επενδύσουν σε ένα ακίνητο
• Δημιουργία από έμπειρους τεχνικούς διαδραστικού 3D video που προσφέρει virtual tours επιτρέποντας στους υποψήφιους αγοραστές να επισκέπτονται το χώρο σας ακόμη και όταν δεν μπορούν να το επισκεφτούν με φυσική παρουσία, έχοντας τη δυνατότητα μάλιστα να βλέπουν κάθε λεπτομέρεια, ακόμη και να μετρήσουν κάποιες διαστάσεις. Η δυνατότητα της εικονικής περιήγησης είναι εξαιρετικά χρήσιμη για όσους ζουν μακριά και ενδιαφέρονται για αγορά στην Αθήνα αλλά και σε καταστάσεις έκτακτων μέτρων όπως αυτά που ζούμε κατά καιρούς με την πανδημία.

Υπηρεσίες υψηλών προδιαγραφών

Το μεσιτικό μας γραφείο και οι συνεργάτες μας, πέρα από τη γνώση και την εμπειρία τόσο στον χώρο της κίνησης της αγοράς ακινήτων όσο και στον τρόπο χρήσης του μάρκετινγκ και των νέων τεχνολογιών προσφέρουν και μία σειρά επιπλέον υπηρεσιών,  υψηλών προδιαγραφών.

Μεταξύ αυτών, οι συνεργάτες μας θα αναλάβουν να σας βοηθήσουν με την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου την οποία θα χρειαστείτε για την πώληση του ακινήτου σας. Επίσης, αναλαμβάνουμε όλες τις απαραίτητες διαδικασίες που μεσολαβούν από την ανάθεση μέχρι το κλείσιμο μιας συμφωνίας και την υπογραφή των συμβολαίων.

Το γραφείο μας άλλωστε συνεργάζεται με τους κατάλληλους επαγγελματίες, ώστε να μπορούμε να προσφέρουμε νομικές, συμβολαιογραφικές και φορολογικές συμβουλές σε όλες τις φάσεις της σύμβασης.

Η συνεργασία με αξιόπιστη τεχνική εταιρεία είναι επίσης αυτονόητη: Οι συνεργάτες μηχανικοί και τοπογράφοι θα προσφέρουν την τεχνική βοήθεια για την έρευνα κτιριακών πρακτικών και κτηματολογικών εγγράφων, ενώ θα είναι στη διάθεσή σας για τυχόν βελτιώσεις και τακτοποιήσεις αυθαιρεσιών.

Το πιο σημαντικό τρίπτυχο: Δέσμευση, υπευθυνότητα, διαθεσιμότητα

Υπάρχει όμως και ένα άλλο είδος υπηρεσίας που απολαμβάνουν όσοι επιλέγουν να συνεργαστούν μαζί μας για την πώληση του ακινήτου τους. Απλώς, είναι μια υπηρεσία που δεν είναι ακριβώς υπηρεσία, αφού πρόκειται για ένα θέμα καθαρά χαρακτήρα και προσωπικότητας. Δεν είναι άλλη από την ανθρώπινη προσέγγιση, την καλή διάθεση, την αγάπη για τη συγκεκριμένη δουλειά που σημαίνει στην ουσία αγάπη για τον άνθρωπο και το συμφέρον του.

Η/ο συνεργάτις/ης μας δεν θα παραμείνει απλώς ο σύμβουλος ακινήτων σας μέχρι την πώληση. Θα γίνει ο άνθρωπός σας, ο έμπιστος φίλος σας, εκείνος που θα μπορείτε να αναζητάτε και να βρίσκετε κάθε στιγμή προκειμένου να νιώθετε ασφαλείς και ήσυχοι. Είναι εκείνη/εκείνος που θα σταθεί στο πλευρό σας για να λύσετε κάθε απορία και ανησυχία καθ’ όλη τη διάρκεια της διαδικασίας πώλησης ενώ ακόμη και μετά τις υπογραφές οι συνεργάτες μας θα είναι και πάλι κοντά σας για να σας παρέχουν βοήθεια όποτε τη χρειάζεστε.

Εάν επομένως σκέφτεστε να πουλήσετε το σπίτι σας και θέλετε να μιλήσετε με κάποιον στην ομάδα μας για την αγορά ακινήτων, την αξία ή μια συγκεκριμένη ανάγκη που έχετε συμπληρώστε την παρακάτω φόρμα.  Θα χαρούμε να σας εξυπηρετήσουμε.

Θέλετε να πουλήσετε το ακίνητο σας με τους καλύτερους όρους; Επικοινωνήστε μαζί μας συμπληρώνοντας την παρακάτω φόρμα:

Το άρθρο Πώληση Ακινήτου στην Αθήνα: Εμπιστευτείτε τους Ειδικούς! εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

Αν έχετε ήδη προσπαθήσει να εμπορευτείτε κάποιο ακίνητο ως ιδιώτης θα έχετε διαπιστώσει πόσοι παράγοντες εμπλέκονται τους οποίους δεν είχατε συνειδητοποιήσει. Ειδικά αν εργάζεστε και έχετε παράλληλα και οικογενειακές υποχρεώσεις είναι ακόμη πιο δύσκολο να συνδυάσετε καθημερινές δεσμεύσεις με αμέτρητα ραντεβού, επισκέψεις και έρευνα η οποία είναι απαραίτητη είτε πρόκειται να αγοράσετε είτε πρόκειται να πουλήσετε ένα σπίτι. Επιπλέον, σε αυτά προσθέστε τις απάτες οι οποίες παραμονεύουν και δεν είναι όλοι σε θέση να αναγνωρίσουν, ειδικά σε έναν τομέα όπως η αγορά ακινήτων.

Λόγοι για να αναθέσετε την πώληση σε ένα μεσίτη

Για τους λόγους αυτούς, πολλοί ιδιοκτήτες, κυρίως, επιλέγουν να αναθέσουν σε επαγγελματίες του χώρου την όλη διαδικασία πώλησης ενός ακινήτου. Πολύ συχνά όμως, δεν σκέφτονται τον τρόπο ανάθεσης. Και πράγματι, υπάρχουν διάφοροι τρόποι συμφωνίας μεταξύ ενός πωλητή και ενός μεσίτη. Ποια είναι αυτή;

Μια νέα μελέτη, με τίτλο (σε ελεύθερη απόδοση) «Οι επιπτώσεις του τύπου συμβολαίου στην απόδοση μεσίτη», που διεξήχθη από το Smeal College of Business Administration του Penn State, εξέτασε διαφορετικούς τύπους συμβάσεων και κατέληξε σε αρκετά συμπεράσματα. Ένα από αυτά, ότι οι αποκλειστικές αναθέσεις έχουν ως αποτέλεσμα πιο γρήγορες πωλήσεις σε σχέση με τις υπόλοιπες συμφωνίες.

Ο λόγος; Δίνετε σε έναν και μόνο μεσίτη το αποκλειστικό δικαίωμα να ερευνήσει τα πάντα γύρω από το σπίτι σας, να κάνει όλο το μάρκετινγκ, να αξιολογήσει τους υποψήφιους αγοραστές καθώς και κάθε δυνατή προσπάθεια για να πετύχει την υψηλότερη δυνατή τιμή.

Η προμήθεια στην αποκλειστική ανάθεση

Προφανώς, όλα αυτά έχουν ένα κόστος, δηλαδή τη λεγόμενη προμήθεια ακινήτων, η οποία αποτελείται από ένα ποσοστό της τιμής πώλησης, το οποίο εξαρτάται από το κτηματομεσιτικό γραφείο. Και είναι αυτή που δίνει και το κίνητρο, ωστόσο, στον μεσίτη σας για να προωθήσει με τον καλύτερο και γρηγορότερο τρόπο το ακίνητό σας. Εάν ένας άλλος μεσίτης συμμετείχε στην εύρεση αγοραστή, ο μεσίτης σας, από τη στιγμή που θα έβλεπε ότι παρά την προσπάθεια μπορεί να μην πάρει και καν προμήθεια γιατί κάποιος άλλος μπορεί να τύχει να διευθετήσει την πώληση, δεν θα αφιέρωνε τον ίδιο χρόνο για την προώθηση του ακινήτου σας. Ακόμα κι αν βρείτε εσείς ο ίδιος εντελώς τυχαία αγοραστή και προσπεράσετε τη συμφωνία, ο μεσίτης σας και πάλι θα λάβει την προμήθεια. Με άλλα λόγια, σύμφωνα με μια αποκλειστική συμφωνία δικαιώματος προς πώληση, ή αποκλειστική εντολή ή αποκλειστική ανάθεση, ο μεσίτης σας δικαιούται προμήθεια. Εάν βοηθήσετε, εξακολουθείτε να πληρώνετε. Εάν ένας άλλος μεσίτης βοηθά, αυτός ο μεσίτης πληρώνεται από την προμήθεια.

Η προμήθεια που ανατίθεται είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμη, -υπολογίζεται συνήθως με βάση την αξία του διαμερίσματος στην αγορά, σύμφωνα με ένα μεταβλητό μερίδιο- αλλά συνήθως κυμαίνεται στο 2%. Προφανώς, η απόφαση ανάληψης αποκλειστικής εντολής πωλήσεων ακινήτων περιλαμβάνει μια σειρά βημάτων τα οποία πρέπει να αξιολογήσει και η ίδια η εταιρεία πριν αποδεχτεί την ανάθεση. Ας δούμε όμως κάποιες επιμέρους παραμέτρους.

Αποκλειστική ανάθεση σε μεσίτη ακινήτων: Πώς λειτουργεί

Η εκχώρηση του δικαιώματος πώλησης του ακινήτου, που δίδεται αποκλειστικά σε μεσιτικό γραφείο, πρέπει να γίνει γραπτώς τη στιγμή της υπογραφής της συμφωνίας. Είναι πολύ σημαντικό για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου να διαβάσει και να εξετάσει προσεκτικά το έγγραφο.

Ο ιδιοκτήτης, ανάλογα με τις ανάγκες του, μπορεί να επιλέξει:

• Απλή ανάθεση, όπου δίνει εντολή πώλησης σε ένα μεσιτικό γραφείο χωρίς αποκλειστικότητα ·
• Αποκλειστική ανάθεση, που δεσμεύει με τη σύναψη μιας πραγματικής σύμβασης με έναν μεσίτη/γραφείο

Με άλλα λόγια, ενώ με μια παραδοσιακή ανάθεση –απλή ή πολλαπλή- ο πωλητής μπορεί να στραφεί σε πολλά μεσιτικά γραφεία, με την αποκλειστική εντολή προς έναν μεσίτη το έργο της πώλησης του σπιτιού ανατίθεται σ’ αυτόν αποκλειστικά.

Όλα αυτά, εκ πρώτης όψεως, μπορεί να φαίνονται δεσμευτικά. Ωστόσο, αυτή η επιλογή έχει πολλές θετικές πτυχές.

Τα πλεονεκτήματα της αποκλειστικής ανάθεσης

Με την υπογραφή μιας συμφωνίας αποκλειστικής ανάθεσης, θα μπορείτε να προσδιορίσετε καλύτερα τους όρους της συμφωνίας (για παράδειγμα, με χαμηλότερη προμήθεια από την κλασική σύμβαση).

Επιπλέον, η σύμβαση με την εταιρεία σχετικά με την αποκλειστική πώληση παραμένει περιορισμένη εντός καθορισμένου χρονικού διαστήματος το οποίο αναφέρεται στη συμφωνία. Οι χρόνοι, μπορεί να κυμαίνονται από έναν μήνα μέχρι και χρόνο, με τη δυνατότητα ανανέωσης. Συνήθως, επιλέγεται ένα χρονικό περιθώριο 8 μηνών.

Κατά συνέπεια, υπάρχει ακόμη μια άλλη θεμελιώδης πτυχή που ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να αξιολογήσει καλά: Πρόκειται για την ποιότητα της υπηρεσίας. Παρόλο που είναι αλήθεια ότι η ανάθεση του καθήκοντος πώλησης του ακινήτου σε διάφορα μεσιτικά γραφεία σημαίνει επέκταση των δυνατοτήτων, είναι επίσης αλήθεια ότι οι εταιρείες θα έχουν μειωμένα κίνητρα να επενδύσουν σε αυτό το έργο.

Η εντολή πώλησης του ακινήτου σε αποκλειστική βάση, αντιθέτως, δεσμεύει το μεσιτικό γραφείο να προσφέρει τα μέγιστα. Ο μεσίτης έχει χρέος να πουλήσει το σπίτι εντός του προκαθορισμένου χρονικού πλαισίου και να διαχειριστεί όλες τις θεμελιώδεις πτυχές της συναλλαγής με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.

Παράλληλα, ο ιδιοκτήτης που αποφασίζει να δώσει αποκλειστική εντολή σε έναν επαγγελματία του Real Estate θα φροντίσει να εκμεταλλευτεί την καλύτερη δυνατή υπηρεσία, η οποία μεταφράζεται σε:

• καλύτερη προώθηση του ακινήτου προς πώληση
• μεγαλύτερος αριθμός εβδομαδιαίων επισκέψεων ·
• μεγαλύτερη προσοχή στην επιλογή των υποψήφιων αγοραστών ·
• προστασία της τιμής πώλησης (π.χ. χωρίς μειώσεις).

Υπάρχει επίσης ακόμη μία παράμετρος η οποία αξίζει να αναφερθεί: Πρόκειται για τη δυνατότητα, από την πλευρά του πωλητή, να συμφωνήσει για μια εξατομικευμένη υπηρεσία, εάν συντρέχουν ιδιαίτερες συνθήκες. Για παράδειγμα, εάν θέλετε να διατηρήσετε ένα συγκεκριμένο απόρρητο κατά την πώληση του ακινήτου ή εάν σκοπεύετε να αποκλείσετε αγοραστές που δεν πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις -ή, αντίθετα, βιάζονται να ολοκληρώσουν τη συμφωνία-, είναι ζητήματα που μπορούν να συμπεριληφθούν στη σύμβαση.

Κατά συνέπεια, επιλέγοντας μια εντολή προς ένα μεσιτικό γραφείο, θα έχετε τον πλήρη έλεγχο της όλης διαδικασίας.

Μειονεκτήματα στην αποκλειστική ανάθεση σε μεσίτη

Η αποκλειστική ανάθεση περιλαμβάνει και ορισμένα μειονεκτήματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη.

Πρώτα απ ‘όλα, η αποκλειστικότητα ακινήτων αναγκάζει τον ιδιοκτήτη να πουλήσει το σπίτι του μέσω ενός και μόνο μεσιτικού γραφείου. Επομένως, εάν βρει έστω τυχαία έναν αγοραστή που να πληροί τις προϋποθέσεις που έχει θέσει ή έχει μια πιο συμφέρουσα προσφορά, δεν μπορεί να παραβιάσει τις υπογεγραμμένες συμφωνίες. Φυσικά, μπορεί να προχωρήσει στην αγοραπωλησία, όμως είναι αναγκασμένος να πληρώσει την αρχική προμήθεια που είχε συμφωνήσει στην αποκλειστική ανάθεση – το οποίο αν σκεφτεί κανείς είναι και δίκαιο αφού ο μεσίτης έχει κάνει όλη την προσπάθεια για την προώθηση του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων που η δουλειά του συνεπάγεται.

Επιπλέον, όταν αποφασίσετε να κάνετε αποκλειστική ανάθεση, εφόσον ο μεσίτης θα είναι ένας, θα πρέπει να αναζητήσετε τον επαγγελματία στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο. Αυτό σημαίνει ταυτόχρονα να βρείτε τον μεσίτη με την καλύτερη φήμη, με επαγγελματισμό και με μεγάλη δραστηριότητα στην επίμαχη περιοχή.

Θέλετε να πουλήσετε το ακίνητο σας με τους καλύτερους όρους; Επικοινωνήστε μαζί μας συμπληρώνοντας την παρακάτω φόρμα:

Το άρθρο Αποκλειστική Ανάθεση σε Μεσίτη: Πώς Λειτουργεί και Πότε Συμφέρει; εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

Τα κίνητρα είναι πολλά, αλλά είναι πιθανό αυτό το σχέδιο για επιπλέον χρήματα να φέρει περισσότερα προβλήματα, όταν δεν γίνονται οι κατάλληλες κινήσεις.

Κατ ‘αρχάς, πρέπει να καθορίσετε εάν το να είστε ιδιοκτήτης είναι υποχρέωση που μπορείτε ακόμη και να χειριστείτε. Υπάρχουν πράγματι πολλές έγνοιες, από την εξεύρεση του κατάλληλου ενοικιαστή και την εξασφάλιση ότι θα πληρώνει το μίσθωμα, μέχρι την αποτροπή του όποιου βανδαλισμού αφού πολλοί είναι εκείνοι που δεν σέβονται ένα ξένο σπίτι.

Επιπλέον, ένας ιδιοκτήτης πρέπει να γνωρίζει καλά τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις αμφότερων των εμπλεκόμενων μερών προτού συνάψει ένα μισθωτήριο συμβόλαιο ώστε να ξέρει ανά πάσα στιγμή πώς να κινηθεί. Και αυτό, είναι πράγματι μια μεγάλη ευθύνη.

Ωστόσο, δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας. Προκειμένου να επωφεληθείτε από το επιπλέον εισόδημα που προσφέρει μια ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία, είναι καλύτερα να εμπιστευθείτε έναν επαγγελματία του χώρου ο οποίος θα αναλάβει να διεκπεραιώσει κάθε τι που σχετίζεται με την ενοικίαση του σπιτιού σας: από τις συμβουλές για καλύτερη προετοιμασία της ιδιοκτησίας σας μέχρι το μάρκετινγκ και την επιλογή των κατάλληλων ενοικιαστών. Με τη βοήθεια ενός μεσίτη/μεσιτικού γραφείου θα μπορέσετε να εξασφαλίσετε ότι το να είσαι ιδιοκτήτης, είναι πράγματι καλή τύχη και όχι πονοκέφαλος. Δείτε γιατί.

Σωστό μάρκετινγκ για σωστούς ενοικιαστές

Το πρώτο βήμα για να φέρετε τους κατάλληλους ενοικιαστές στο σπίτι σας είναι το καλό μάρκετινγκ. Αυτό σημαίνει οργανωμένη προώθηση του σπιτιού σας ώστε να μπει στην αγορά με τις καλύτερες προοπτικές για υποψήφιους ενοικιαστές με υπευθυνότητα και προσδοκίες.

Εκτός εάν είστε ιδιαίτερα εξοικειωμένοι με το μάρκετινγκ, είναι αδύνατον να κάνετε την προώθηση που κάνει ένας μεσίτης,  ο οποίος γνωρίζει άριστα πώς θα διαφημίσει το σπίτι σας, τόσο μέσα από το Διαδίκτυο όσο και με άλλους πιο παραδοσιακούς τρόπους (φυλλάδια, ενοικιαστήριο, δίκτυο συνεργατών κ.ά.).

Άλλωστε, ένας μεσίτης έχει ήδη μία λίστα αξιόπιστων υποψήφιων ενοικιαστών. Και αυτή είναι μάλιστα μια ακόμη πολύ σημαντική πτυχή για να αποφασίσετε την ανάθεση ενοικίασης του σπιτιού σας σε μεσίτη: Συγκεκριμένα, ακόμη και αν καταφέρετε να κάνετε μία εξαιρετική παρουσίαση του σπιτιού σας σε ιστοσελίδες όπως spitogatos.gr και xe.gr θα πρέπει έπειτα να είστε διαθέσιμος τις περισσότερες ώρες της ημέρας τόσο για να λάβετε κλήσεις όσο και για να κανονίσετε ραντεβού. Και αυτό, για έναν εργαζόμενο ή και κάποιον που δεν μένει και πολύ κοντά στην οικία που θέλει να ενοικιάσει δεν είναι και τόσο εύκολο.

Άλλωστε, δεν θα δώσετε τα κλειδιά του σπιτιού σας στον πρώτο τυχόντα ή κάποιον που σας «φαίνεται» καλός. Υπάρχουν πολλές παγίδες στο να εμπιστευθείτε το σπίτι σας σε αγνώστους (ακόμη και σε γνωστούς, πολλές φορές). Αντίθετα, ένας επαγγελματίας του χώρου όχι μόνο έχει λίστα με αξιόπιστους υποψήφιους ενοικιαστές αλλά λόγω εμπειρίας μπορεί να «σκανάρει» τους όποιους ενδιαφερόμενους. Μην ξεχνάτε ότι οποιοδήποτε λάθος στην επιλογή ενοικιαστή μπορεί όχι μόνο να έχει συνέπειες στην απώλεια ενοικίων αλλά και επιπλέον έξοδα. Και σίγουρα αυτό είναι το τελευταίο που επιθυμείτε.

Επίσης είναι σημαντικό, το μεσιτικό γραφείο ή ο μεσίτης ακινήτων που θα επιλέξετε να είναι ενημερωμένος  για την ισχύουσα νομοθεσία και τους κανονισμούς σχετικά με ζητήματα ιδιοκτητών-ενοικιαστών ώστε να μπορεί να σας βοηθήσει με νομικές διαδικασίες. Και πάλι, αυτό μακροπρόθεσμα θα σας εξοικονομήσει χρήματα και προβλήματα.

Η συμβολή της 3D τεχνολογίας

Ένας έμπειρος και υπεύθυνος σύμβουλος ακίνητης περιουσίας συν τοις άλλοις χρησιμοποιεί όλες τις τεχνολογικές δυνατότητες προκειμένου να παρουσιάσει μία ιδιοκτησία με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Και στο σημείο αυτό, αξίζει μια ιδιαίτερη αναφορά στη 3D τεχνολογία καθώς, ειδικότερα με τις συνθήκες της πανδημίας, επιτρέπει λιγότερα και πιο ουσιαστικά ραντεβού με τους υποψήφιους ενοικιαστές καθώς μόνο όσοι πραγματικά ενδιαφέρονται θα μπουν στη διαδικασία να επισκεφτούν την ιδιοκτησία σας.

Συγκεκριμένα, το μεσιτικό γραφείο με το οποίο θα συνεργαστείτε θα πρέπει να είναι σε θέση να πραγματοποιήσει 3D φωτογράφιση, ώστε να μπορεί στη συνέχεια να πραγματοποιήσει 3D επισκέψεις των ενδιαφερομένων. Αυτό σημαίνει, εικονική περιήγηση σε όλους τους χώρους του σπιτιού, τους οποίους μπορεί κανείς να δει με λεπτομέρεια. Φυσικά, προτού υπογράψει κανείς συμβόλαιο θα έχει και φυσική παρουσία στον χώρο, αλλά η χρήση της 3D τεχνολογίας είναι πολύ χρήσιμη όπως ειπώθηκε και παραπάνω, για το φιλτράρισμα των πιο αξιόπιστων υποψήφιων ενοικιαστών. Επιπλέον, η εικονική περιήγηση είναι πολύ χρήσιμη για όσους βρίσκονται σε απόσταση –π.χ. ανθρώπους που αλλάζουν πόλη λόγω δουλειάς- και βιάζονται να βρουν ένα σπίτι αλλά δεν μπορούν να βασιστούν σε μερικές φωτογραφίες στα σάιτ ή στα λόγια ενός ιδιοκτήτη. Αυτό επιπλέον σημαίνει μεγαλύτερη πιθανότητα να δώσει κάποιος τα απαραίτητα ενοίκια και τις προκαταβολές έγκαιρα.

Αποκλειστική Ανάθεση

Από τη στιγμή που θα επιλέξετε τον κατάλληλο συνεργάτη/μεσίτη για να αναλάβει κάθε πτυχή της ενοικίασης του σπιτιού σας μένει να αποφασίσετε ποιον τρόπο συνεργασίας θα έχετε. Για την ακρίβεια, αν η συμφωνία ανάθεσης ενοικίασης του ακινήτου θα είναι απλή ή αποκλειστική.

Αν θέλετε να επωφεληθείτε τα μέγιστα από τη συνεργασία με τον μεσίτη/μεσιτικό γραφείο θυμηθείτε να επιλέξετε την αποκλειστική ανάθεση. Τι σημαίνει αυτό;

Ότι αντίθετα με την απλή ανάθεση που δεν έχει χρονικό περιορισμό και επίσης επιτρέπει και σε άλλους μεσίτες να αναλάβουν τη μίσθωση του σπιτιού σας, η αποκλειστική ανάθεση δεσμεύει έναν και μόνο μεσίτη να προωθήσει με τον καλύτερο δυνατό τρόπο την ιδιοκτησία σας. Με μια αποκλειστική ανάθεση υπάρχει χρονικός περιορισμός για την ενοικίαση του σπιτιού σας ενώ ο μεσίτης που θα αναλάβει την ενοικίαση θα χρησιμοποιήσει όλα τα μέσα –μάρκετινγκ, 3D τεχνολογία, δίκτυο συνεργατών και ευρεία βάση δεδομένων- και τις γνώσεις του για να φτάσετε στην υπογραφή ενός μισθωτηρίου που πραγματικά θα σας συμφέρει και θα σας αποφέρει ένα καλό μηνιαίο εισόδημα.

Και αν σας φαίνεται ότι οι πολλοί μεσίτες φέρνουν πιο πολλούς άρα και πιο καλούς εκμισθωτές, αρκεί να αναλογιστείτε τον τρόπο που λειτουργεί η αγορά: Καθώς η μέση τιμή των ακινήτων σε μία περιοχή μπορεί να αλλάζει συνεχώς η αναπροσαρμογή της τιμής από όλα τα μεσιτικά γραφεία καθίσταται αδύνατη, γεγονός που σημαίνει ότι όταν υπάρχουν πολλοί διαπραγματευτές κινδυνεύετε να μισθώσετε το σπίτι σας στη χαμηλότερη τιμή.

«Θέλω να νοικιάσω το σπίτι μου. Που θα βρω τον κατάλληλο μεσίτη»;

Όπως είπαμε και προηγουμένως το μεσιτικό γραφείο που θα συνεργαστείτε για την ενοικίαση του σπιτιού σας πρέπει να είναι σε θέση να το «βγάλει» στην αγορά με τους καλύτερους όρους, ώστε να αποκομίσετε το καλύτερο δυνατό μίσθωμα. Στο Μεσιτικό Γραφείο διαθέτουμε αποδεδειγμένα αυτή την εμπειρία, εφόσον έχουμε βοηθήσει εκατοντάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στην Αττική να βρουν τους κατάλληλους ενοικιαστές.

Αν θέλετε να επωφεληθείτε από την εμπειρία μας, δεν έχετε παρά να συμπληρώσετε τη φόρμα που θα βρείτε πατώντας εδώ και θα επικοινωνήσουμε άμεσα μαζί σας.

Το άρθρο Θέλετε να Νοικιάσετε το Σπίτι σας; Βρείτε τον Κατάλληλο Μεσίτη! εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

Διαβάστε τον παρακάτω οδηγό και διατηρείστε το ηλιακό σας σύστημα πάντα σε καλή λειτουργία ώστε να αποδίδει τα μέγιστα και να αποφεύγετε τυχόν βλάβες και επιπλέον έξοδα.

Γιατί χρειάζεται η συντήρηση ηλιακού θερμοσίφωνα

Όπως σε οποιοδήποτε άλλο τεχνολογικό σύστημα, ο ηλιακός θερμοσίφωνας απαιτεί επίσης επαρκή συντήρηση για να διασφαλιστεί η σωστή λειτουργία και βελτιστοποίηση της απόδοσής του. Καμία ανησυχία. Στις περισσότερες περιπτώσεις, εκτός από κάποιες δυσλειτουργίες που μπορεί να τύχουν, τα ηλιακά συστήματα γενικά δεν χρειάζονται επαχθή προγράμματα συντήρησης. Αυτό που είναι και πιο σύνηθες και χρήσιμο είναι οι περιοδικοί έλεγχοι ορισμένων από τις παραμέτρους λειτουργίας τους.

Η ανάγκη συντήρησης δεν είναι μια ιδιαιτερότητα των ηλιακών θερμικών συστημάτων και δεν συνδέεται με μια φερόμενη αναξιοπιστία τέτοιων συστημάτων. Η «εποπτεία – αναγνώριση – παρέμβαση» είναι στην πραγματικότητα ένας κανόνας που πρέπει να εφαρμόζεται σε οποιοδήποτε σύστημα παραγωγής ενέργειας, προκειμένου να διασφαλιστεί η διάρκειά του με την πάροδο του χρόνου και να επιτευχθεί η μέγιστη απόδοση από αυτό. Από την άλλη πλευρά, η απογοητευτική απόδοση των ηλιακών συστημάτων οφείλεται συνήθως στις τεχνολογικές αδυναμίες, αλλά στην παραμέληση των εργασιών συντήρησης ή σε λανθασμένη επιλογή ορισμένων παραδοσιακών υδραυλικών εξαρτημάτων. Αυτό, ωστόσο, δεν γίνεται αντιληπτό σωστά από τον χρήστη και οδηγεί στην εσφαλμένη πεποίθηση ότι το ηλιακό σύστημα δεν φέρνει παρά προβλήματα.

Έλεγχος από τον ίδιο τον κάτοχο

Ορισμένες παράμετροι που μας λένε για την κατάσταση του συστήματος μπορούν να επαληθευτούν απευθείας από τον κάτοχο. Οι ηλιακοί συλλέκτες, για παράδειγμα, είναι τα πιο σημαντικά στοιχεία του συστήματος και συνήθως μια απλή οπτική επιθεώρηση σας επιτρέπει να εντοπίσετε τυχόν προβλήματα. Μια παραμόρφωση της απορροφητικής πλάκας, για παράδειγμα, θα μπορούσε να οδηγήσει σε απώλεια αποτελεσματικότητας. Ή επίσης, μια μερική θραύση του στεγανωτικού, που αποδεικνύεται από τη μαζική παρουσία συμπύκνωσης.

Αντίθετα, μια μικρή ποσότητα συμπύκνωσης, ειδικά τις πρώτες πρωινές ώρες, πρέπει να θεωρείται φυσιολογική, δεδομένου ότι οι συλλέκτες είναι εξοπλισμένοι με μικρές τρύπες στον σκελετό για να διασφαλίζουν την «αναπνοή».

Ακόμη και η ακεραιότητα του καλύμματος μπορεί να ελεγχθεί οπτικά από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη, χωρίς την ανάγκη ειδικής παρέμβασης. Τα κρύσταλλα μπορούν να καθαριστούν όπως οποιαδήποτε επιφάνεια αυτού του τύπου. Εκτός από ακραίες συνθήκες με πολύ βρομιά, το φυσικό πλύσιμο με το νερό της βροχής αρκεί για παράδειγμα ώστε να καθαριστούν τα πάνελ και να μην επηρεάζεται η απόδοση.

Μία από τις ιδιαιτερότητες των ηλιακών συστημάτων σε σύγκριση με άλλες τεχνολογίες είναι η πιθανή επίτευξη υψηλών θερμοκρασιών (ακόμη υψηλότερων από 100 ÷ 150 ° C) στο πρωτεύον κύκλωμα. Πρέπει να ελέγχεται η αντίσταση των βαλβίδων, των συγκολλήσεων, του στεγανοποιητικού της αντλίας και άλλων εξαρτημάτων, ειδικά μετά τη στασιμότητα. Η βλάβη μίας από αυτές τις συσκευές μπορεί να σηματοδοτηθεί από διαρροές υγρού και συνιστάται ιδιαίτερα να ελέγχετε τα τμήματα σύνδεσης των σωλήνων, τις πιο αδύναμες περιοχές του συστήματος.

Εξειδικευμένοι έλεγχοι για τη διασφάλιση λειτουργίας του ηλιακού

Πιο συγκεκριμένοι έλεγχοι, από την άλλη πλευρά, θα πρέπει να διενεργούνται από εξειδικευμένο προσωπικό. Ταυτόχρονα, θα ήταν σκόπιμο να πραγματοποιείται τακτική επιθεώρηση και οποιαδήποτε συντήρηση να πραγματοποιείται και να συμφωνείται ήδη κατά την παράδοση του συστήματος. Μια επιθυμητή συχνότητα για εξειδικευμένο έλεγχο είναι μία φορά τον χρόνο, αν και θα μπορούσε να προβλεφτεί ένας πρώτος έλεγχος 6 μήνες μετά την αρχική εγκατάσταση.

Οι έλεγχοι που πρέπει να πραγματοποιηθούν είναι πολυάριθμοι και εδώ αναφέρονται, εκτός από αυτούς που περιγράφονται παραπάνω, οι πιο σχετικοί για τους σκοπούς της σωστής λειτουργίας.

Κατ’ αρχάς, ο ρυθμός ροής του ρευστού μεταφοράς θερμότητας στο κύκλωμα πρέπει να είναι ίσος με την τιμή σχεδιασμού του. Τυχόν μειώσεις θα μπορούσαν να υποδηλώνουν την παρουσία αποθέσεων ασβεστόλιθου ή και άλλων εμποδίων διαφορετικής φύσεως.

Η απουσία αέρα στο κύκλωμα πρέπει στη συνέχεια να επαληθευτεί, συνήθως σηματοδοτείται από θορύβους στους σωλήνες. Το άνοιγμα των βαλβίδων εξαερισμού επιτρέπει την έξοδο των φυσαλίδων αέρα.

Όσον αφορά την ακεραιότητα των εξαρτημάτων, ιδιαίτερα ευαίσθητα σημεία που πρέπει να ελεγχθούν είναι η μεμβράνη του δοχείου διαστολής, οι βαλβίδες εξαέρωσης και οι βαλβίδες ασφαλείας.

Διαρροές ρευστού που υποδηλώνουν ζημιά στη στεγανοποίηση του πρωτεύοντος κυκλώματος μπορούν να εντοπιστούν είτε οπτικά είτε, με μεγαλύτερη ακρίβεια, ελέγχοντας την τιμή πίεσης, η οποία πρέπει να είναι ίση με εκείνη του σχεδιασμού.

Μια ιδιαίτερα σχετική πτυχή στην περίπτωση που το πρωτεύον κύκλωμα περιέχει ένα μείγμα νερού και αντιψυκτικού (το οποίο αντιστοιχεί σε σχεδόν όλα τα συστήματα που είναι εγκατεστημένα σήμερα) είναι η επαλήθευση της κατάστασης και της σύνθεσης του υγρού μεταφοράς θερμότητας, ειδικά έπειτα από φάσεις στασιμότητας που μπορεί να περιλάμβαναν τη μερική ή ολική εξάτμισή του. Πρώτα απ ‘όλα, επομένως, πρέπει να ελέγχεται το ποσοστό της αντιψυκτικής γλυκόλης – όπως λέγεται το υγρό που υπάρχει στο μείγμα. Στη συνέχεια, πρέπει να ελεγχθεί η οξύτητά του: το pH δεν πρέπει να πέσει κάτω από 6,6 διαφορετικά το υγρό θα μπορούσε να γίνει επικίνδυνα διαβρωτικό.

Κόστος συντήρησης του Ηλιακού Θερμοσίφωνα

Ποιο είναι το κόστος της συντήρησης του ηλιακού; Το κόστος μπορεί να είναι πολύ διαφορετικό από περίπτωση σε περίπτωση, καθώς εξαρτάται από την πολυπλοκότητα της εγκατάστασης αλλά και την ποιότητα και την αξιοπιστία των εξαρτημάτων που χρησιμοποιούνται. Συνήθως, το ετήσιο κόστος εκτιμάται στο  1÷2% της αρχικής επένδυσης. Για ένα μικρό σύστημα ζεστού νερού χρήσης εμβαδού 5 m2 και κόστος 5.000 ευρώ, για παράδειγμα, μπορεί να υπολογιστεί ετήσιο κόστος μεταξύ 50 και 100 ευρώ.

Ανάλογα, μπορεί κανείς να αντιληφθεί ότι όσο πιο ακριβό το σύστημα τόσο μεγαλύτερο μπορεί να είναι το κόστος. Ωστόσο, όπως επίσης συμπεραίνετε, ακόμη και μεγαλύτερο από 100 ευρώ τον χρόνο, το κόστος για τη συντήρηση ενός ηλιακού θερμοσίφωνα είναι πολύ λιγότερο σε σχέση με τη σπατάλη της ηλεκτρικής ενέργειας που θα είχατε εάν δεν είχατε επιλέξει το πλέον φθηνό και με σεβασμό στο περιβάλλον σύστημα θέρμανσης. Ο ηλιακός θερμοσίφωνας επομένως, συμφέρει από κάθε άποψη τόσο το περιβάλλον, όσο και την τσέπη σας.

Το άρθρο Συντήρηση Ηλιακού Θερμοσίφωνα: Πότε, Πώς και Ποιό το Κόστος της; εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

Στην Ελλάδα, είναι γνωστό ότι το κόστος ενοικίασης σπιτιού διαφέρει από πόλη σε πόλη, όπως και από συνοικία σε συνοικία. Και δεν είναι ακριβότερες μόνο οι κλασικές πιο high class περιοχές. Ιδιαίτερα αυξημένα είναι τα ενοίκια ακόμη και σε πιο λαϊκές γειτονιές που όμως διαθέτουν Πανεπιστήμια ή έχουν πολύ καλή σύνδεση με τα μέσα μεταφοράς – ειδικά εάν έχουν στάση μετρό.

Χρειάζεται επομένως προσοχή και σωστή επιλογή. Ας δούμε όμως τα βασικά σημεία που πρέπει να προσέξεις.

Θέλω να νοικιάσω σπίτι -Μέσω μεσίτη ή απευθείας στον ιδιώτη;

Μπορείς να αποφασίσεις εάν θα διαχειριστείς τη αναζήτηση του σπιτιού προς ενοικίαση που επιθυμείς μέσω των αγγελιών ιδιωτών ή αν θα βασιστείς σε ένα μεσιτικό γραφείο. Εάν ψάξεις το σπίτι μέσω ιδιωτών, αποφεύγεις μεν την προμήθεια του μεσιτικού γραφείου –που αντιστοιχεί συνήθως σε μισό μηνιαίο μίσθωμα- αλλά ίσως είναι πιο δύσκολο να διαχειριστείς τον καθορισμό της σύμβασης και να αντιμετωπίσεις τυχόν προβλήματα ή αιτήματα που δεν είχες υπολογίσει.

Για μια προσωρινή ενοικίαση, όπως συμβαίνει συνήθως με ένα νεαρό άτομο σε μία άλλη πόλη για μερικούς μήνες, η δίχως μεσολάβηση αναζήτηση σπιτιού μπορεί με λίγη τύχη να είναι η καλύτερη και φθηνότερη λύση. Το μεσιτικό γραφείο από την άλλη πλευρά, διεξάγει έρευνα εκ μέρους σου και θα σου προτείνει λύσεις που ταιριάζουν στις ανάγκες σου, όντας παράλληλα στο πλάι σου σε επιμέρους διαδικασίες όπως είναι τα γραφειοκρατικά και η διαπραγμάτευση με τον ιδιοκτήτη. Αν πράγματι επιλέξεις το μεσιτικό γραφείο, αλλά δεν νιώσεις την ασφάλεια και την αίσθηση σταθερότητας –αν για παράδειγμα ο μεσίτης δεν σου τηλεφωνήσει άμεσα για να σε ενημερώσει- απλώς άλλαξε γραφείο. Δυστυχώς, υπάρχουν πολλοί μεσίτες που δημιουργούν λάθος εντύπωση για το επάγγελμα. Αλλά ευτυχώς, η πλειονότητα αποτελείται από άριστους επαγγελματίες οι οποίοι θα ενδιαφερθούν για σένα που θέλεις να νοικιάσεις ένα φτηνό σπίτι όπως και για εκείνον που θέλει να κάνει μια μεγάλη επένδυση.

Προσοχή στις διαδικτυακές απάτες

Όταν κοιτάζεις τις αγγελίες μέσω Διαδικτύου, πρόσεξε τις απάτες: παρόλο που είναι οι ίδιες εδώ και χρόνια πάντα βρίσκουν νέα θύματα. Αν δεις διαφημίσεις με φωτογραφίες καλά εξοπλισμένων, φωτεινών σπιτιών με στρατηγική τοποθεσία σε μεγάλες πόλεις και σε χαμηλότερη από τη μέση τιμή, να είσαι σίγουρος ότι κατά 90% πρόκειται για απάτη. Εάν παρόλα αυτά αποφασίσεις να επικοινωνήσεις με τους φερόμενους ως ιδιοκτήτες των σπιτιών αυτών, θα ανακαλύψεις ότι πρόκειται συνήθως για άτομα που βρίσκονται στο εξωτερικό και θέλουν να λάβουν καταθέσεις και φωτοαντίγραφα των εγγράφων σου χωρίς να σου δείξουν το σπίτι. Γιατί προφανώς… δεν υπάρχει σπίτι. Προσοχή λοιπόν, καλύτερα να μείνεις με την αμφιβολία παρά να πληρώσεις κάποιο καπάρο με αντάλλαγμα το… τίποτα.

Θέλω να νοικιάσω σπίτι -Πόσα χρήματα χρειάζομαι;

Προτού ξεκινήσεις την αναζήτηση του νέου σου σπιτιού, καλό είναι να ετοιμάσεις έναν προϋπολογισμό: Πόσα μπορείς να δίνεις κάθε μήνα για το ενοίκιο; Πόσα θα είναι τα συνολικά έξοδα με ΔΕΗ, ΟΤΕ, ΕΥΔΑΠ, τυχόν κοινόχρηστα και άλλους λογαριασμούς; Μόλις αντιληφθείς ποιος είναι ο πραγματικός σου προϋπολογισμός θα είσαι σε θέση να γνωρίζεις τι μπορεί να αντέξεις οικονομικά και τι σου ταιριάζει προκειμένου να διατηρήσεις το βέλτιστο βιοτικό επίπεδο. Στην πόλη οι τιμές είναι υψηλότερες – αν και η κάθε πόλη έχει διαφορετικές τιμές- ενώ στην επαρχία μπορείς να βρεις συνήθως καλύτερα σπίτια σε πιο χαμηλές τιμές. Και σε αυτή την περίπτωση όμως λάβε υπόψη τα τυχόν πρόσθετα έξοδα για τη μετάβαση από τα προάστια/επαρχιακή πόλη στον χώρο εργασίας σου ή στο Πανεπιστήμιο.

Βρες τη σωστή περιοχή

Για να βρεις το ιδανικό σπίτι, είναι επίσης απαραίτητο να βρεις την ιδανική περιοχή-συνοικία. Ανάλογα με την εργασία ή τις σπουδές σου, είναι πιο σημαντικό να βρίσκεσαι στο κέντρο της πόλης ή κάπου όπου μπορείς να μετακινηθείς προς την απασχόληση/σχολή σου εύκολα και γρήγορα.

Η δουλειά σου απαιτεί συχνά ταξίδια; Προτιμάς μια ήσυχη γειτονιά ή είναι καλύτερα μια οικιστική ζώνη όπου μπορεί να υπάρχει περισσότερος θόρυβος αλλά είναι όλα στα πόδια σου; Αυτά και άλλα παρόμοια ερωτήματα μπορείς να τα θέσεις στον εαυτό σου. Επίσης, εάν δεν γνωρίζεις το μέρος όπου μπορεί να βρίσκεται το σπίτι που θέλεις να νοικιάσεις, ρώτησε για την ασφάλεια: είναι μια γειτονιά ήρεμη ή γίνονται συχνά ληστείες; Κάνε μία βόλτα στην περιοχή προτού κλείσεις τη συμφωνία και πάρε μια ιδέα για το πού πρόκειται να μείνεις. Αν είναι δυνατόν, προσπάθησε να φανταστείς πώς θα μπορούσε να είναι η καθημερινή σου ζωή.

Συνδέσεις και μετακινήσεις

Εάν πρέπει να χρησιμοποιήσεις τα μέσα μαζικής μεταφοράς, έλεγξε ποιες είναι οι πλησιέστερες στάσεις, τα δρομολόγια των γραμμών λεωφορείων ή τραμ ή μετρό και τσέκαρε τις συνδέσεις για προορισμούς που σε ενδιαφέρουν. Αν πρόκειται να χρησιμοποιείς το δικό σου όχημα, εξέτασε το ενδεχόμενο της στάθμευσης κοντά στο σπίτι σου ή ακόμη καλύτερα εάν διαθέτει το οίκημα γκαράζ.

Αυτό το σπίτι θέλω να νοικιάσω: Και τώρα, τι;

Βρήκες το σπίτι που πιστεύεις ότι είναι κατάλληλο για σένα. Τι μένει να κάνεις ωστόσο προτού κλείσεις τη συμφωνία; Βεβαιώσου ότι τα ηλεκτρικά και υδραυλικά του σπιτιού είναι σύμφωνα με τα πρότυπα και η εγκατάσταση είναι ασφαλής. Κάνε έναν έλεγχο σε διάφορα σημεία γενικώς, ώστε να διαπιστώσεις εάν όντως το σπίτι είναι σε καλή κατάσταση ή θα χρειαστεί να κάνετε ένα σωρό επιδιορθώσεις και επισκευές – και σίγουρα δεν είναι ό,τι καλύτερο όταν μπαίνεις σε ένα νέο σπίτι. Δες επίσης τον προσανατολισμό του σπιτιού: θα κάνει πολύ ζέστη το καλοκαίρι και κρύο τον χειμώνα; Πού βλέπει ή πίσω πλευρά; Είναι διαμπερές;

Αν  βρίσκεις ότι είναι όλα εντάξει, ήρθε η ώρα να προχωρήσεις στη συμφωνία. Συνήθως προτείνεται ένα πρότυπο σύμβασης, αλλά διάβασε προσεκτικά όλο το κείμενο όπως και να έχει. Μελέτησε τους όρους που αναφέρονται και σκέψου το μετά ή το πότε θα μπορούσες να φύγεις από το σπίτι: πόσοι μήνες ειδοποίησης χρειάζονται και εάν υπάρχουν ειδικοί όροι, όπως η απαγόρευση κατοικίδιων ή κάποια άλλη απαγόρευση που μπορεί να σε αφορά.

Τέλος, λάβε υπόψη σου και το ήθος και τον χαρακτήρα του σπιτονοικοκύρη. Ένας ιδιότροπος ιδιοκτήτης ακόμη και αν έχεις υπογράψει συγκεκριμένους όρους στη σύμβαση μπορεί να σου δημιουργεί πολλά προβλήματα. Αντίθετα, ένας καλοπροαίρετος και φιλικός σπιτονοικοκύρης ίσως αποτελέσει και τον λόγο να μην αφήσεις ποτέ το σπίτι που αποφάσισες να νοικιάσεις και να ξεκινήσεις τη νέα σου ζωή.

Καλή επιτυχία!

Το άρθρο Πώς θα Βρεις να Ενοικιάσεις το Ιδανικό Σπίτι; εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

• Να βασιστείτε σε έναν εμπειρογνώμονα, δηλαδή έναν μεσίτη ακινήτων
• Να πουλήσετε μόνος σας κάνοντας τη διαδικασία πώλησης του ακινήτου χωρίς μεσίτη

Η δεύτερη επιλογή είναι πολύ δημοφιλής μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων αφού η μη συνεργασία με μεσίτη σημαίνει εξοικονόμηση της μεσιτικής αμοιβής-προμήθειας.

Τα χρήματα της προμήθειας ένας επαγγελματίας –ποσό της τάξης του 2%, συνήθως, από την τιμή πώλησης του ακινήτου- τα λαμβάνει για την εργασία του η οποία μεταξύ άλλων περιλαμβάνει τηλεφωνήματα, προωθητικές υπηρεσίες, έρευνα της αγοράς, ραντεβού, μάρκετινγκ κ.ά.

Από τη στιγμή επομένως που αποφασίσετε να πουλήσετε το σπίτι σας χωρίς μεσίτη, θα πρέπει να κάνετε όλα αυτά που θα έκανε και ο επαγγελματίας του τομέα της κτηματαγοράς. Αν δεν εργάζεστε, ίσως καταφέρετε να τα βγάλετε πέρα με τα δεκάδες τηλεφωνήματα και ραντεβού – τα οποία θα πρέπει να αξιολογήσετε πολύ σοβαρά καθώς οι παγίδες είναι πολλές. Αν εργάζεστε, ο βαθμός δυσκολίας ανεβαίνει, αφού μόνο όταν αρχίσει να καταπιάνεται κανείς με τη διαδικασία πώλησης του ακινήτου μπορεί να αντιληφθεί το μέγεθος της προσπάθειας που καταβάλει ο μεσίτης. Με άλλα λόγια, αν αποφασίσατε να πουλήσετε το σπίτι μόνοι σας, ετοιμαστείτε για μεγάλη σπατάλη χρόνου και ενέργειας.

Αφού λοιπόν θα αναλάβετε όλες εκείνες τις αρμοδιότητες που θα αναλάμβανε το μεσιτικό γραφείο, παρακάτω θα βρείτε αναλυτικά για το τι πρέπει να κάνετε ώστε να πετύχετε τον πολυπόθητο στόχο σας.

Προσοχή στην εκτίμηση του ακινήτου

Πρώτα απ’ όλα, για να πουλήσετε ένα σπίτι ως ιδιώτης θα πρέπει να καθορίσετε μία τιμή. Και η αξιολόγηση ενός ακινήτου περιλαμβάνει την εξέταση ορισμένων παραγόντων όπως:

• Το μέγεθος του σπιτιού και της εσωτερικής διαρρύθμισης
• Την ενεργειακή απόδοση (αξιολογείται μέσω της ενεργειακής πιστοποίησης)
• Τη δομική κατάσταση του κτιρίου
• Την περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο
• Την τάση της αγοράς στην περιοχή, ή η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο

Συνήθως, η εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου πραγματοποιείται από έναν επαγγελματία γνώστη της αγοράς ο οποίος είναι σε θέση να αξιολογήσει τις πτυχές που αναφέρονται παραπάνω και να εντοπίσει τυχόν δομικά ελαττώματα ή ελλείψεις, τα οποία μπορεί να ξεφύγουν από μη ειδικούς.

Τουλάχιστον, εάν και πάλι προτιμάτε να πουλήσετε ένα σπίτι ιδιωτικά, φροντίστε να μάθετε για τη μέση τιμή ενός διαμερίσματος στην περιοχή σας, προσπαθώντας να είστε όσο το δυνατόν πιο αντικειμενικοί. Οι πιθανοί αγοραστές θα έχουν κάνει με τη σειρά τους μια σειρά αξιολογήσεων, και, αν έχουν μία ελάχιστη εμπειρία ή εκπροσωπούνται από μεσίτη που σίγουρα έχει, θα μελετήσουν πολύ προσεκτικά την περίπτωση να αγοράσουν το ακίνητό σας ή όχι.

Φροντίστε για τη σωστή προώθηση του ακινήτου σας

Εάν ακόμη θεωρείτε ότι είναι καλύτερα να συνεχίσετε μόνοι σας την πώληση του ακινήτου σας, θα πρέπει να φροντίσετε να το διαφημίσετε με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.

Στην περίπτωση της διαφήμισης από ιδιώτη, οι τρόποι που έχετε στη διάθεσή σας είναι οι εξής:

• Παραδοσιακές ανακοινώσεις → Από το κλασικό «Πωλητήριο» μέχρι τα φυλλάδια που μπορείτε να μοιράσετε στην περιοχή: Αυτές οι μέθοδοι είναι και οι πιο παλιές αλλά και λιγότερο, όπως έχει αποδειχτεί, αποτελεσματικές.
• Οnline αγγελίες → Σήμερα η όλη διαδικασία γίνεται κυρίως μέσω του Διαδικτύου: Ρίξτε μια ματιά στις μηχανές αναζήτησης και βρείτε δεκάδες ιστότοπους που ειδικεύονται στην πώληση κατοικιών και διαμερισμάτων. Φυσικά, τα xe.gr και spitogatos.gr είναι τα πιο γνωστά, ωστόσο όσο πιο πολλές πύλες χρησιμοποιήσετε τόσο καλύτερα. Αξιοποιήστε επίσης τις δυνατότητες για εικονικές περιηγήσεις

Είναι επίσης πολύ σημαντικό να δημιουργήσετε μία έγκυρη και αληθινή αγγελία, περιεκτική και πλήρη. Το ψέμα ή η απόκρυψη προβλημάτων στην κατάσταση του σπιτιού θα φέρουν αντίθετα αποτελέσματα ενώ η χρήση όσο το δυνατόν πιο πολλών εικόνων του σπιτιού είναι σοφή κίνηση.  Για να επιτύχετε τα μέγιστα όσον αφορά τη φωτογράφιση είναι καλύτερα να βασιστείτε σε έναν επαγγελματία φωτογράφο, μία υπηρεσία την οποία συνήθως οι κτηματομεσίτες υποχρεούνται να παρέχουν στους πελάτες τους.

Εάν δεν χρησιμοποιήσετε επαγγελματία φωτογράφο, τουλάχιστον προσπαθήστε να τραβήξετε όσο το δυνατόν πιο φωτεινές και ευδιάκριτες φωτογραφίες οι οποίες δείχνουν καθαρά κάθε γωνιά του σπιτιού και τονίζουν τα δυνατά σημεία της ιδιοκτησίας. Φροντίστε επίσης το σπίτι να είναι τακτοποιημένο –εάν έχει ακόμη έπιπλα μέσα- και αποφύγετε να φαίνονται στις φωτογραφίες τσάντες, σφουγγαρίστρες, πεταμένα αντικείμενα, υλικά από εργασίες κλπ., τα οποία πολύ συχνά βλέπουμε σε αγγελίες ιδιωτών.

Διαδικασία Πώλησης Ακινήτου: Ετοιμάστε τα απαιτούμενα έγγραφα

Για να είστε έτοιμοι, σε περίπτωση που χρειαστεί να κλείσετε γρήγορα τη συμφωνία, ετοιμάστε όλα τα απαραίτητα έγγραφα.

Πρόκειται για ένα βήμα που δεν είναι το απλούστερο καθώς η συγκέντρωση όλων των εγγράφων αλλά και οι ενέργειες που χρειάζονται είναι διαδικασίες αρκετά χρονοβόρες. Πρέπει επομένως να είστε σε ετοιμότητα ώστε να μπείτε στο τεχνικό και γραφειοκρατικό μέρος που είναι εγγενές στην πώληση ενός ακινήτου –όποιος ασχολείται με την αγορά του πρώτου σπιτιού γνωρίζει ότι πρέπει να ζητήσει μια ολόκληρη σειρά εγγράφων τα οποία οφείλετε να έχετε διαθέσιμα. Στις αναγκαίες ενέργειες, θυμηθείτε ότι από την 1^η Ιουλίου 2021 είναι υποχρεωτική και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, μία ενέργεια την οποία θα αναλάβει ο μηχανικός σας.

Επιπλέον, κατά τη στιγμή της ολοκλήρωσης της πώλησης του ακινήτου σας θα πρέπει να επικοινωνήσετε με συμβολαιογράφο για να συντάξετε και να υπογράψετε τη σύμβαση η οποία θα ενδιαφέρει επίσης τον αγοραστή, καθώς περιλαμβάνει μία ολόκληρη σειρά συμβολαιογραφικών τελών για την αγορά της πρώτης κατοικίας.

Διαδικασία Πώλησης ακινήτου ως ιδιώτης: Αξίζει πραγματικά να παρακάμψεις τον μεσίτη;

Είδαμε εν συντομία ορισμένες πτυχές που είναι πολύ σημαντικές στη διαδικασία πώλησης ενός σπιτιού από ιδιώτη, χωρίς δηλαδή μεσάζοντες και συγκεκριμένα, χωρίς τη συνδρομή ενός συμβούλου ακινήτων. Τώρα που έχετε μια ιδέα για τις ενέργειες που πρέπει να κάνετε μπορείτε να ξανασκεφτείτε και να αποφασίσετε εάν πραγματικά αξίζει τον κόπο να κάνετε όλες τις ενέργειες μόνοι σας ή να επικοινωνήσετε με κάποιον έμπειρο μεσίτη που θα σας εξασφαλίσει τη μέγιστη δυνατή τιμή.

Από καθαρά οικονομική άποψη, είναι σαφές ότι η πώληση ενός σπιτιού χωρίς μεσίτη μπορεί να φαίνεται συμφέρουσα, καθώς δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε προμήθεια. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να κάνουμε μερικές ακόμη επισημάνσεις:

Πρώτα από όλα, η μεγάλη σπατάλη χρόνου και ενέργειας: Θα πρέπει να αναζητήσετε τους αγοραστές, να καθορίσετε τιμή πώλησης, να διαχειριστείτε τις επισκέψεις και τα ραντεβού, να αποφύγετε τυχόν παγίδες, να φροντίσετε για τις διαπραγματεύσεις  και να φροντίσετε για τις γραφειοκρατικές διατυπώσεις.

Επίσης, εάν δεν είστε ειδικός στον τομέα, μπορεί να κάνετε σοβαρά λάθη, όσες συμβουλές και να σας δώσουμε για καλύτερο χειρισμό, όσα άρθρα περί ιδιωτικής πώλησης και να διαβάσετε. Δηλαδή, μπορεί:

• Να έχετε ελλειπή ή λάθος έγγραφα
• Να κάνετε λανθασμένη προώθηση του σπιτιού
• Να χάσετε πολύ χρόνο μέχρι να καταφέρετε την πώληση

Επιπλέον, και πλέον σημαντικό στοιχείο, η πιθανότητα να χάσετε πολλά χρήματα από την πώληση και αυτό να οφείλετε στη λάθος αξιολόγηση τόσο των τιμών όσο και του σπιτιού. Και αυτό είναι επίσης πολύ παράδοξο, καθώς στην προσπάθειά σας να αποφύγετε τα μεσιτικά έξοδα ίσως πουλήσετε το σπίτι σας σε τιμή πολύ χαμηλότερη από εκείνη που αξίζει και που επιθυμούσατε. Σίγουρα επομένως ο καλός μεσίτης συμβάλλει στη μείωση των χρόνων και των εξόδων και στην αύξηση της αίσθησης σιγουριάς και ασφάλειας.

Θέλετε να πουλήσετε το ακίνητο σας με τους καλύτερους όρους; Επικοινωνήστε μαζί μας συμπληρώνοντας την παρακάτω φόρμα:

Το άρθρο Πώληση Χωρίς τη Βοήθεια Μεσίτη: Αξίζει; εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

Γιατί να μας επιλέξετε μεσιτικό γραφείο για να πουλήσετε ή να αγοράσετε ένα  ακίνητο

Το να βασίζεστε σε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο για να πουλήσετε το σπίτι σας ή να αγοράσετε ένα νέο σημαίνει πρώτα απ ‘όλα να απαλλαγείτε από μια ολόκληρη σειρά εργασιών που, λόγω έλλειψης χρόνου και γνώσης του αντικειμένου, μπορεί να είναι ιδιαίτερα δύσκολο να ακολουθήσετε μόνοι.

Στην πραγματικότητα, κατ’ αρχάς, το Μεσιτικό Γραφείο θα φροντίσει να φέρει πιο κοντά την προσφορά και τη ζήτηση, ευνοώντας την εξοικονόμηση χρόνου και από τις δύο πλευρές ενώ παράλληλα θα φροντίσει για όλα τα απαιτούμενα έγγραφα με όλα τα επακόλουθα πλεονεκτήματα.

Επιπλέον, η γνώση της αγοράς αναφοράς σημαίνει ότι το Μεσιτικό Γραφείο μας είναι σε θέση να πραγματοποιήσει σωστές αξιολογήσεις των ακινήτων και να καλύψει τις ανάγκες αγοραστών και πωλητών, αποφεύγοντας  για λογαριασμό των πελατών του τους τις ανεπιθύμητες εκπλήξεις στην τιμή, καθώς και να επαληθεύσει όλη την τεκμηρίωση σχετικά με το περιουσιακό στοιχείο προκειμένου να προστατευθούν τα μέρη που συμμετέχουν στη διαπραγμάτευση – από κάθε άποψη.

Εν ολίγοις, υπάρχουν τρεις βασικοί λόγοι για να επιλέξετε να συνεργαστείτε με το Μεσιτικό Γραφείο.

Εξοικονομείτε χρόνο, χρήμα και άγχος

Ένα αξιόπιστο κτηματομεσιτικό γραφείο ακολουθεί ολόκληρη τη διαπραγμάτευση μεταξύ αγοραστή και πωλητή και ασχολείται με τις γραφειοκρατικές διατυπώσεις που απαιτούνται από τον νόμο και με τα καθήκοντα που πρέπει να εκτελούνται σε δημόσια γραφεία. Επιπλέον, αξίζει να γίνει μια μικρή μνεία στο πολύτιμο έργο που πραγματοποιείται στις φάσεις που προηγήθηκαν του ανοίγματος των διαπραγματεύσεων: Ένα καλό μεσιτικό γραφείο, στην πραγματικότητα, θα είναι σε θέση να φέρει κοντά την προσφορά και τη ζήτηση, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις ανάγκες των μερών, προσδιορίζοντας σε σύντομο χρονικό διάστημα το τέλειο ακίνητο για κάθε δυνητικό πελάτη και, κατά συνέπεια, τον τέλειο πελάτη για κάθε πωλητή.

Μέγιστη προστασία των εμπλεκόμενων θεμάτων

Όταν αναρωτιέστε γιατί πρέπει να επιλέξετε το Μεσιτικό Γραφείο για να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα σπίτι, μια βασική πτυχή που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι ακριβώς η προστασία του αγοραστή και του πωλητή ενώπιον του νόμου. Αυτό συμβαίνει επειδή ένα καλό μεσιτικό γραφείο φροντίζει για την προληπτική επαλήθευση όλων των εγγράφων που σχετίζονται με το ακίνητο προς πώληση, εξασφαλίζοντας έτσι στον αγοραστή την απουσία ανεπιθύμητων εκπλήξεων και ακολουθεί τη διαπραγμάτευση μεταξύ των μερών διασφαλίζοντας ότι κάθε βήμα συμμορφώνεται με τους κανονισμούς από την υπογραφή της γραπτής πρότασης έως την πληρωμή της προκαταβολής και μέχρι το τελικό πέρας της διαπραγμάτευσης ενώπιον του συμβολαιογράφου.

Προώθηση του ακινήτου και σωστή έκθεση των πλεονεκτημάτων και μειονεκτημάτων του

Το έργο του Μεσιτικού Γραφείου έχει τεράστια πλεονεκτήματα τόσο για τον πωλητή όσο και για τον  αγοραστή, καθώς και για τα δύο θέματα υπάρχουν υπηρεσίες που ευνοούν το καλύτερο τελικό αποτέλεσμα. Η δραστηριότητα προώθησης ακινήτων που πραγματοποιείται από το Μεσιτικό Γραφείο, για παράδειγμα, δεν μπορεί ποτέ να ταιριάξει με μια απόπειρα ιδιωτικής πώλησης, καθώς μέσω πολυάριθμων καναλιών marketing μπορούμε να προσεγγίσουμε πολλούς περισσότερους δυνητικούς πελάτες από ό, τι μπορεί θα το κάνει ο μεμονωμένος ιδιοκτήτης μέσω της κλασικής αγγελίας.

Από την άλλη πλευρά, είμαστε σε θέση να προσδιορίσουμε με ακρίβεια πιθανούς αγοραστές που μπορεί να ενδιαφέρονται για το συγκεκριμένο ακίνητο, χάρη στη γνώση των προτιμήσεων και των αναγκών κάθε χρήστη που έχει καταχωρηθεί στη βάση δεδομένων μας. Επίσης, δίνουμε τη δυνατότητα στους πελάτες μέσω τεχνολογικών εργαλείων να δουν το ακίνητο που τους ενδιαφέρει αρκετές φορές ώστε να είναι ξεκάθαρα όλα τα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματά του. Με αυτό τον τρόπο διασφαλίζεται ότι η αγορά είναι πραγματικά επιθυμητή και συνειδητοποιημένη: Μια επιπλέον δικλείδα ασφαλείας για την αποφυγή απρόσεκτων αγορών ή ενοικιάσεων.

Πώς να επιλέξετε το κατάλληλο μεσιτικό γραφείο

Σίγουρα, αναρωτιέστε: Σε μια τόσο μεγάλη επιχειρηματική αγορά, πώς να επιλέξετε το σωστό μεσιτικό γραφείο για τις ανάγκες σας; Κατ’ αρχάς, οι πρώτοι παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη είναι η εμπειρία και η εμπιστοσύνη: Σήμερα, χάρη στο Διαδίκτυο είναι πολύ πιο εύκολο να γνωρίζουμε πώς λειτουργούν οι εταιρείες οποιουδήποτε τομέα, χάρη στις κριτικές και τα σχόλια που διατίθενται στα διάφορα κανάλια. Ένα μεσιτικό γραφείο που λειτουργεί εδώ και χρόνια και παρουσιάζει όλες τις (ή σχεδόν) θετικές, διατυπωμένες και τεκμηριωμένες κρίσεις, είναι μια καλή αρχή.

Η εξειδίκευση του μεσιτικού είναι ένα άλλο σημείο που πρέπει να λάβετε υπόψη, ειδικά όταν η ενέργεια αφορά συγκεκριμένο τύπο ακινήτου. Υπάρχουν μεσιτικά γραφεία που επικεντρώνονται για παράδειγμα σε πολυτελείς βίλες, βιομηχανικές αποθήκες ή παραθαλάσσια σπίτια. Υπάρχουν και εκείνοι επίσης που έχουν βαθιά γνώση όλων αυτών των διαφορετικών τύπων ακινήτων και αυτό λόγω της μακρόχρονης εμπειρίας. Σε κάθε περίπτωση ένα μεσιτικό γραφείο με αξία διαθέτει και τους κατάλληλους συνεργάτες –δικηγόρους, συμβολαιογράφους, μηχανικούς – οι οποίοι συμβάλουν ώστε να γίνονται όλες οι ενέργειες άψογα και να προσφέρουν ασφάλεια σε όλα τα εμπλεκόμενα μέρη.

Τέλος, η επιλογή ενός μεσιτικού γραφείου που έχει σε βάθος γνώση, όχι μόνο της αγοράς  αλλά και της γεωγραφικής περιοχής αναφοράς είναι ένα περαιτέρω  σημαντικό σημείο αξιολόγησης.

Γιατί το δικό μας Μεσιτικό Γραφείο είναι η πιο ασφαλής επιλογή

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, για την επιλογή ενός μεσιτικού γραφείου προκειμένου να πουλήσετε, να αγοράσετε ή να ενοικιάσετε ένα σπίτι χρειάζεται εμπειρία και εμπιστοσύνη. Και αυτά τα άυλα αλλά πολύτιμα αγαθά είναι τα πρώτα που μπορείτε να βρείτε στο δικό μας Μεσιτικό Γραφείο.

Σε αυτό συμβάλλει σημαντικά η πολυετής δραστηριότητά μας στον χώρο του Real Estate, καθώς συνεργαζόμαστε με ένα από τα μεγαλύτερα δίκτυα μεσιτείας. Αυτό μεταφράζεται σε συσσωρευμένη πολυετή εμπειρία αλλά και συνέπεια σε πολύ υψηλά στάνταρ που δεν επιδέχονται παρεκκλίσεις από την υπευθυνότητα και τη σοβαρότητα απέναντι σε κάθε πελάτη μας.

Πέρα από τη βαθιά γνώση της αγοράς, έχουμε καταφέρει να διεισδύσουμε και να γνωρίζουμε άψογα τις γεωγραφικές ιδιαιτερότητες της κτηματαγοράς: Έτσι, είτε η περιοχή αναφοράς σας είναι το κέντρο της πρωτεύουσας είτε τα Νότια είτε τα Βόρεια Προάστια, στο Μεσιτικό Γραφείο μπορείτε να είστε σίγουροι ότι κάθε πρόταση βασίζεται στην πραγματικότητα της αγοράς για την οποία συνεχώς ενημερωνόμαστε, ώστε να γνωρίζουμε κάθε λεπτό τις όποιες αλλαγές στις τιμές και τις τάσεις.

Εκτός από τους εξαιρετικά εκπαιδευμένους και έμπιστους συμβούλους ακινήτων το Μεσιτικό Γραφείο μας διαθέτει μία πληθώρα συνεργατών οι γνώσεις των οποίων είναι απαραίτητες σε κάθε αγοραπωλησία. Μπορείτε να εναποθέσετε όλες σας τις προσδοκίες επομένως στο Μεσιτικό μας Γραφείο και να είστε σίγουροι ότι όλες οι ενέργειες θα γίνουν σωστά και νόμιμα. Γι’ αυτό άλλωστε φροντίζουν οι διακεκριμένοι δικηγόροι, μηχανικοί, νομικοί σύμβουλοι και συμβολαιογράφοι που συνεργάζονται μαζί μας.

Είναι άξιο επίσης αναφοράς το γεγονός ότι στο Μεσιτικό Γραφείο μας πέρα από την αγορά γνωρίζουμε άριστα και τον τομέα του marketing ακινήτων.  Έτσι, είτε πρόκειται για αγοραπωλησία είτε για ενοίκιο εφαρμόζουμε μελετημένες στρατηγικές ώστε να πετύχουμε τις πιο ιδανικές τιμές αλλά και τους πιο αξιόλογους αγοραστές/ενοικιαστές. Άλλωστε, ήδη στη βάση δεδομένων μας υπάρχουν οι κατάλληλοι συμβαλλόμενοι για εσάς. Φτάνει μόνο να συνεργαστείτε μαζί μας για να αποκτήσετε πρόσβαση σε αυτή.

Αξίζει επίσης να τονίσουμε ότι ένα Μεσιτικό Γραφείο με κύρος και υπόληψη διαθέτει και τα πλέον σύγχρονα και καινοτόμα εργαλεία τόσο για τη γνώση της αγοράς όσο και για το μάρκετινγκ αλλά και για να είναι σε συνεχή επικοινωνία με τον πελάτη. Μέσα από τις εφαρμογές που έχουμε υιοθετήσει, όπως η δυνατότητα για 3D προβολή των ακινήτων, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επισκεφθούν και να δουν με λεπτομέρεια ένα ακίνητο ακόμη και από απόσταση.

Και η λίστα των δυνατοτήτων του Μεσιτικού Γραφείου συνεχίζεται. Γι’ αυτό, εάν είστε ιδιοκτήτης ή ενδιαφερόμενος για αγορά ή ενοικίαση επωφεληθείτε από την εμπειρία μας και επικοινωνήστε μαζί μας για να σας προσφέρουμε τις ύψιστες υπηρεσίες.Υπηρεσίες που απολαμβάνετε ακόμη περισσότερο εάν μας εμπιστευθείτε και ειδικά εάν προτιμήσετε την αποκλειστική ανάθεση στους συνεργάτες του Μεσιτικού μας Γραφείου.

Τι σημαίνει αυτό;

Μεγαλύτερη αφοσίωση, πιο εξειδικευμένες στρατηγικές προώθησης και πώλησης, λιγότερα έξοδα αφού ο χρόνος μειώνεται στο ελάχιστο, καλύτερες τιμές και κυρίως, ανύπαρκτο στρες.

Το άρθρο Γιατί Να Συνεργαστείτε με το Μεσιτικό Γραφείο μας; εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.

Ίσως βλέπετε στην ιδιοκτησία μιας κατοικίας την ανεξαρτησία από το άγχος να πληρώνετε κάθε μήνα το ενοίκιο. Ή ίσως θέλετε να βγάλετε από τη ζωή σας το φόβο ότι θα σας ζητήσουν να φύγετε από το σπίτι που ζείτε τόσα χρόνια αλλά δεν σας ανήκει. Όποιος και αν είναι ο λόγος, η αγορά ενός σπιτιού δεν παύει να είναι μια καλή επένδυση.

Είναι όμως σημαντικό από την αρχή να περιορίσετε τους μεγαλεπήβολους στόχους που είναι εκτός των δικών σας οικονομικών δυνατοτήτων. Θέστε ένα σωστό πρόγραμμα που θα οδηγήσει σε ένα εφικτό στόχο και αυτό είναι που θα κάνει το όνειρο σας πραγματικότητα.

Λίστα Ελέγχου

Στη συνέχεια παραθέτουμε 5 ερωτήσεις που θα σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε τις δυνατότητες, τις ανάγκες, τα θέλω και επόμενα βήματα σας.

1. Ποια είναι η οικονομική σας δυνατότητα;

Πριν ψάξετε στις σελίδες των αγγελιών ακινήτων ή ερωτευτείτε το σπίτι των ονείρων σας, και γίνει η αιτία να αποκλίνετε από  τον σωστό προσανατολισμό σας, κάντε έναν σοβαρό έλεγχο των οικονομικών σας. Πρέπει να είστε προετοιμασμένοι τόσο για την αγορά όσο και για τα τρέχοντα έξοδα συντήρησης ενός σπιτιού. Το αποτέλεσμα αυτού του ελέγχου θα σας πει, εάν είστε έτοιμοι να κάνετε αυτό το μεγάλο βήμα ή πρέπει να κάνετε περισσότερα  για να προετοιμαστείτε.

Ακολουθήστε αυτά τα βήματα:

Κοιτάξτε τις οικονομίες σας. Μην σκεφτείτε καν να αγοράσετε ένα σπίτι προτού έχετε ένα αποθεματικό κεφάλαιο για τα έξοδα διαβίωσης τριών έως έξι μηνών.

Μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις και ίσως από τις δυσκολότερες είναι να διατηρείτε τις αποταμιεύσεις με τέτοιο τρόπο ώστε να συμβαδίζετε με τον πληθωρισμό. Αυτό σαφώς δεν θα σας κάνει πλούσιους αλλά και από την άλλη δεν πρόκειται να χάσετε χρήματα. Εάν έχετε χρήματα για έξι μήνες έως ένα χρόνο, διατηρήστε τα χρήματα ρευστά για άμεση χρήση όποτε τα χρειαστείτε.

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, θα υπάρξουν σημαντικές δαπάνες πριν την αγορά, συμπεριλαμβανομένων των τρεχόντων εξόδων διαβίωσης και του κόστους της προκαταβολής. Χρειάζεστε χρήματα που διατίθενται όχι μόνο για αυτά τα έξοδα, αλλά και για το ταμείο έκτακτης ανάγκης σας.

2. Ποιος τύπος σπιτιού ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας;

Έχετε πολλές επιλογές όταν αγοράζετε μια κατοικία: ένα παραδοσιακό σπίτι, μια μονοκατοικία, ένα διώροφο, μια μεζονέτα,  σε ένα συγκρότημα κατοικιών, σε μια πολυκατοικία ή σ’ ένα συγκρότημα με δύο έως τέσσερις μονάδες. Κάθε επιλογή έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά της. Πρέπει να αποφασίσετε ποιο είδος ακινήτου θα σας βοηθήσει να καλύψετε τις τωρινές αλλά και μελλοντικές ανάγκες της οικογένειας σας.

3. Ποιες συγκεκριμένες ανέσεις θέλετε να έχει το ιδανικό σπίτι σας;

Ενώ είναι καλό να διατηρήσετε κάποια ευελιξία σε αυτήν τη λίστα. Είστε μπροστά ίσως στη μεγαλύτερη αγορά της ζωής σας. Αξίζετε λοιπόν με αυτήν την αγορά να ικανοποιήσετε τόσο τις ανάγκες όσο  και για τις επιθυμίες σας. Η λίστα σας πρέπει να περιλαμβάνει βασικές ανάγκες, όπως το μέγεθος του σπιτιού και τη γειτονιά, μέχρι τις μικρότερες λεπτομέρειες, όπως ένα μπάνιο με τα χαρακτηριστικά που θέλετε.

4.Τι ποσό μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά;

Μερικές φορές μια τράπεζα μπορεί να έχει την ευχέρεια να σας δώσει ένα δάνειο για μεγαλύτερο σπίτι από ό, τι πραγματικά μπορείτε να υποστηρίξετε. Όταν μια τράπεζα λέει ότι  μπορεί να σας δανείσει, δεν σημαίνει αυτόματα ότι θα πρέπει  να δανειστείτε περισσότερο από ότι μπορείτε. Πολλοί που αγοράζουν σπίτι για πρώτη φορά  κάνουν αυτό το λάθος και καταλήγουν να στερούνται άλλα βασικά πράγματα όπως διακοπές, διασκέδαση.

Δάνειο και προϋποθέσεις

Για να αποφασίσετε το ποσό του δανείου που πραγματικά χρειάζεστε, θα πρέπει να υπολογίσετε τα συνολικά έξοδα που χρειάζεστε για την ολοκλήρωση της αγοράς μαζί με το κόστος του σπιτιού όχι μόνο τη μηνιαία δόση στην τράπεζα.

Πριν ξεκινήσετε  είναι σημαντικό να πάρετε μια ιδέα για το τι θα σας δώσει μια τράπεζα για να αγοράσετε το πρώτο σας σπίτι. Άλλο το τι θέλετε και άλλο το τι μπορείτε. Αυτό θα εξαρτηθεί από διάφορους παράγοντες όπως πόσα άλλα χρέη έχετε, την οικογενειακή σας κατάσταση, το μηνιαίο εισόδημά σας και πόσο καιρό είστε στην τρέχουσα εργασία σας.

Βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει προ-έγκριση για ένα δάνειο. Είναι ωφέλιμο να κάνετε έρευνα στις τράπεζες και να συγκρίνετε τα επιτόκια και τις χρεώσεις. Στόχος σας η δόση σας  να κυμαίνεται το πολύ έως το 30% του μηνιαίου ακαθάριστου εισοδήματος σας.

5. Ποιος θα σας βοηθήσει να βρείτε ένα σπίτι και να σας καθοδηγήσει στην αγορά;

Ένας μεσίτης ακινήτων θα σας βοηθήσει να εντοπίσετε σπίτια που ικανοποιούν τις ανάγκες σας και βρίσκονται στο εύρος τιμών σας και, στη συνέχεια, θα σας συνοδεύσει για να δείτε αυτά τα σπίτια. Μόλις επιλέξετε ένα σπίτι για αγορά, ο μεσίτης μπορεί να σας βοηθήσει στη διαπραγμάτευση της διαδικασίας αγοράς, συμπεριλαμβανομένης της προσφοράς στον πωλητή, της λήψης δανείου και της ολοκλήρωσης των εγγράφων που θα απαιτηθούν.

Οι ικανότητες ενός καλού μεσίτη μπορούν να σας προστατεύσουν από τυχόν παγίδες που θα συναντήσετε κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Η μεσιτική αμοιβή είναι ένα σχετικά μικρό τίμημα μπροστά στις πολύτιμες υπηρεσίες που παρέχουν οι επαγγελματίες μεσίτες ακινήτων.

Θέλετε να αγοράσετε σπίτι με τους καλύτερους όρους; Επικοινωνήστε μαζί μας συμπληρώνοντας την παρακάτω φόρμα:

Το άρθρο Αγορά Σπιτιού – 5 Ερωτήσεις Πριν Ξεκινήσετε εμφανίστηκε πρώτα στο Μεσιτικό Γραφείο.